Дело № 2-65/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Касьянчук А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 28.10.2024 между истцом и СПК «Сибирь» был заключен договор передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом на момент заключения договора передачи принадлежал СПК «Сибирь» на праве собственности, и состоял на балансе СПК «Сибирь», но по причине отсутствия денежных средств регистрация в компетентных органах проведена не была.
Согласно справке об определении балансовой стоимости жилой дом оценивается сторонами в 89000 рублей. На основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, истец имела право приобрести спорный жилой дом безвозмездно, так как проработала в СПК «Сибирь» более 15-ти лет.
Земельный участок под приобретаемой квартирой предметом сделки не являлся, так как находится в муниципальной собственности.
В настоящее время истец обратилась в МФЦ Москаленского района для получения консультации, связанной с регистрацией права собственности на спорный жилой дом, где ей было рекомендовано обратиться в суд, так как административный порядок регистрации в случае истца невозможен.
Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО3 в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор передачи в собственность жилого дома (л.д. 5-6, 51-52), в соответствии с которым истцу был передан жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит СПК «Сибирь» и состоит на балансе СПК, документы на право собственности не оформлены ввиду отсутствия денежных средств. Согласно решению общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право приобрести жилой дом, в котором проживает, безвозмездно. Спорный жилой дом был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Положение о передаче жилья СПК «Сибирь» в собственность жильцов утверждено решением общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (л.д. 31, 78). Согласно пунктам 1, 2 данного Положения рабочие СПК «Сибирь», проработавшие в хозяйстве 15-ти лет и более, имеют право получить жилье в собственность бесплатно. Рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве менее 15-и лет и желающие оформить в собственность жилье, имеют право получить его с доплатой, которая устанавливается индивидуально пропорционально отработанному времени. Цена жилья устанавливается по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости БТИ. Кроме того, рабочие СПК, проработавшие менее 15 лет, имеют право получить жилье бесплатно по истечению срока достижения необходимого стажа работы.
Согласно справке СПК «Сибирь», личной карточке (л.д. 79-80) ФИО1 проработала в колхозе Советская Сибирь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, непрерывный стаж составляет 15 лет 1 мес.
Таким образом, истец более 15-ти лет проработал в СПК «Сибирь», в связи с чем, имеет право приобрести жилье, принадлежащее ответчику, в собственность безвозмездно.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-21), общая площадь <адрес> составляет 61,9 кв.м., <адрес> года постройки.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).
В уведомлении из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что сведения на спорную недвижимость отсутствуют (л.д. 44).
Из справки, предоставленный администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70, 81), следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц нет, но проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ сведения, о правообладателе спорного объекта недвижимости, отсутствуют (л.д. 58).
По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 65, 67).
Из информации, представленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №/Т-1959, следует, что в архивный фонд не располагает сведениями о строительстве жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., 1980 года постройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 56, 60).
Из информации, данной СПК «Сибирь» следует, что дом по адресу: у. Центральная, 19, <адрес>, состоял на балансе СПК «Сибирь» до момента продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств СПК «Сибирь» жилой <адрес> в <адрес> построен в 1980 году (л.д. 53, 55).
Из информации, предоставленной СПК «Сибирь», следует, что колхоз Советская Сибирь преобразован в АОЗТ Сибирь ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления председателя Москаленского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ Сибирь преобразован в ЗАО Сибирь на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> № м446 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Сибирь преобразован в СПК «Сибирь» на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что спорный объект недвижимости в настоящее время на балансе СПК «Сибирь» не состоит (находился на балансе до момента сделки – ДД.ММ.ГГГГ), право ответчика СПК «Сибирь» на распоряжение спорным жилым домом в судебном заседании ответчиком и третьими лицами не оспорено, председатель СПК «Сибирь» ФИО6 в письменном отзыве признает сделку с ФИО1 действительной. Суд считает, что СПК «Сибирь» на законных основаниях передал безвозмездно жилое помещение ФИО1 Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, Передаваемая сторона – СПК «Сибирь» - передал жилой дом в пользование Принимаемой стороне – ФИО1, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между ФИО1 и СПК «Сибирь» фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО1 право собственности на отчужденную ему квартиру.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__А.Я. Касьянчук
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №