Решение по делу № 2-3977/2024 от 17.03.2025

Дело **

УИД 54RS0**-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 марта 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самедовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании ордера от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении соглашений уступки права требования, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть соглашение об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** от ****, соглашение об уступке требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** от ****, заключенные между ФИО2 и ФИО4; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 переданную по соглашению об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** от **** денежную сумму в размере 7 001150 рублей, переданную по соглашению об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** от **** денежную сумму в размере 3 897400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 130290 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что **** между ответчиком ФИО2 (Участник толевого строительства) и ТСЖ «Наш дом» (Застройщик) заключен договор ** участия в долевом строительстве, согласно которому Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренных договором срок построить Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 2.1. договора). Согласно п. 1.2, п. 1.2.1, п. 1.2.2. указанного договора, объект долевого строительства: жилое помещение - трехкомнатная ***, общей площадью на основании проектной документации 107,71 кв.м, расположенная на 20 (двадцатом) этаже Объекта недвижимости – «Жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и наземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН. Железнодорожным районным судом *** от **** (дело **) и апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** установлено, что **** между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от ****, согласно п. 1 соглашения, ответчик ФИО2 передает истцу ФИО4 право требования Объекта долевого строительства, а именно: жилого помещения, трехкомнатную ***, общей площадью на основании проектной документации 107,71 кв.м, расположенной на 20 (двадцатом) этаже строящегося Объекта недвижимости - «Жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта. Согласно п. 2 соглашения от **** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ** от ****, передаваемое право требования оценено сторонами в сумме 7 001150 рублей. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** ****. **** между ответчиком ФИО2 (Участник толевого строительства) и ТСЖ «Наш дом» (Застройщик) заключен договор ** участия в долевом строительстве, согласно которому Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренных договором срок построить Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 2.1. договора). Согласно п. 1.2, п. 1.2.1, п. 1.2.2. указанного договора, объект долевого строительства: жилое помещение - двухкомнатная ***, общей площадью на основании проектной документации 59,96 кв.м, расположенная на 20 (двадцатом) этаже Объекта недвижимости – «Жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и наземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН. Железнодорожным районным судом *** от **** (дело **) и апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** установлено, что **** между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от ****, согласно п. 1 соглашения, ответчик ФИО2 передает истцу ФИО4 право требования Объекта долевого строительства, а именно: жилого помещения, двухкомнатную ***, общей площадью на основании проектной документации 107,71 кв.м, расположенной на 20 (двадцатом) этаже строящегося Объекта недвижимости - «Жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта. Согласно п. 2 соглашения от **** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ** от **** передаваемое право требования оценено сторонами в сумме 3897 400 рублей. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** ****. Согласно пункту 6 указанных соглашений ответчик гарантировал, что права требования, указанные в соглашениях, никому не заложены, не переданы, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены. Ответчик отвечает перед истцом за действительность уступаемых требований. Ответчик ФИО2 получила от истца ФИО4 денежные средства в размере 3 897 400 рублей в счет расчетов по соглашению об уступке права требования от **** (п. 2-3 соглашения) по договору ** участия в долевом строительстве от ****, денежные средства в размере 7 001 150 рублей в счет расчетов по соглашению об уступке права требования от **** (п. 2-3 соглашения) по договору ** участия в долевом строительстве от ****, что подтверждается распиской. Факт подписания расписки ответчиком в получении денежных средств установлен судами. При заключении соглашений от **** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ** от **** и договору участия в долевом строительстве ** от **** с истцом ответчик предоставил гарантийное письмо, подписанное председателем правления ТСЖ «Наш дом» Гнездиловым В.Н., согласно которому по состоянию на **** по данным ТСЖ «Наш дом» задолженности Байкаловой Н.Г по данным договорам долевого участия отсутствуют. В подтверждении отсутствия задолженности по указанным выше договорам долевого участия (пункт. 3.3.1), ответчик предоставил истцу квитанции к приходному кассовому ордеру: ** от **** на сумму 7 001150 рублей и ** от **** на сумму 3 897400 рублей. Решением Арбитражного суда *** от **** ТСЖ «Наш дом» ИНН ** признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, при банкротстве должника ТСЖ «Наш дом», применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от **** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ****. **** в Арбитражный суд *** поступило заявление ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений: двухкомнатную ***, общей площадью 59,96 кв.м, расположенной на 20 этаже строящегося Объекта недвижимости, в объекте - жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** в оплаченной в сумме 3 897 400 рублей; трехкомнатную ***, общей площадью 107,71 кв.м, расположенной на 20 этаже строящегося Объекта недвижимости, в объекте - жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** в оплаченной сумме 7 001 150 рублей, в реестр требований ТСЖ «Наш дом» о передаче жилых помещений. Определением арбитражного суда от **** производство по заявлению ФИО4 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу **Г-** судом общей юрисдикции. Определением арбитражного суда от **** производство по заявлению возобновлено. Определением от **** Арбитражного суда *** по делу №**, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** (резолютивная часть постановления объявлена 06.06. 