Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-017560-61

Дело №2-8285/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8285/2022

по иску ... к ... фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратилось в суд с иском к ответчику ... фио о взыскании задолженности за период с 04.05.2021 по 28.02.2022 в размере 50 453 рубля 80 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды за период с 05.04.2021 по 24.08.2022 в размере 18 223 рублей 64 копейки по договору аренды нежилых помещении ... от 23.04.2021, в обоснование исковых требований указал, что 23.04.2021 года между ... и Адвокатским кабинетом фио был заключен договор аренды нежилого помещения .... В соответствии с п.1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес (3этаж, помещение№II-комнаты №№4, 4а,4б). Срок действия договора с 23.04.2021 года по 21.04.2022 года. Согласно п.3.2 договора аренды, размер месячной арендной платы с учетом НДС 20% составляет 50 453 рубля 80 копеек. Согласно условиям договора арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Платеж за первый месяц аренды по Договору аренды производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце. Моментом исполнения обязательств арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В нарушение указанной нормы и п. 3.6 Договора аренды Ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, вследствие чего сформировалась задолженность по уплате арендных платежей. 01.03.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды с 01.03.2022 года. Объект аренды передан Арендодателю по акту приема-передачи от 01.03.2022 года. На основании п.3 Соглашения о расторжении Договора аренды расторжение договора не влечет прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы, а также по уплате неустойки за нарушение обязательств. По Договору аренды за период с 23.04.2021 года по 28.02.2022 года истцом выполнены обязательства по предоставлению во временное владение и пользование объекта аренды на общую сумму 366 630 рублей 95 копеек. По договору аренды арендатором внесена арендная плата на сумму 316 177 рублей 15 копеек. В соответствии с представленным актом сверки взаимных расчетов на стороне ответчика по договору аренды сформировалась задолженность в размере 50 453 рублей 80 копеек за период с 04.05.2021 года по 28.02.2022 года. Положениями п.6.1. договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 24.08.2022 года за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды истцом рассчитана неустойка за период с 05.04.2021 по 24.08.2022 года в размере 18 223 рублей 64 копейки. 13.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2022 года №Исх-2400 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с Адвокатского кабинета фио задолженность по Договору аренды за период с 04.05.2021 по 28.02.2022 в размере 50 453 рублей 80 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды за период с 05.04.2021 по 24.08.2022 в размере 18 223 рублей 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 260 рублей 32 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило. Неполучение ответчиком судебных извещений расценивается судом как отказ от получения и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ. В силу ст. 118 ГПК РФ в случае смены места жительства ответчик суд не известил.

Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст. 6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.

На основании п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон, связанные с арендой нежилых помещений на основании договора аренды регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 гл. 34 ГК РФ (ст. 606-625, 650-655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты арендной платы и оказанных услуг за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование истца о взыскании долга по договору аренды в размере 50 453 (Пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 80 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требование Истца о взыскании неустойки (пени), суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.04.2021 года между федеральным государственным унитарным предприятием «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации и Адвокатским кабинетом фио фио был заключен договор аренды нежилого помещения ... (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес (3 этаж, помещение №II – комнаты №№4, 4а, 4б (далее – Объект аренды).

В соответствии с п.4.1 Договора аренды, срок действия договора с 23.04.2021 по 21.04.2022.

Как следует из п. 3.2. Договора аренды размер месячной арендной платы с учетом НДС 20 % составляет 50 453 рубля 80 копеек.

Согласно п. 3.6. Договора аренды арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Платеж за первый месяц аренды по Договору аренды производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

Моментом исполнения обязательств арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанной нормы и п. 3.6 Договора аренды Ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, вследствие чего сформировалась задолженность по уплате арендных платежей.

01.03.2022 года между сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды с 01.03.2022 года.

Объект аренды передан Арендодателю по акту приема-передачи от 01.03.2022 года.

На основании п.3 Соглашения о расторжении Договора аренды расторжение договора не влечет прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы, а также по уплате неустойки за нарушение обязательств.

По Договору аренды за период с 23.04.2021 года по 28.02.2022 года истцом выполнены обязательства по предоставлению во временное владение и пользование объекта аренды на общую сумму 366 630 рублей 95 копеек.

По договору аренды арендатором внесена арендная плата на сумму 316 177 рублей 15 копеек.

В соответствии с представленным актом сверки взаимных расчетов на стороне ответчика по договору аренды сформировалась задолженность в размере 50 453 рублей 80 копеек за период с 04.05.2021 года по 28.02.2022 года.

Положениями п.6.1. договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в результате чего истцом были начислены пени, размер которых, согласно расчету истца, за период с 05.04.2021 года по 24.08.2022 года, составил 18 223 рубля 64 копейки.

13.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2022 года №Исх-2400 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), начисленный ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы и оказанных услуг, суд признает его арифметически и методологически верным.

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) ответчиком не представлено, ходатайство о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд признал требование истца о взыскании неустойки (пени) в размере 18 223 (Восемнадцать тысяч двести двадцать три) руб. 64 коп подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в суд, в размере 2 260 рублей 32 копейки, приходит к выводу о том, что указанные расходы связаны с настоящим делом, подтверждены доказательствами, а поэтому суд считает, что исковые требования в этой части так же законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с Адвокатского кабинета фио в пользу ... задолженность по Договору аренды ... от 23.04.2021 года за период с 04.05.2021 года по 28.02.2022 года в размере 50 453 рублей 80 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды ... от 23.04.2021 года за период с 05.04.2021 года по 24.08.2022 года в размере 18 223 рублей 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 260 рублей 32 копейки, а всего взыскать 70 937 (семьдесят тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Ашурова