№ 2-2787/2025
64RS0043-01-2025-004246-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,
с участием представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправления реестровой ошибки,
установил:
истец обратился в суд с требованиями к ответчику, указав, что на основании постановления администрации г. Саратова от 29 июня 1994 года ФИО3 был выделен земельный участок общей площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для целей индивидуального жилищного строительства. Впоследствии в ходе проведения межевых работ из указанного земельного участка было образовано два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и № №. ФИО3 умерла в 2020 году, единственным наследником является истец ФИО1 Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН. Между тем, фактически земельный участок истца занят строениями ответчика, тем самым произведен самовольный захват части земельного участка в отсутствие согласия истца. Ранее истцом подавалось в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных объектов недвижимости, в ходе рассмотрения спора установлено наличие реестровой ошибки.
На основании изложенного истец просит в судебном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическими границами.
После проведения по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, просит устранить препятствия с пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом, разработанным экспертом.
Координаты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:
X У
1. 500879.43 2303960.03
2. 500874.49 2303968.38
3. 500859.34 2303990.72
4. 500828.54 2303969
5. 500851.75 2303934.25
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №:
X У
1. 500859.34 2303990.72
2. 500853.78 2303998.92
3. 500822.66 2303977.44
4. 500828.54 2303969
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №:
X У
1. 500822.66 2303977.44
2. 500853.78 2303998.92
3. 500841.58 2304017.68
4. 500810.31 2303995.2
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка в с кадастровым номером №:
X У
1. 500810.31 2303995.2
2. 500841.58 2304017.68
3. 500828.98 2304036.9
4. 500797.46 2304013.68
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, представитель ответчика просил в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
В силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Пунктом 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с нормами ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации (п. 2 ст.10).
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст.3 ЗК РФ).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).
Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (о государственном кадастре недвижимости), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (ч. 2 ст. 39).
В соответствии со ст. 22 этого же закона, определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).
В соответствии с ч 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ).
Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 24 июля 2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано. Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст.61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно ч.10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-1740/2024, на основании постановления администрации г. Саратова № 300-2019 от 29 июня 1994 года «О предоставлении гражданам земельных участков в частную собственность для индивидуального строительства жилых домов усадебного типа в <адрес>» ФИО2 выделен земельный участок № № площадью 838 кв.м., ФИО3 выделен земельный участок № № площадью 1063 кв.м.
За ФИО3 26 мая 2015 года зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 382 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
18 октября 2020 года ФИО3 умерла, наследником по закону является ее супруг ФИО1 02 июля 2021 года за ним зарегистрировано право собственности на выше указанный земельный участок общей площадью 382 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом ФИО1, принявший наследство умершей ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Ответчику также принадлежит двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 555, 8 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова от 04 апреля 2008 года определен порядок пользования земельным участком № № общей площадью 1063 кв.м, за ФИО2 закреплен из общей площади земельный участок 382 кв.м, за ФИО3 из общей площади земельный участок площадью 681 кв.м., принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: г<адрес>.
При рассмотрении Волжским районным судом гражданского дела № 2-1740/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем приведения фактической границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с юридической границей, отраженной в ЕГРН, путем сноса самовольных построек, было установлено наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке земельных участков на реестровый учет.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, и подготовлено заключение эксперта ООО «Земельная экспертиза ФИО4» № 0055 от 13 октября 2025 года с постановкой следующих вопросов: 1) Каковы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №? Имеет ли место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению, пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № или с границами иных земельных участков? 3) Если имеется, указать способ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек указанных земельных участков?
Отвечая на первый вопрос эксперт указал, что фактически на местности сложился следующий порядок землепользования: земельные участки с кадастровыми номерами № образуют единый земельный массив, огороженный одним забором. Координаты фактической границы:
X У
1. 500831.55 2303922.36
2. 500852.27 2303928.47
3. 500854.94 2303929.6
4. 500856.25 2303931.07
5. 500879.43 2303960.03
6. 500874.49 2303968.38
7. 500853.78 2303998.92
8. 500822.68 2303977.45
9. 500800.41 2303962.89
Земельные участки с кадастровыми номерами № образуют единый земельный массив, огороженный одним забором. Координаты фактической границы:
X У
1. 500800.41 2303962.89
2. 500822.68 2303977.45
3. 500853.78 2303998.92
4. 500833.33 2304030.36
5. 500811.87 2304062.62
6. 500756.24 2304024838
По второму вопросу экспертом определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и для ответа на поставленный вопрос проведено графическое сравнение границ земельных участков с кадастровым номером № (участок № № на основании свидетельства на право собственности № 428787 РФ 9 Сар-48-01-002180, и на основании сведений ЕГРН, с кадастровым номером № (участок № №) на основании свидетельства на право собственности № 428791 РФ 9-Сар-48-01-002177, и на основании сведений ЕГРН.
