ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/23 по иску ООО «Гелиос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гелиос» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра и оплате коммунальных услуг в размере 357751 руб. 08 коп., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 6778 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 241,7 кв.м кадастровый №, расположенного на четвёртом этаже общественно-делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес>. Истец оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплексе №, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонте строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей в территории Общественно Делового Центра «Гелиос», путем управления и технического обслуживание общего имущества торгового комплекса. ФИО1 пользуется как принадлежащим ему на праве собственности нежилые помещением №, так и общим имуществом общественно-делового центра, потребляет коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсноснабжающие организации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 241,7 кв.м кадастровый №, расположенного на четвёртом этаже общественно-делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Общим собранием собственников нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос», расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о выборе ООО «Гелиос» в качестве управляющей организации для оказания услуг по надлежащему содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ОДЦ «Гелиос», его инженерному оборудованию, местам общего пользования прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» № «№» от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственники нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос» обязаны заключить с ООО «Гелиос» договоры на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплексе №, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонте строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей в территории Общественно Делового Центра «Гелиос», путем управления и технического обслуживание общего имущества торгового комплекса. ФИО1 пользуется как принадлежащим ему на праве собственности нежилые помещением №, так и общим имуществом общественно-делового центра, потребляет коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсноснабжающие организации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с июля 2022 года по сентябрь 2022 года частично производил оплату услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра, а также оплату коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ на претензию согласно, которому он гарантировал погасить задолженность в срок по ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои гарантийные обязательства не исполнил.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников нежилых помещений в здании торгового делового центра «Юпитер» вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования торгового делового центра.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники нежилых помещений в здании торгового делового центра пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке здания, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями и т.д, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании общественно-делового центра «Гелиос», возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора с управляющей организацией не является основанием для не платы расходов по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового делового центра и оплате коммунальных услуг, так как оплате подлежат фактически оказанные услуги, при отсутствии договора обязанность оплатить оказанные услуги возлагается на собственника имущества.

Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества общественно-делового центра «Гелиос» пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании независимо от того, заключен с управляющей организацией договор или нет.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом расчета, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра и по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение в размере 357751 руб. 08 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, составленным с учетом стоимости услуг, установленной для всех собственников помещений общественно-делового центра, исходя из площади занимаемых помещений. Ответчиком обоснованных возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг в сумме 357751 руб. 08 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Гелиос» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в размере 6778 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Гелиос» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, №) в пользу ООО «Гелиос» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра и оплате коммунальных услуг по нежилому помещению №, площадью 241,7 кв.м., кадастровый №, расположенного на четвёртом этаже общественно-делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес> в сумме 357751 руб. 08 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 6778 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: