Дело № 2-665/2022
89RS0007-01-2022-001510-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,
при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2022 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирское управление буровых работ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа по арендой плате, убытков в виде упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Башкирское управление буровых работ» (далее – ООО «Башкирское УБР»), указав, что 27.01.2022 сторонами заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: ЯНАО<адрес> Размер арендой платы составляет 70 000 руб. в месяц. Согласно п. 4.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно: 1-ый платеж по аренде вносится авансом в размере 3-х месячного платежа, что составляет 210 000 руб., в следующие месяцы аренды - не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Срок аренды составляет 11-ть месяцев, начиная с даты передачи помещения истцом ответчику по акту приема-передачи (п. 3.1 Договора аренды). Ответчик перечислил истцу арендную плату за февраль, март, апрель 2022 года, арендную плату за май 2022 ответчик внес 20.05.2022 частично в размере 11 900 руб. Таким образом, сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет в размере 58 100 руб. (70 000 руб. – 11 900 руб.). Согласно п. 6.3 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения Сторон в любое время, при этом пунктом 5.3.2. предусмотрено, что Арендатор вправе досрочно отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора путем направления в адрес Арендодателя проекта соглашения о расторжении Договора, составленного в письменной форме. Согласно п. 5.4. Договора Арендатор вправе расторгнуть в любое время Договор аренды с письменного согласия лиц, указанных в п. 1.4. Договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее, чем за 3 календарных месяца до даты расторжения Договора. В нарушение указанных пунктов Договора ответчик 16.05.2022 направил истцу уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, указав, что Договор считается расторгнутым с 16.05.2022. В последующем ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры, который истцом подписан не был так, как истцу данный акт не направлялся и приемку квартиры истец не осуществляла ввиду отсутствия в г. Тарко-Сале в период с 05.05.2022 по 28.05.2022 г., что подтверждается посадочными талонами на рейс 850 г. Ноябрьск – г. Санкт-Петербург, и рейс 6441 г. Санкт – Петербург – г. Сургут. Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную пп. 5.3.2, 5.3. и нарушил п. 5.4. Договора аренды, не предупредил истца о досрочном расторжении договора за три месяца, а также не направил в адрес истца письменное соглашение о расторжении Договора за 30-ть календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, тем самым причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды, размер которых составляет 210 000 руб. (сумма неполученных арендных платежей за период июнь - август 2022 года). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды по основному долгу в размере 58 100 руб., пени по состоянию на 17.06.2022 в размере 99 204 руб. и с 18.06.2022 по день вынесения судом решения из расчета 3% от суммы, невнесенной в срок арендной платы, за каждый календарный день просрочки, пени со дня принятия судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, убытки в виде упущенной выгоды 210 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 346 руб.
В отзыве на исковое заявление ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, сообщив, что согласно п. 4.2. Договора арендная плата устанавливается в размере 70 000 руб. ежемесячно. Арендатор исчисляет и уплачивает НДФЛ самостоятельно. Первый платеж вносится авансом в размере 3-х месячного платежа, что составляет 210 000 руб. 16.05.2022 Договор аренды был расторгнут, сторонами составлен акт приема-передачи квартиры. Таким образом, арендатор пользовался квартирой 5-ть дней в январе, февраль – апрель, 15-ть дней в мае. Общая сумма арендной платы по договору с учетом НДФЛ составляет 255 161 руб. При арендной плате в размере 70 000 руб. НДФЛ составляет 9 100 руб., которые ООО «Башкирское УБР» обязано удержать и выплатить в налоговый орган за арендодателя. Таким образом, общая сумма НДФЛ, которая должна быть удержана из арендной платы составляет 33 171 руб., итоговая сумма к оплате за вычетом НДФЛ - 221 900 руб. Арендатором была внесена арендная плата в следующем порядке: 28.01.2022 в размере 210 000 руб., 20.05.2022 в размере 11 900 руб. Общая сумма арендных платежей, выплаченная арендатором арендодателю, составляет 221 900 руб. Таким образом, ответчиком были исполнены обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для начисления неустойки. Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на банкротство. В соответствии с абз. 1 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются. Следовательно, неустойка не подлежит начислению на основании моратория. Кроме того, ответчик пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратории на банкротство. Так, 31.01.2022 ООО «Башкирское УБР» (субподрядчик) и АО «Инвестгеосервис» (генеральный подрядчик) заключили договор № 81 на строительство поглощающих скважин Харбейского месторождения на объектах ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ», которое являлось основным заказчиком работ по строительству поглощающих скважин. 22.03.2022 французская компания «Total» отказалась от финансирования проектов «НОВАТЭК». Отказ от финансирования основным участником ранее согласованных проектов повлек нарушение графика выполнения строительных работ, нарушение сроков оплаты со стороны Заказчика, что повлекло невозможность своевременной оплаты ответчиком понесённых в указанный период расходов. Согласно графику производства работ, бурение скважины установлено сторонам - 10.03.2022, однако в связи с длительным согласованием ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» возможности продолжения работ ответчик допущен к началу выполнения работ только 06.04.2022. По итогу обстоятельств февраля 2022 года ответчик получил возможность допуска к продолжению ведения работ по основной хозяйственной деятельности с отставанием от графика на месяц. 16.05.2022 представитель ФИО2 ФИО3 предоставил ответчику на подпись акт приема-передачи квартиры. Полномочия ФИО3 явствовали из обстановки, поскольку доверенное лицо на протяжении всего периоды аренды с допущения истца общалось с арендатором, фактически владело ключами и имело доступ в квартиру, проверяло состояние арендуемого имущества, напоминало арендатору о необходимости внесения арендной платы.
