Дело № 2-18/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Черных В.Э.,

с участием представителя истцов ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, земельный участок и гараж, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Ответчику о разделе жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: ; Выделении в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле в праве каждой части жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №8 площадью 8,0 кв.м.; гараж Литер «Г2» площадью 22,4 кв.м.; общей площадью помещений 52,1 м2, расположенной по адресу: ; Выделении в собственность ФИО6 части жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №3 площадью 6,0 кв.м.; помещение №9 площадью 2,7 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №6 площадью 5,5 кв.м.; помещение №7 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А2» помещение №5 площадью 3,8 кв.м.: сарай Литер «Г» площадью 32,4 кв.м.; сарай Литер «Г1» площадью 29,9 кв.м.; уборная Литер «Г7» площадью 1,8 кв.м.: общей площадью помещений 21,8 м2, расположенной по адресу: ; Прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1207 кв.м., расположенные по адресу: ; Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении здания - изолированной части жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью помещений 52,1 м2, состоящей из Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №8 площадью 8,0 кв.м., расположенной по адресу: , а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности; Разделе земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью кв.м., расположенного по адресу: ; Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по указанным координатам; Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указали, что истцам, ФИО4 и ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73, кв.м., расположенный по адресу: , по 1/3 доле каждой.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/3 доле каждой.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , может быть разделен на две изолированные части. У собственников определенного порядка пользования жилым домом и земельным участком не сложилось.

Согласно техническому заключению о разделе жилого дома, расположенного по адресу: , между собственниками, составленному ФИО., с учетом технического состояния дома и требований действующего законодательства, раздел жилого дома возможен.

В соответствии с Определением от 16 сентября 2021 года по гражданскому делу №№ экспертом ФИО1 составлено заключение №№ Из предложенных экспертом трех вариантов раздела между истцами и ответчиком жилого дома и земельного участка наиболее рациональным и отвечающим интересам сторон является Вариант раздела №3.

Согласно варианту раздела №3 земельный участок делится на два земельных участка: ФИО6 земельный участок площадью 404 квадратных метра (участок Б на плане, Приложение 15); ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 808 квадратных метра (участок А на плане, Приложение 15).

Кроме того, в ответе на вопрос №6 заключения эксперта установлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка, кадастровый номер № со смежным земельным участком с кадастровый номер №, принадлежащим ФИО7

В ответе на вопрос №7 эксперт приходит к выводу, что положение земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются следствием реестровой ошибки и для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в Таблице экспертного заключения.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что вариант 3 экспертного заключения является наиболее целесообразным и наименее затратным. Кроме того, при разделе домовладения и земельного участка по 2 варианту экспертного заключения на земельном участке истцов окажутся хозяйственные постройки, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО6, что впоследствии может привести к установлению сервитутов со стороны ФИО6, тем самым нарушению прав истцов.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, свои возражения обосновывал заключением эксперта, представил письменные возражения. Однако, наиболее приемлемым считал вариант №2.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседании не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств и возражений в суд не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 КГ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. "а" п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 6, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73, кв.м., расположенный по адресу: , по 1/3 доле каждому.

Также сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/3 доле каждому.

Согласно пояснениям истцов фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , может быть разделен на две изолированные части. У собственников определенного порядка пользования жилым домом и земельным участком не сложилось.

В обоснование своих доводов представили техническое заключение от 06.12.2020г. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: , между собственниками, составленному ФИО., согласно которому с учетом технического состояния дома и требований действующего законодательства, раздел жилого дома возможен по указанным в заключении вариантам.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1215кв.м. и его раздел между истцами и ответчиком в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли) возможен.

Далее эксперты указывают, что с технической точки зрения раздел жилого дома в натуре, кадастровый номер №, между истцами и ответчиком в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли) не возможен из-за превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размере площади и неудобства пользования ими.

Однако, отвечая на поставленные четвертый и пятый вопросы, экспертами разработаны три варианта раздела земельного участка и жилого дома, его переоборудования и перепланировки. Данные приведены в таблицах экспертного заключения.

Сторонами по делу были предложены к рассмотрению 2-й и 3-й варианты экспертного заключения.

По варианту № 2 раздела жилого дома выделяется сособственникам ФИО4 и ФИО5 - А (обозначено оранжевым цветом) - доля в праве 2/3: часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещения №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №3 площадью 6,0 кв.м.; помещение №9 площадью 2,7 кв.м.; жилой пристройки Литер "А1" помещение №6 площадью 5,5 кв.м.; помещение №7 площадью 3,8 кв.м.; помещение №8 : далью 8,0 кв.м.; жилой пристройки Литер «А2» помещение №5 площадью 3,8 кв.м.: сарай Литер «Г» площадью 32,4 кв.м.; сарай Литер «Г1» площадью 29,9 кв.м.; гараж Литер «Г2» ппддадыо 22,4 кв.м.; уборная Литер «Г7» площадью 1,8 кв.м.: общей площадью помещений 47,2 м2: общей стоимостью: 792547 рублей.