Экспертом выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью выходят за пределы границ земельного участка № № на основании свидетельства на право собственности № 428787 РФ 9 Сар-48-01-002180. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка № № на основании свидетельства на право собственности № 428791 РФ 9 Сар-48-01-002177. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-восток относительно границ земельного участка № № на основании свидетельства на право собственности № 428791 РФ 9 Сар-48-01-002177 на расстоянии от 7,95 до 10, 38 п.м. Такое смещение согласно смежеству с юго-восточной стороны имеет и земельный участок с кадастровым номером № Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № частично выходят за пределы границ земельного участка № № на основании свидетельства на право собственности № 428786 РФ 9 Сар-48-01-002174.
По третьему вопросу для устранения всех выявленных несоответствий экспертом разработаны новые координаты, местоположение и конфигурации спорных земельных участков с сохранением исходной площади ЕГРН.
Согласно выводам указанного заключения, выявленные в ответе на второй вопрос несоответствия являются прямыми доказательствами нарушения п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Координаты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №
X У
1. 500879.43 2303960. 03
2. 500874.49 2303968.38
3. 500859.34 2303990.72
4. 500828.54 2303969
5. 500851.75 2303934.25
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №
X У
1. 500859.34 2303990.72
2. 500853.78 2303998.92
3. 500822.66 2303977.44
4. 500828.54 2303969
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №
X У
1. 500822.66 2303977.44
2. 500853.78 2303998.92
3. 500841.58 2304017.68
4. 500810.31 2303995.2
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка в с кадастровым номером №
X У
1. 500810.31 2303995.2
2. 500841.58 2304017.68
3. 500828.98 2304036.9
4. 500797.46 2304013.68
Суд считает возможным принять за основу заключение судебной экспертизы ООО «Земельная экспертиза ФИО4», проведенной на основании определения суда, с полным ответом на поставленные вопросы и обоснованием указанных ответов, поскольку экспертное заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка).
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 4 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Выбранный истцом способ защиты права согласуется с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума № 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
Суд учитывает также, что, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об исправлении реестровой ошибки относится к негаторному требованию, и исправление допущенной реестровой ошибки исходя из проведенной по делу судебной экспертизы как не повлечет нарушения прав и интересов третьих лиц, смежных землепользователей и не повлечет вред и угрозу жизни и здоровью граждан, а также не причинит вреда интересам неопределенного круга лиц.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому расположению, пересечение границ земельных участков с границами иных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, следовательно, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек, зарегистрированных в ГКН (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в ГКН (ЕГРН) правильные значения координат характерных точек согласно заключения эксперта.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком в силу следующего.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.
В соответствии с п.п. 45, 47 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Поскольку факт несоответствия местоположения юридической и фактической границы участков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, никем не оспаривался, возникновение реестровой ошибки, подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку истцом не доказан факт того, что действиями ответчика нарушаются права истца.
Таким образом исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения изменений в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек, зарегистрированных в ГКН (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в ГКН (ЕГРН) правильные значения координат характерных точек согласно заключения эксперта:
Координаты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:
X У
1. 500879.43 2303960. 03
2. 500874.49 2303968.38
3. 500859.34 2303990.72
4. 500828.54 2303969
5. 500851.75 2303934.25
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №
X У
1. 500859.34 2303990.72
2. 500853.78 2303998.92
3. 500822.66 2303977.44
4. 500828.54 2303969
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №
X У
1. 500822.66 2303977.44
2. 500853.78 2303998.92
3. 500841.58 2304017.68
4. 500810.31 2303995.2
Координаты исправления реестровой ошибки земельного участка в с кадастровым номером №
X У
1. 500810.31 2303995.2
2. 500841.58 2304017.68
3. 500828.98 2304036.9
4. 500797.46 2304013.68
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года.
Судья Н.В. Девятова