Решение по делу № 2-1139/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1139/2023

55RS0001-01-2023-000172-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи Гребенниковой Е.И.,

рассмотрев 7 марта 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы,

с участием

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-287/2009, согласно которому ответчику в аренду сроком на 3 года передан земельный участок с кадастровым номером 55:20:030301:2931, площадью 1 000 м2, относящийся к категории земель населенных пунктов за 116,55 рублей в квартал с возможностью изменения размера арендной платы в связи с принятием нормативно-правовых актов уполномоченными государственными органами в части изменения кадастровой стоимости земельного участка и формулы расчета.

В связи с неуплатой ФИО1 арендных платежей в сроки, установленные договором, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 293,83 рублей, в том числе основной долг 31 341,73 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 952,10 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу обозначенную задолженность по указанному договору аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, пояснив, что истец об изменении размера арендной платы ее не уведомлял, поэтому она оплачивала аренду земельного участка, согласованную сторонами данного договора аренды земельного участка при его заключении, просила снизить размер пени.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-287/2009 из состава земель населенных пунктов в границах Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, строение 23, площадью 1 000 м2, с кадастровым номером 55:20:0303011:2931 для размещения дома индивидуальной жилой застройки сроком на три года.

Договор аренды обозначенного земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс Х Сап / 4, где:

Ап – размер годовой арендной платы в рублях

Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./м2)

Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс

4 – количество кварталов в году.

Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами Омского муниципального района базовых платежей за землю.

В соответствии с пунктом 2.3 обозначенного договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в Управление федерального казначейства по <адрес> в размере, исчисляемом согласно пункту 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Размер арендной платы за квартал, указанный в приложении к данному договору аренды на дату его заключения, составляет 116,55 рублей (31 080 Х 1,5 % / 4).

Передача указанного земельного участка истцом ответчику осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств заключения соглашения о продлении срока действия данного договора аренды земельного участка не имеется, в то же время отсутствуют и доказательства расторжения указанного договора земельного участка либо передачи ответчиком истцу земельного участка по истечении срока действия договора аренды земельного участка или наличия возражений со стороны арендодателя на продление срока действия договора аренды земельного участка, в связи с чем в силу изложенных положений ГК РФ договор аренды земельного участка № АЗ-20-287/2009 от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истец, взятые на себя обязательства по предоставлению в аренду земельного участка исполнил надлежащим образом, однако ответчиком ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, арендные платежи в сроки не уплачивались, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле:

Ап = Кс Х Сап / 4, где:

Ап – размер годовой арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка,

Сап – ставка арендной платы за земельный участок.

Значение Сап согласно постановлению Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» равно 0,1.

4 – количество кварталов в году.

Размер арендной платы за квартал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 777 рублей (31 080 Х 0,1 / 4).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле:

Ап = Кс Х Сап / 4, где:

Ап – размер годовой арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка,

Сап – ставка арендной платы за земельный участок.

4 – количество кварталов в году.

Размер арендной платы за квартал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 7 451,40 рубль (298 056 Х 0,1 / 4).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка и составлял 409,65 рублей в квартал (327 720 Х 0,5 % / 4)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» по формуле:

Ап = Кс Х Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка,

Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8 % в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Размер арендной платы за квартал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 655,44 рублей (327 720 Х 0,8 % / 4).

За период с ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» по формуле:

Ап = Кс Х Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка,

Размер арендной платы за квартал в период с ДД.ММ.ГГГГ составлял 633,52 рубля (316 760 Х 0,8 % / 4).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума №), по смыслу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пунктов 17, 18 Постановления Пленума № срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права – в данном случае со дня неоплаты арендатором каждого ежеквартального платежа.

В то же время, поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм с должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статьями 123, 124 ГПК РФ, приостанавливает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным требованиям.

Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(48)/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, вынесенный на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные положения ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации об их применении, поскольку настоящее исковое заявление подано истцом посредством организации почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев с даты отмены обозначенного судебного приказа, истек срок исковой давности взыскания ежеквартальных арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, исходя из условий указанного договора аренды земельного участка, подлежат взысканию ежеквартальные арендные платежи, подлежащие уплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма обозначенных ежеквартальных платежей составляет 7 689,92 рублей (655,44 + 655,44 + 655,44 + 655,44 + 633,52 + 633,52 + 633,52 + 633,52 + 633,52 + 633,52 + 633,52 + 633,52).

При этом, ответчик оплатила арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466,20 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466,20 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466,20 рублей.

Доказательства внесение ответчиком иных платежей по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей по обозначенному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 291,32 рубль (7 689,92 – 466,20 – 466,20 – 466,20).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. указанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 952,10 рублей.

Исходя из подлежащих взысканию платежей с учетом пропуска истцом срока исковой давности, неустойка может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 4, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени) начислению не подлежит, в связи с чем неустойка может быть начислена за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 11 647,33 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

655,44

ДД.ММ.ГГГГ

101

655,44 ? 101 ? 0.5%

331,00

-466,20

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

189,24

ДД.ММ.ГГГГ

392

189,24 ? 392 ? 0.5%

370,91

-189,24

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

701,91

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

655,44

ДД.ММ.ГГГГ

402

655,44 ? 402 ? 0.5%

1 317,43

-276,96

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

378,48

ДД.ММ.ГГГГ

327

378,48 ? 327 ? 0.5%

618,81

Итого:

1 936,24

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

655,44

ДД.ММ.ГГГГ

638

655,44 ? 638 ? 0.5%

2 090,85

Итого:

2 090,85

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

655,44

ДД.ММ.ГГГГ

546

655,44 ? 546 ? 0.5%

1 789,35

Итого:

1 789,35

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

633,52

ДД.ММ.ГГГГ

454

633,52 ? 454 ? 0.5%

1 438,09

Итого:

1 438,09

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

633,52

ДД.ММ.ГГГГ

364

633,52 ? 364 ? 0.5%

1 153,01

Итого:

1 153,01

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

633,52

ДД.ММ.ГГГГ

273

633,52 ? 273 ? 0.5%

864,75

Итого:

864,75

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

633,52

ДД.ММ.ГГГГ

181

633,52 ? 181 ? 0.5%

573,34

Итого:

573,34

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

633,52

ДД.ММ.ГГГГ

633,52 ? 89 ? 0.5%

281,92

Итого:

281,92

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

6 291,32

ДД.ММ.ГГГГ

6 291,32 ? 26 ? 0.5%

817,87

Итого:

817,87

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 647,33

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также размер действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения, ограничение минимального размера взыскиваемой неустойки пределами процентной ставки, определяемой статьей 395 ГК РФ, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что неустойка в сумме 2 000 рублей соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, 2 071,47 рубль (29 % от 7 143).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 52 03 №) в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-287/2009 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 291,32 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 52 03 №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину 2 071,47 рубль.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2023-000172-13Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1139/2023 ~ М-164/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись