№ 2-2466/2025
УИД № 18RS0004-01-2025-004936-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Семёнова И.А. при секретаре Мещалкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению ФНС России по Удмуртской Республике, ООО «Микрокредитная компания «Вера», САО «Ресо-Гарантия», ООО МКК «Срочноденьги», ИП ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к перечисленным ответчикам о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый (условный номер) №, наложенный постановлениями судебного пристава- исполнителя Индустриального РОСП г. Ижевска УФССП РФ по УР № (№-ИП) от 11.12.2024, № (№-ИП) от 23.08.2024, № (№-ИП) от 26.01.2024, постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ижевска УФССП РФ по УР № (№-ИП) от 19.07.2024, № (№-ИП) от 02.11.2023, № (№-ИП) от 30.08.2023. Требования мотивированы тем, что 05.07.2023 года между истцом ФИО1 (дарителем) и ФИО3 (Одаряемым) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО3 была передана указанная квартира. -Дата- года одаряемый ФИО3 умер и согласно п.2.6 Договора дарения квартиры от 05.07.2023 г. Истец имеет право отменить договор дарения и перевести право собственности на квартиру на себя. 04 марта 2025 года истец обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на свое имя на данную квартиру. Однако согласно ответу государственная регистрация прав на квартиру невозможна в связи с тем, что наложен запрет на совершение действий по регистрации недвижимости в отношении должника (умершего) ФИО3 на основании перечисленных постановлений судебного пристава –исполнителя. 21 марта 2025г. истец направила в Индустриальный и Октябрьский РОСП г.Ижевска ходатайство о снятии запрета на совершение регистрационных действий, в удовлетворении которого Истцу отказано.
Протокольным определением от 25 июня 2025 года в соответствии со ст. ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен наследник умершего ФИО3 - ФИО4
Протокольным определением от 26 августа 2025 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен взыскатель по исполнительному производству ИП ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, представители ответчиков Управления ФНС России по Удмуртской Республике, ООО МКК «Вера», САО «Ресо-Гарантия», ООО МКК «Срочноденьги», ИП ФИО2, третьи лица ФИО4, Индустриальный РОСП г.Ижевска, Октябрьский РОСП г.Ижевска, Управление Росреестра по УР, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2, представитель ООО МКК «Вера» представили заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры от 05 июля 2023 года (далее – договор, л.д. 21). Согласно п.1 договора Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... Кадастровый (условный) №, а Одаряемый принимает ее в качестве дара. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 30 марта 2021 года. Собственность №-№ от 07.04.2021 г. (п.1.2 Договора). Квартира: общая площадь 18 кв. м., назначение: жилое, этаж: 4 (п.1.3 договора). Согласно п.2.6 договора если Даритель переживет Одаряемого, то он имеет право отменить договор дарения и перевести право собственности на квартиру на себя.
Право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано с 08.07.2023 года по настоящее время (л.д. 57-58).
-Дата- одаряемый ФИО3 умер (л.д.22, 91).
04 марта 2025 года истец обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на свое имя на данной квартирв в связи со смертью одаряемого. Уведомлением Росреестра по УР о приостановлении государственной регистрации прав от 10 марта 2025 года № истцу сообщено о том, что государственная регистрация прав на квартиру невозможна в связи с тем, что наложен запрет на совершение действий по регистрации недвижимости в отношении должника (умершего) ФИО3 на основании: Постановления судебного пристава -исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 11.12.2024г.; Постановления судебного пристава -исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 23.08.2024г.; Постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 19.07.2024г.; Постановления судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 26.01.2024г.; Постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 02.11.2023г.; Постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска № (№-ИП) от 30.08.2023г. (л.д. 23-24).
21 марта 2025г. истец направила на имя начальников Индустриального РОСП г.Ижевска и Октябрьского РОСП г.Ижевска ходатайство о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта (квартиры), расположенной по адресу: ..., кадастровый (условный номер) №. Ответом Октябрьского РОСП г.Ижевска от 17.04.2025 года и ответом Индустриального РОСП г.Ижевска от 18.04.2025 года в удовлетворении требований ходатайства от 21 марта 2025 года истцу отказано (л.д.32-35).
По исполнительным производствам №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденным в отношении должника ФИО3, взыскатели Управление ФНС РФ по Удмуртской Республике, ИП ФИО2, ООО «МКК «Срочноденьги», СПАО «РЕСО-Гарантия», постановлениями судебных приставов исполнителей от 30 августа 2023 года, 02 ноября 2023 года, 26 января 2024 года, 19 июля 2024 года, 23 августа 2024 года, 11 декабря 2024 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... Кадастровый (условный) № (л.д. 82-90).
ФИО4 -Дата- подано заявление нотариусу о принятии наследства после умершего ФИО3, заведено наследственное дело (л.д. 92-112).
Согласно письму УФССП РФ по УР на исполнении в Октябрьском РОСП г. Ижевска находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 27.03.2023 на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Ижевска. Определением от 20 сентября 2023 года и.о мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района г.Ижевска произведена замена первоначального взыскателя по судебному приказу №, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска 25.02.2022 года по гражданскому делу по заявлению ООО МКК «Вера» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору займа с ФИО3, с ООО МКК «Вера» (ИНН <***>) на ИП ФИО2, -Дата- года рождения (ОГРНИП №). Определение вступило в законную силу 12 октября 2023 года. Правопреемник ИП ФИО2 обратилась в Октябрьский РОСП г.Ижевска с заявлением о взыскании задолженности в размере 14 280,00 руб. в ее пользу. 14 апреля 2025 года исполнительное производство приостановлено на основании ч.1 ст.40 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи со смертью должника, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 14280 руб.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее также Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Частью 2 ст. 442 ГПК РФ определено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Как разъяснено в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) и других.
В абз.2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015 N 25, от 12.12.2023 N 44) разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 постановления Пленума N 10/22).
По смыслу изложенного, исковой порядок установлен для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества. Заявляя такие требования, истец, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, должен доказать, что подлежащее освобождению от ареста имущество является его собственностью, либо находится в его законном владении.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Обязательства, в силу положений ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с чем, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, как это предусмотрено положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Согласно п. 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года, отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Истцом представлен договор дарения от 05 июля 2023 года, одним из условий которого указано право Истца отменить договор дарения и перевести право собственности на квартиру на себя в случае смерти одаряемого. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра РФ и право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3, который впоследствии умер. Таким образом, указанный договор дарения заключен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, суд полагает, что сторонами были согласованы существенные условия договора дарения, в том числе право Дарителя ФИО1 отменить договор дарения в случае смерти Одаряемого ФИО3 Поскольку ФИО3 умер -Дата-, ФИО1 имеет право отменить договор дарения и перевести право собственности на указанное жилое помещение на себя. С соответствующим заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение Истец обратилась в Управление Росреестра по УР. Получен отказ ввиду наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершении регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В силу ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (п.3 ч.3 ст.80 указанного Закона).
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80).
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества.
По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений запрет на совершение регистрационных действий является составляющей частью ареста имущества, бремя доказывания обоснованности применения обеспечительных мер возложена на судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 6 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Таким образом, в период действия наложенных мер обеспечения исключается возможность осуществления государственной регистрации сделок в отношении спорного имущества.
Из представленных документов следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения был наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3, который в настоящее время умер. ФИО1 реализовала свое право, установленное договором, отменить договор дарения и перевести право собственности на квартиру на себя, также установлено, что регистрации права собственности препятствует только запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, иных препятствии не выявлено при рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие запрета судебного пристава-исполнителя на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости было основанием для отказа в совершении регистрирующим органом любых регистрационных действий, в том числе оспариваемых регистрационных действий по государственной регистрации права собственности за истцом после смерти одаряемого лица. По данному делу Истцом подтверждено наличие правовых оснований для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., что является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку отмена запрета на совершение регистрационных действий, объявленного судебным приставом-исполнителем, будет способствовать восстановлению нарушенного права истца.
С учетом изложенного, при отсутствии признаков недобросовестности в поведении Истца, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 об освобождении данного имущества от ареста является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, распложенной по адресу: ..., кадастровый №, наложенный постановлениями судебного пристава- исполнителя Индустриального РОСП г. Ижевска УФССП РФ по УР № №-ИП) от 11.12.2024, № (№-ИП) от 23.08.2024, № (№-ИП) от 26.01.2024, постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ижевска УФССП РФ по УР № (№-ИП) от 19.07.2024, № (№-ИП) от 02.11.2023, № (№-ИП) от 30.08.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года
Судья И.А. Семёнова