Дело № 2 - 1834/2022
УИД 23RS0025-01-2022-002635-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курганинск 31 августа 2022 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Васинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект завершенный строительством,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект завершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 100%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен -монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Муниципального образования Курганинский район ФИО1 предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № сроком на десять лет- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования Курганинский район с одной стороны и ФИО1 с другой стороны признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением на строительство № выданном Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на указанном земельном участке разрешено строительство объекта капитального строительства спортивно-оздоровительного комплекса (площадь застройки - № кв.м., общая площадь - № кв.м., нормируемая площадь - № кв.м., строительный объем- № куб.м.
С момента получения разрешения на строительство ФИО1 начала строительство объекта капитального строительства спортивно-оздоровительного комплекса (площадь застройки - № кв.м., общая площадь - № кв.м., нормируемая площадь - № кв.м., строительный объем - № куб.м.
Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект капитального строительства- незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 62%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен - монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
После вступления решения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на объект капитального строительства - незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 62% и продолжила строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: №. В настоящий момент процент готовности объекта капитального строительства спортивно-оздоровительного комплекса составляет 100 %, чтоподтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Курганинское отделение.
После завершения строительства объекта капитально строительства спортивно - оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: №, ФИО1 обратилась в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию спортивно- оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Курганинский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
В связи с отказом ответчика во вводе объекта в эксплуатацию, зарегистрировать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект не представляется возможным, кроме как путем обращения в суд за защитой нарушенного права.
Истец просит признать за ней право собственности на объект завершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 100%, общей площадью 1382,1 кв.м., расположенный по адресу: №.
Истец и ее представитель в судебное заседаниие не явились, просили суд расмотреть дело в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Из имеющихся в деле материалов следует, что
-строительство указанного объекта ФИО1 начато только после получения разрешения на строительство №, выданного Администрацией Курганинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1;
-за ФИО1 уже зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства - незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 62%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен - монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м, на основании решения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект капитального строительства - незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 62%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен - монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на объект капитального строительства - незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 62% и продолжила строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: №. (л.д. 21-22 выписа из ЕГРН)
В настоящий момент процент готовности объекта капитального строительства спортивно-оздоровительного комплекса составляет 100 %, чтоподтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Курганинское отделение. (л.д.35-46)
ФИО1 после завершения строительства объекта капитально строительства спортивно - оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: №, обратилась в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию спортивно- оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Курганинский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. (л.д.8,9)
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что объект завершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 100%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен -монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., соответствует установленным строительным нормам и требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной самовольной постройки.
Анализируя вышеизложенное, нормы закона, оценивая имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на указанное имущество за истцом ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект завершенный строительством, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - завершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 100%, общей площадью № кв.м., количество этажей-3, назначение - нежилое, материал стен - монолитный каркас (колонны) с заполнением из цементного блока, кадастровый №, расположенный по адресу: №, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастрового учета об объекте кадастровый №, указав наименование объекта - объект завершенный строительством, степень готовности объекта строительства- 100%.
Копию решения в течение пяти дней направить сторонам, для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья (подпись) С.А. Коробкин