2022) в удовлетворении заявления ФИО4 о включении в реестр требований передачи жилых помещений отказано. Одним из оснований об отказе арбитражным судом в заявлении ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений явилось то обстоятельство, что вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда *** от **** оба заявленные договоры участия в долевом строительстве ** от **** и ** от **** признаны судом ничтожными сделками вместе с остальными договорами, заключенными должником с ФИО2 (а именно, договорами от **** №** и от **** **П, судом было указано на нарушение при их заключении статей 246, 247 ГК РФ, статей 137,138 ЖК РФ, статей 1, 5 ФЗ-214, также одним из оснований являлось не оплата ответчиком по договорам долевого участия в долевом строительстве, что подтверждается постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда по делу №** от ****. Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика ФИО2 Согласно пункту 6 соглашений об уступке права требований от **** ответчик ФИО2 гарантировала, что права требования, указанные в соглашениях никому не заложены, не переданы, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены. Ответчик ФИО2 отвечает перед истцом ФИО4 за недействительность уступаемых требований. Учитывая положения статей 422, 382, 384, 388, 390 ГК РФ, пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделок», поскольку, со стороны ответчика ФИО2 условия договоров уступки от ****, заключенных с ФИО4 были нарушены, истец лишен того, на что рассчитывал, недвижимое имущество, являющееся предметом договора к истцу не перешло, соответственно, ответчик должен возвратить цену, полученную за уступку в размере 10 898 550 рублей. Ответчик ФИО2 не выполнила условия договора участия в долевом строительстве, не произвела оплату, право требования, передаваемое по договору цессии, фактически не существовало. Таким образом, истец лишен возможности реализовать свои права, приобретенные по спорным договорам - соглашениям, что является существенным нарушением условий договора и, следовательно, основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также истребования денежных средств уплаченных истцом ответчику. **** истец обратился с уведомлением к ответчику о расторжении договора и просил вернуть денежные средства, переданные за уступаемое право в размере 10 898550 рублей. До сегодняшнего дня от ответчика не поступило предложений досудебного урегулирования спора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях (л.д. 142-149), указав на несостоятельность доводов ответчика, в том числе относительно пропуска срока исковой давности, в данном случае срок исковой давности начал течь со дня, когда истцу стало известно о нарушении своих прав – ****.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменном виде (л.д. 135-137, 140 и представленным в судебном заседании ****), согласно которым ответчик не согласен с решением Железнодорожного районного суда *** от ****, вступившим в законную силу ****, которым установлено, что ответчик заключала соглашения с ФИО4 и получила от нее по обоим соглашениям сумму в размере 10 989 550 рублей, ответчик соглашения об уступке прав требования участия в долевом строительстве не заключала и не получала от ФИО4 в счет расчетов по соглашениям денежные средства. Правовым основанием иска ФИО4 указаны: ст. 390, п. 2 ст. 450 ГК РФ. Правовые последствия расторжения договора приведены в п. 2 ст. 453 ГК РФ: при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Нормами пп. 1 п. 1, абз. 2 п. 2, п. 3 ст. 390 ГК РФ предусмотрено следующее: цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия, в том числе, уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием при нарушении этого правила цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков. Нормы права о расторжении договора, указанные в п. 2 ст. 450 ГК РФ, не подлежат применению, поскольку «иное предусмотрено законом» - возврат всего переданного по соглашению об уступке. Также просит отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности. Определением Арбитражного суда *** от ****, постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** и Арбитражного суда *** от **** установлено, что ФИО4 пропустила срок исковой давности три года. В обоснование такого вывода Арбитражный суд *** в постановлении от **** указал, что ФИО4 обратилась с заявлением к конкурсному управляющему должника в 2019 г. и с настоящими разногласиями в рамках дела о банкротстве в 2020 г., то есть по истечении более шести лет со дня, когда заявитель должен был узнать о нарушении своих прав. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования. Таким образом, судебным актами установлено, что с **** ФИО4 должна была узнать о нарушении права на получение квартир по договорам, а с иском обратилась в суд **** с пропуском трехгодичного срока. Приведенные судебные акты арбитражного суда по делу ** о пропуске срока исковой давности п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение и не подлежит оспариванию и доказыванию вновь. Содержащийся в апелляционном постановлении судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от **** вывод о том, что ФИО4 узнала о нарушении права с даты вынесения судебного акта Арбитражным судом *** **** не имеет преюдициального значения, поскольку вопрос о том, когда она должна была узнать о нарушении своего права в приведенном судебном акте отсутствует. Максимальный срок исковой давности 10 лет определяется со дня возникновения обязательства. Истец ФИО4 основывает иск на соглашениях уступки права требования от ****. Следовательно, днем нарушения права ФИО4 является ****. Тогда десятилетний срок исковой давности истек ****. С настоящим иском ФИО4 обратилась ****, то есть по истечении десятилетнего срока исковой давности, что является основанием к отказу в иске. Десятилетний срок исковой давности является объективным сроком и не подлежит восстановлению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (п. 1 ст. 390 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В силу п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Как следует из п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Установлено, что **** между ТСЖ «Наш дом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор ** участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену принять объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатную ***, общей площадью на основании проектной документации 59,96 кв.м, расположенную на 20 этаже в объекте недвижимости «Жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, и помещения, относящиеся к общему имуществу, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 1.2, 2.1).