Идеальная доля 666/1000 - стоимостью 790148 рублей.

Реальная доля 669/1000 - стоимостью выделяемых помещений 792547 рублей.

Отклонение выделяемых помещений от идеальной доли - увеличение доли на 2399 рублей.

Выделяется сособственнику ФИО6 - Б (обозначено синим цветом) - доля в праве 1/3: часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; общей площадью помещений 26,7 м2: общей стоимостью: 392675 рублей.

Идеальная доля 333/1000 - стоимостью 395074 рубля.

Реальная доля 331/1000 - стоимостью выделяемых помещений 392675 рублей.

Отклонение выделяемых помещений от идеальной доли - уменьшение доли на 2399 рублей.

Стоимость домовладения: 1185222 рубля.

Денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений от сособственников А - ФИО4 и ФИО5 в пользу сособственника Б — ФИО6 в размере 2399 рублей.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию помещений составит:

ФИО4, ФИО5- 49550 руб.

ФИО6 - 278333 руб.

Стоимость работ и материалов с учетом НДС 20% по перепланировке составит 155984 руб.

По варианту № 3 раздела жилого дома выделяется сособственникам ФИО4 и ФИО5 - А (обозначено оранжевым цветом) - доля в праве 2/3: часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №8 площадью 8,0 кв.м.; гараж Литер «Г2» площадью 22,4 кв.м.; общей площадью помещений 52,1 м2: общей стоимостью: 849276 рублей.

Идеальная доля 666/1000 - стоимостью 790148 рублей.

Реальная доля 717/1000 - стоимостью выделяемых помещений 849276 рублей.

Отклонение выделяемых помещений от идеальной доли - увеличение доли на 59128 рублей.

Выделяется сособственнику ФИО6 - Б (обозначено синим цветом) - доля в праве 1/3: часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №3 площадью 6,0 кв.м.; помещение №9 площадью 2,7 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №6 площадью 5,5 кв.м.; помещение №7 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А2» помещение №5 площадью 3,8 кв.м.: сарай Литер «Г» площадью 32,4 кв.м.; сарай Литер «Г1» площадью 29,9 кв.м.; уборная Литер «Г7» площадью 1,8 кв.м.: общей площадью помещений 21,8 м2: общей стоимостью: 335946 рублей.

Идеальная доля 333/1000 - стоимостью 395074 рубля.

Реальная доля 283/1000 - стоимостью выделяемых помещений 335946 рублей.

Отклонение выделяемых помещений от идеальной доли - уменьшение доли на 59128 рублей.

Стоимость домовладения: 1185222 рубля.

Денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений от сособственников А - ФИО4 и ФИО5 в пользу сособственника Б -ФИО6 в размере 59128 рублей.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию помещений составит:

ФИО4, ФИО5- 278333 руб.

ФИО6 - 49550 руб.

Стоимость работ и материалов с учетом НДС 20% по перепланировке составит 235859 руб.

Экспертами предложено три варианта раздела земельного участка. Данные о предложенных вариантах содержатся в Приложениях №13,14,15.

При оценке предложенных экспертами вариантов раздела жилого дома и земельного участка между сособственниками, суд оценивает мнение сторон, отклонение выделяемых помещений от идеальных долей, размеры затрат сторон на переоборудование и перепланировку, а также учитывает расположение иных объектов собственности на земельном участке.

Суд полагает возможным положить в основу своего решения вариант № 3, поскольку, данный вариант предусматривает раздел спорного жилого дома с незначительным отклонением выделяемых помещений от идеальных долей в праве общей долевой собственности, наиболее полно отвечает принципу соблюдения прав и законных интересов сторон, а также данный вариант является наименее затратным по стоимости переоборудования для ответчика.

Кроме того, при разделе жилого дома следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней.

При оценке варианта № 2 раздела земельного участка (Приложение № 14 экспертного заключения) усматривается, что при утверждении данного варианта на земельном участке истцов будут располагаться хозяйственные постройки литер Г5- сарай, литер Г6-сарай, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО6 на основании решения от 29.06.2011г., что неминуемо приведет к нарушению прав истцов по распоряжению и пользованию земельным участком. При варианте № 3 все объекты собственности ФИО6 будут располагаться на его земельном участке без нарушения прав собственности истцов (Приложение № 15 экспертного заключения).

