УИД 23RS0044-01-2023-001716-13
Дело № 2-2026/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 19 сентября 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Северский район, администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Северский район, администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать савченко М.М. принявшей наследство, открывшееся после смерти С.В.В., умершей <...>; включить в состав наследства здание «Закусочной» пристройки бара общей площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке площадью 241 кв.м; закрепить за ФИО3 право собственности на указанное здание. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что <...> умерла ее мать С.В.А. При жизни ею было составлено завещание в ее пользу на все принадлежащее ко дню смерти имущество. Своевременно в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которым при жизни владела С.В.В. <...> С.В.В. на основании договора купли-продажи приобрела продовольственный магазин по адресу: <...>. <...> постановлением главы Ильскоко поселковой администрации <...> за нею закреплен земельный участок при купленном магазине площадью 515 кв.м. <...> постановлением главы Ильской поселковой администрации <...> разрешено строительство пристройки бара к указанному магазину. Строительство было окончено в 2004 году и здание «закусочной» введено в эксплуатацию согласно акту обследования технического состояния <...> от <...>. В 2012 году возникла необходимость зарегистрировать пристройку как самостоятельного объекта недвижимости, поскольку собственником стала П.Л.В. Постановлением администрации Ильского городского поселения <...> от <...> пристройке присвоен новый почтовый адрес: <...> Соответственно потребовалось произвести межевание границ земельного участка для его раздела. В соответствии с кадастровым планом, пристройка располагается на земельном участке площадью 241 кв.м. ФИО4 при жизни в установленном порядке право собственности на пристройку и земельный участок при жизни не оформила. После смерти ФИО4 она продолжает владеть и пользоваться данными объектами. Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на данное недвижимое имущество препятствует реализации наследственных прав.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Северского нотариального округа К.О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В судебном заседании установлено, что <...> умерла С.В.В. <...> года рождения (л.д. 9).
<...> С.В.В. составила завещание, которым все принадлежащее ей ко дню смерти имущество завещала ФИО2 (л.д. 8).
В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу Северского нотариального округа К.О.Н. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <...> ее матери С.В.В., на основании которого открыто наследственное дело <...> (л.д. 50).
Согласно материалам наследственного дела <...> иных наследников имущества С.В.В., в том числе имеющих право на обязательную долю, не имеется.
<...> в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество (л.д. 10).
Согласно договору купли-продажи магазина от <...>, С.В.В. приобрела здание магазина, расположенное по адресу: <...>, полезной площадью 80 кв.м расположенное на земельном участке площадью 515 кв.м, закрепленном за Ильским поселковым потребительским обществом согласно постановлению <...> от <...> (л.д. 11-12).
Постановлением главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от <...> <...> земельный участок площадью 515 кв.м при магазине по адресу: <...>, закреплен в пользование С.В.В. (л.д. 13).
Постановлением главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от <...> <...>, С.В.В. разрешено строительство пристройки бара к существующему магазину в <...> на земельном участке площадью 515 кв.м (л.д. 14).
Заключением <...> по отводу земельного участка под строительство от <...> установлено, что земельный участок площадью 515 кв.м по адресу: <...> признан пригодным для строительства пристройки бара к существующему магазину (л.д. 15-16).
Актом <...> обследования технического состояния конструктивных элементов законченного строительством здания «Закусочная» (пристройка к магазину) в <...> установлено, что техническое состояние основных конструктивных элементов законченного строительством здания «Закусочная» в <...> является удовлетворительным. Здание может быть введено в эксплуатацию (л.д. 17-19).
Главным архитектором Северского района составлено заключение от <...>, согласно которому представленный в эксплуатацию объект «Закусочная» (пристройка к магазину) <...> отвечает необходимым архитектурным требованиям и пригоден к вводу в эксплуатацию (л.д. 20).
Постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района <...> от <...> зданию «Закусочная» (пристройка к магазину) присвоен почтовые адрес <...>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 241 кв.м для эксплуатации объекта розничной торговли по адресу: <...> (л.д. 21, 22).
<...> по заказу С.В.В. филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району подготовлен технический паспорт нежилого здания Магазин, расположенного по адресу: <...> (инвентарный <...>) общей площадью 76,6 кв.м, состоящего из торгового зала, двух подсобных помещений, сан.узла, коридора.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями статьи 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 6 статьи 52 ГрК РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14 мая 2012 г. по делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Г. и Ш., право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7, статья 40, часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).
Судом установлено, что при жизни С.В.В. на основании постановления администрации возведен объект капитального строительства – нежилое здание «Закусочная» (пристройка к магазину), которое по результатам обследования специалистами ОАО «Северскаякапстрой» признано технически пригодным к вводу в эксплуатацию, присвоен адрес, и в отношении которого ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району осуществлена техническая инвентаризация. Земельный участок площадью 241 кв.м, на котором расположен данный объект, закреплен в пользование С.В.В., сформирован, вид его разрешенного использования - для эксплуатации объекта розничной торговли соответствует фактическому использованию объекта строительства.
Каких-либо претензии против строительства на земельном участке здания «Закусочная» в течение длительного времени никто не заявлял, против эксплуатации здания не возражал.
Таким образом, на момент смерти, С.В.В. являлась владельцем здания «Закусочная» (пристройка к магазину), расположенного по адресу: <...>, площадью, согласно техническому паспорту от 02.05.2012 года, площадью 76,6 кв.м.
Как следует из протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества С.В.В., акта приема-передачи имущества от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от 05.01.2001 года, право собственности на объекты - торговый зал общей площадью 5,7 кв.м, подсобное помещение (склад) общей площадью 25,2 кв.м, котельной общей площадью 9,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, перешло к П.Л.В.
Право собственности на здание «Закусочная» (пристройка к магазину) по адресу <...>, С.В.В. при жизни в установленном порядке не оформила, что подтверждается выпиской ЕГРН, согласно которым в Едином государственном реестре прав сведения о данном объекте отсутствуют.
<...> по заказу истца кадастровым инженером М.С.А. подготовлен технический план указанного вновь созданного объекта здания «Закусочная» (л.д. 23-24).
Рыночная стоимость указанного объекта согласно сведениям независимого оценщика Б.О.Н., составляет 2 830 000 рублей (л.д. 27).
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Будучи наследником по завещанию, ФИО2 фактически приняла наследственное имущество после смерти своей матери С.В.В., возражения относительно заявленных требований со стороны ответчиков по делу отсутствуют.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 1152-1154 ГК РФ, учитывая отсутствие мотивированных возражения ответчиков против удовлетворения исковых требований, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО2 наследства открывшегося после смерти <...> С.В.В., состоящего из здания «Закусочная» (пристройка к магазину) по адресу: <...> и признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.
Поскольку в наследственную массу после смерти С.В.В. было включено здание «Закусочная» (пристройка к магазину), общая площадь которого согласно документации составляла 76,6 кв.м, сведения о том, что общая площадь здания была увеличена при жизни С.В.В. до 80,3 кв.м не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО Северский район, администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.
Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти <...> С.В.В., <...> года рождения, в виде нежилого здания «Закусочная» (пристройка к магазину), общей площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое здание «Закусочная» (пристройка к магазину), общей площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 26.09.2023 года.
Председательствующий К.Н. Лапшин