В соответствии с п. 2.3. договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее ****.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 2.4. договора).

В силу п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства с учетом стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. договора (65000 рублей), и размере площади объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2.1. договора (59,96 кв.м), составляет 3897400 рублей.

Участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным способом, согласованным сторонами в срок не позднее ****.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ****.

**** между ТСЖ «Наш дом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор ** участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену принять объект долевого строительства – жилое помещение – трехкомнатную ***, общей площадью на основании проектной документации 107,71 кв.м, расположенную на 20 этаже в объекте недвижимости «Жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, и помещения, относящиеся к общему имуществу, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 1.2, 2.1).

В силу п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства с учетом стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. договора (65000 рублей), и размере площади объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2.1. договора (107,71 кв.м), составляет 7001 150 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ****.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** (дело **), оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** (л.д. 77-98) и кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **** (л.д. 168-181) установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение и не подлежащие оспариванию и доказыванию вновь:

**** между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об уступке права требования к договору ** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 передает, а ФИО4 принимает право требования объекта долевого строительства, а именно: жилого помещения – двухкомнатной ***, общей площадью на основании проектной документации 59,96 кв.м, расположенную на 20 этаже строящегося объекта недвижимости «Жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта недвижимости, принадлежащих ФИО2 на основании договора ** участия в долевом строительстве от ****.

Передаваемое по настоящему соглашению право требования оценивается сторонами в 3897400 рублей (п. 2 соглашения), которые ФИО4 обязуется полностью оплатить в момент подписания настоящего соглашения (п. 3 соглашения).

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** ****.

**** между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об уступке права требования от к договору ** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО2 передает, а ФИО4 принимает право требования объекта долевого строительства, а именно: жилого помещения – двухкомнатной ***, общей площадью на основании проектной документации 107,7196 кв.м, расположенную на 20 этаже строящегося объекта недвижимости «Жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***», расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, а также помещений, относящихся к общему имуществу вышеуказанного строящегося объекта недвижимости, принадлежащих ФИО2 на основании договора ** участия в долевом строительстве от ****.

Передаваемое по настоящему соглашению право требования оценивается сторонами в 7001 150 рублей (п. 2 соглашения), которые ФИО4 обязуется полностью оплатить в момент подписания настоящего соглашения (п. 3 соглашения).

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** ****.

По соглашению об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в размере 3 897 400 рублей.

По соглашению об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в размере 7 001150 рублей.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** (дело **, **) договоры участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к ним признаны недействительными – ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ по тем основаниям, что они заключены с нарушением положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ст. 1,5 Федерального закона №214-ФЗ от **** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также положений пп. 5 п. 2 ст. 137, ст. 138 ГК РФ.

Заочным решением Железнодорожного районного суда *** от **** (дело **) удовлетворены исковые требования ТСЖ «Наш дом» к Кучерову В.,Н. и ФИО2, признаны недействительными – ничтожными, в том числе договоры участия в долевом строительстве ** от **** и ** от ****.

Решением Арбитражного суда *** от **** (резолютивная часть объявлена ****) должник ТСЖ «Наш дом» ИНН ** признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от **** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ****.

**** в Арбитражный суд *** (дело №А-**) поступило заявление ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений: двухкомнатной ***, общей площадью 59,96 кв.м, расположенной на 20 этаже строящегося Объекта недвижимости, в объекте - жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** в оплаченной сумме 3 897 400 рублей; трехкомнатной ***, общей площадью 107,71 кв.м, расположенной на 20 этаже строящегося Объекта недвижимости, в объекте - жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** в оплаченной сумме 7 001 150 рублей, в реестр требований ТСЖ «Наш дом» о передаче жилых помещений.

**** в Арбитражный суд *** поступило заявление ФИО4 о несогласии с отказом конкурсного управляющего о включении требования участника строительства в реестр требований кредиторов. В рамках данного дела конкурсным управляющим представлены возражения (дело **), из которых следует, что ФИО6 пропущен срок исковой давности для предъявления требований о включении о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, признание решением суда от **** недействительными договоров участия в долевом строительстве, отсутствие доказательств оплаты ФИО2 договоров участия в долевом строительстве.

Определением от **** Арбитражного суда *** по делу ** (оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** и постановлением Арбитражного суда *** от ****) в удовлетворении заявления ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказано.

Таким образом, установлено, что заключая соглашение об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** и соглашение об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от ****, и получив от ФИО4 денежные средства в размере 3 897 400 рублей и 7 001150 рублей, соответственно, ФИО2 передала ФИО4 недействительное право требования.

Передача недействительного права требования влечет ответственность передающей стороны (цедента) – ФИО2 перед ФИО4, предусмотренную п. 3 ст. 390 ГК РФ, в виде возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства, полученные ФИО2 по соглашению об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** в размере 3 897 400 рублей, по соглашению об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** в размере 7 001150 рублей.

Истцом заявлены требования о расторжении соглашений об уступке права требования.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что договор ** участия в долевом строительстве от **** и договор ** участия в долевом строительстве от **** признаны недействительными после заключения соглашения об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от **** и соглашения об уступке права требования от **** к договору ** участия в долевом строительстве от ****, принимая во внимание, что ФИО4 реализовала право на возврат полученного ФИО2 по соглашениям об уступке права требования, основания для расторжения соглашений об уступке права требования отсутствуют.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ (в редакции Федерального закона от **** №100-ФЗ, действующей в настоящее время) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ, введенным в действие Федеральным законом от **** №100-ФЗ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу ст. 200 названного кодекса (в редакции Федерального закона от **** №100-ФЗ) течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Доводы ответчика об исчислении десятилетнего срока исковой давности с **** (даты заключения соглашений об уступке прав требования), который, по мнению ответчика, является днем нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, являются ошибочными.

На дату заключения соглашений передаваемое право было действительным, недействительным оно признано заочным решением Железнодорожного районного суда *** от ****.

Кроме того, истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что до обращения с настоящим иском ФИО4 обращалась в суд для восстановления нарушенного права: в Арбитражный суд *** с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (дело №**), в Железнодорожный районный суд *** с иском о взыскании неосновательного обогащения (дело **). При таких обстоятельствах истцу не может быть отказано по причине пропуска десятилетнего срока исковой давности.

Трехлетний срок исковой давности, вопреки доводам ответчика, не пропущен.

Как установлено судом апелляционной инстанции по делу ** срок исковой давности в данном случае исчисляется с даты, когда лицо, узнало о нарушенном праве. О нарушении права ФИО4 узнала ****, когда Арбитражным судом *** по делу №**, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказано. С указанной позицией согласился суд кассационной инстанции в определении от ****.

Иск по настоящему делу предъявлен ****, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 108985,50 рублей (л.д. 6-8).

Также истцом уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей (л.д. 105), в связи с подачей заявления об обеспечении иска, которое удовлетворено судом.

С учетом вышеуказанных положений закона, ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 134 290 рублей (73008+51282+10000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия ** **, выдан ОВД *** ****) в пользу ФИО4 (паспорт серия ** **, выдан ОВД *** ****) денежные средства в размере 10898550 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 134290 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.