В ответе на вопрос №6 заключения эксперта установлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка, кадастровый номер № со смежным земельным участком с кадастровый номер №, принадлежащем 3-му лицу ФИО7

В ответе на вопрос №7 эксперт приходит к выводу, что положение земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются следствием реестровой ошибки и для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в Таблице.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. По мнению суда, заключение эксперта является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение экспертов в судебном заседании не оспорено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона№ 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, земельный участок и гараж, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доле в праве каждой часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №8 площадью 8,0 кв.м.; гараж Литер «Г2» площадью 22,4 кв.м.; общей площадью помещений 52,1 м2, расположенную по адресу: .

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома со служебными постройками: Литер «А» помещение №3 площадью 6,0 кв.м.; помещение №9 площадью 2,7 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №6 площадью 5,5 кв.м.; помещение №7 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А2» помещение №5 площадью 3,8 кв.м.: сарай Литер «Г» площадью 32,4 кв.м.; сарай Литер «Г1» площадью 29,9 кв.м.; уборная Литер «Г7» площадью 1,8 кв.м.: общей площадью помещений 21,8 м2, расположенную по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 73,9 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1207 кв.м., расположенные по адресу: .

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении здания - изолированной части жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью помещений 52,1 м2, состоящей из Литер «А» помещение №1 площадью 22,9 кв.м.; помещение №2 площадью 17,4 кв.м.; помещение №4 площадью 3,8 кв.м.; жилой пристройки Литер «А1» помещение №8 площадью 8,0 кв.м., расположенной по адресу: , а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1207 кв.м., расположенный по адресу: , выделив:

в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле в праве каждой, земельный участок площадью 808 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Мера линий, м

X

Y

1

2

3

4

Н4

475100.67

2260705.07

4.43

Н5

475103.05

2260708.81

5.52

Н6

475105.14

2260713.92

3.95

Н7

475101.49

2260715.44

36.63

3

475067.28

2260728.53

29.91

Н13

475056.15

2260700.77

3.46

Н14

475059.29

2260699.32

8.46

Н27

475067.00

2260696.27

11.64

Н26

475071.30

2260707.09

17.09

Н25

475087.18

2260700.78

2.00

Н24

475087.92

2260702.64

2.00

Н23

475089.78

2260701.91

0.99

Н22

475090.14

2260702.83

4.21

Н21

475091.69

2260706.74

2.76

Н20

475094.25

2260705.72

0.84

Н19

475094.55

2260706.50

2.51

Н18

475096.88

2260705.58

0.90

Н17

475097.21

2260706.42

3.71

Н4

475100.67

2260705.07

- ФИО6 земельный участок площадью 404 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Мера линий, м

X

Y

1

2

3

4

Н1

475093.02

2260685.96

Н2

475094.60

2260689.51

3.89

Н3

475095.22

2260691.09

1.70

Н4

475100.67

2260705.07

15.00

Н17

475097.21

2260706.42

3.71

Н18

475096.88

2260705.58

0.90

Н19

475094.55

2260706.50

2.51

Н20

475094.25

2260705.72

0.84

Н21

475091.69

2260706.74

2.76

Н22

475090.14

2260702.83

4.21

Н23

475089.78

2260701.91

0.99

Н24

475087.92

2260702.64

2.00

Н25

475087.18

2260700.78

2.00

Н26

475071.30

2260707.09

17.09

Н27

475067.00

2260696.27

11.64

Н15

475081.38

2260690.57

15.47

Н16

475088.20

2260687.91

7.32

Н1

475093.02

2260685.96

5.20

Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Мера линий, м

X

Y

1

2

3

4

1

475050.40

2260685.76

15.57

2

475055.96

2260700.30

30.42

3

475067.28

2260728.53

25.96

4

475042.91

2260737.49

46.36

5

475026.65

2260694.07

25.16

1

475050.40

2260685.76

Взыскать солидарно с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженки , и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженки в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженца денежную компенсацию за превышение доли выделяемых помещений в размере 59128 (пятьдесят девять тысяч сто двадцать восемь) руб.

Возложить на ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: , по варианту № 3 в соответствии с заключением .

Затраты на проведение работ по перепланировке при разделе жилого дома по варианту № 3 в соответствии с заключением распределить между ФИО4, ФИО5, ФИО6 пропорционально их доле в праве собственности на жилой дом (ФИО4, ФИО5 Ивановна-2/3, ФИО6 Иванович-1/3).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022 г.

Судья: С.П. Большакова