Дело № 2-420/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000641-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 21.10.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Администрации Муромцевского муниципального района Омской области о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 13.10.2010 между ней и Администрацией ФИО2 Омской области заключен договор аренды №АЗ-14-79/2010 земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., на срок с 13.10.2010 по 31.12.2010. В дальнейшем договор аренды ежегодно продлялся на основании дополнительных соглашений. 21.03.2011 истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома. Истцом был построен жилой дом площадью 870,5 кв.м, затем в целях постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности истцом был составлен технический план и в сентябре 2022 года подано заявление о постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. 19.09.2022 государственный кадастровый учет был приостановлен до 19.12.2022 поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № .... Земельный участок находится в муниципальной собственности, сформирован в установленном законом порядке и был поставлен на кадастровый учет. Администрацией утвержден план данной части земельного участка. Считает, что жилой дом она построила с соблюдением законов и правовых актов. Договор аренды от 13.10.2010 не расторгался. Учитывая изложенное, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 133), возражений относительно заявленного ФИО1 иска не представили. в заявлении (л.д. ) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 131), в заявлении (л.д. 136) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 134, 135).

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство (за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется); при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае, согласно договору аренды № АЗ-14-79/2010 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 13.10.2010 (л.д. 15-17, 104-109), Муромцевский муниципальный район Омской области в лице представителя Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Петер А.И. на основании постановления Администрации ФИО2 Омской области №493-П от 13.10.2010 (л.д. 23, 112), предоставил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома на срок с 13.10.2010 по 31.10.2010.

Затем срок аренды земельного участка продлялся по 31.12.2011, 31.12.2012, 31.12.2013 и 31.12.2014, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды от 25.02.2011 (л.д. 18, 98-99), 06.07.2012 (л.д. 19, 96-97), 03.04.2013 (л.д. 20, 94-95) и 03.04.2014 (л.д. 21, 88-89).

Квитанциями, чеками ордерами (л.д. 84-87) подтверждается оплата ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-14-79/2010 от 13.10.2010.

Справкой Администрации ФИО2 Омской области (л.д. 11) подтверждается, что договор аренды №АЗ-14-79/2010 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 13.10.2010, заключенный между Муромцевским муниципальным районом Омской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не расторгался. Постановлением Администрации Бергамакского сельского поселения №77-П от 08.07.2022 (л.д. 24) жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № ... д. ... присвоен почтовый адрес: ....

Согласно ответу Администрации ФИО2 Омской области на обращение ФИО1 (л.д. 10), специалистом отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ 12.08.2022 был осуществлен осмотр построенного жилого дома со строительным адресом: .... В ходе осмотра установлено, что строительство объекта осуществлено в соответствии с нормами градостроительного регламента, характерного для территориальной зоны «жилая зона» и входящего в состав Праивл землепользования и застройки Бергамакского сельского поселения. Местоположение объекта соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № ..., который имеет статус – аннулированный.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области №КУВД-001/2022-38417492/2 от 19.09.2022 (л.д. 12-13), осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., приостановлена на срок до 19.12.2022, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № .... Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., имел статус временного характера и был аннулирован в связи с не подтверждением права на данный объект.

Согласно разрешению на строительство от 21.03.2011 (л.д. 14), Администрация Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области выдала ФИО1 разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ....

12.08.2022 кадастровым инженером А. по заявлению ФИО1 был подготовлен технический план здания (л.д. 25-65), из которого следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .... Земельный участок, на котором расположено здание имеет кадастровый № ..., в настоящее время снят с кадастрового учета. На земельном участке отсутствуют какие-либо зарегистрированные объекты капитального строительства. Материал наружных стен здания – дерево. Внутренние обмеры произведены на высоте 1,10 м от уровня пола.

Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» №2003-09/22 от 27.09.2022 (л.д. 66-80), рыночная стоимость жилого дома, площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 26.09.2022 составляет 324 637 рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.09.2010 (л.д. 114-15), сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 91 000 кв.м, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН не зарегистрированы. Предыдущий номер отсутствует, номер внесен в ГКН 17.09.2010.

Распоряжением главы Администрации Муромцевского муниципального района Омской области №270-р от 08.06.2010 (л.д. 22, 116-117), по заявке заявления ФИО1 (л.д. 118-119) утверждена схема расположения на кадастровом плане территории находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего адресный ориентир: ..., для индивидуального жилищного строительства, условный номер образуемого земельного участка № ..., ориентировочной площадью 1 000 кв.м.

Из уведомлений (л.д. 137, 138) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., а также иных объектах недвижимого имущества, расположенных в границах указанного земельного участка по адресу: ....

Согласно Акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № ... от 12.10.2022 (л.д. 122) и фототаблице к нему (л.д. 123-127), земельный участок распложен в жилой застройке ... по адресу: .... На участке находится жилой дом. Жилой дом построен с соблюдением действующих строительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по договору аренды был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. До начала строительства жилого дома ФИО1 было получено соответствующее разрешение, и строительство дома начато и окончено в период действия договора аренды земельного участка, на законных основаниях. Жилой дом построен в границах отведенного участка. Местоположение земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № ..., исключенному из ГКН в 2012 году, помимо воли истца. При этом ФИО1 с момента заключения договора аренды 13.10.2010 и до настоящего времени исполняла свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей, которые принимались ответчиком. Соответственно, спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является, а земельным участком истец пользовался на законных основаниях. Ответчик извещений о необходимости освобождения земельного участка от возведенного дома истцу не направлял, каких-либо возражений не высказывал.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства жилого дома, возведенная конструкция объекта соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сведений о нарушении в результате возведения спорной постройки прав и законных интересов других лиц, создании угрозы их жизни и здоровью не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2022

Председательствующий М.С. Пичерских