№ 2-286/2022
30RS0006-01-2022-001787-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Гусевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36 кв. м, вид разрешенного использования: для строительства магазина.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ <адрес>, общей площадью 36 кв. м, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не оплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет <данные изъяты> руб., а также, согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в мере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.
Истец просил взыскать с И.Р.КБ. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание представитель истца АМО «Володарский район» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал в удовлетворении заявленных требований, заявил ходатайство о применении последствий срока исковой давности.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.
Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2017 года.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36 кв. м, вид разрешенного использования: для строительства магазина.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ <адрес>, общей площадью 36 кв. м, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, арендную плату не оплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет <данные изъяты> рублей, а также, согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в мере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер по погашению задолженности.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
До обращения в суд с настоящим исковым заявлением АМО «Володарский район» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу АМО «Володарский район» задолженности по договору аренды отменен.
Согласно п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
С настоящим исковым заявлением АМО «Володарский район» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Общий трехлетний срок исковой давности в данном случае подлечит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с требованиями о взыскании задолженности истец обратился изначально ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМО «Володарский район» о взыскании задолженности частично, взыскав задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ участка в сумме <данные изъяты> рубля.
В остальной части исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а госпошлина с учетом частичного удовлетворения иска - взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 24.07.1998 г. в сумме 42737 рублей 87 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 11003 рубля 93 копейки.
В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1812 рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
В окончательной форме решение изготовлено 11 апреля 2023 года.
Судья подпись М.А. Кушалаков