В дополнениях к отзыву ответчик сообщил, что неуведомление истца о расторжении договора аренды вызвано следующими обстоятельствами. В целях выполнения договора, заключенного 31.01.2022 с АО «Инвестгеосервис» № 81 на строительство двух поглощающих скважин, ответчиком были проведены мероприятия по предварительному привлечению персонала по месту выполнения работ в г. Тарко-Сале и организации их проживания на период выполнения работ, в том числе на основании договора аренды квартиры, заключенного с ФИО2 31.01.2022 АО «Инвестгеосервис» ответчику направил уведомление об имеющемся дополнительном объеме работ по строительству пяти водозаборных скважин и готовности изменения графика работ до 07.02.2023. Однако дополнительное соглашение, гарантирующее дополнительные работы, сторонами заключено не было. Принимая во внимание автономность выполнения работ и отсутствия на момент окончания действия зимника подтверждения гарантий продолжения работ, ответчиком были приняты вынужденные меры об оперативном сокращении затрат, завершения объема работ на автономных объектах и сокращении количества привлеченного персонала в г. Тарко-Сале. Несоблюдение ответчиком порядка уведомления о расторжении договора аренды может являться основанием для отказа истца от приемки объекта аренды и прекращения договорных отношений, однако истец не может ссылаться на несоблюдение порядка расторжения договора, когда приняла квартиру и тем самым выразила согласие на прекращение договора. В настоящий момент ответчик не пользуется квартирой и не владеет ею, поскольку квартира была передана представителю истца. Взыскание с ответчика арендных платежей за период, когда ответчик фактически не пользовался имуществом, неизбежно влечет неосновательное обогащение истца
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.
Дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании 17.08.2022 истец исковые требования поддержала, пояснила, что арендную плату за февраль, март, апрель 2022 года ответчик выплатил полностью, за май 2022 года только 11 900 руб. За май 2022 года должен был внести платеж до 25-го числа текущего месяца. За несколько дней до срока оплаты онасвязалась с представителем арендатора ФИО4, которая сказала, что платеж будет вовремя, но возможно будут задержки. Подождав немного, поняла, что платеж своевременно внесен не будет, поэтому направила ответчику претензию, ответа на которую не поступило. Она еще два раза обратилась к ответчику и рассчитывала пени за просрочку арендных платежей. После чего на ее адрес электронной почты поступило письмо от 16.05.2022, которым ответчик уведомил о расторжении договор аренды в одностороннем порядке. В тот момент она находилась в г. Санкт-Петербурге, предположив, что люди закроют квартиру и уйдут, и она останется без ключей и вещей, связалась с ФИО3 и попросила его подъехать, забрать ключи и посмотреть, не испорчено ли ее имущество и все ли на месте. ФИО3 съездил, сказал, что все в порядке, но 3-го ключа, который передавался, нет. 16.05.2022 жильцы выехали из квартиры, после чего в квартире больше никто не проживал. При заключении договора аренды квартиры она рассчитывала на получение платежей с января по ноябрь 2022 года. Ей не возвращали оригинал подписанного договора, который она передала в день заселения жильцов в квартиру 27.01.2022. ФИО4 пояснила, что договор аренды у них, он подписан, и она направит скан и передаст оригинал. Сначала договор пришел без указания лиц, затем ФИО4 направила заполнений договор с 7-ю лицами. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что ответчик арендовал квартиру у истца, в которой проживали его сотрудники. Изначально договором не было определено, кто будет проживать в квартире, но потом перечень лиц был указан. В связи с появившимися новыми объемами работ в <адрес>, ответчик освободил спорную квартиру и написали истцу письмо-уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ готовы расторгнуть договор аренды. За фактическое проживание оплату арендной платы произвели в полном объеме. Считает, что убытков истец не понесла, доказательств, что убытки были причинены истцу по вине ответчика, не имеется.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бушкирское УБР» (арендатор) заключен договора аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности арендодателю (п. 1.1 Договора аренды) (л.д. 115-122).
Согласно п. 2.1.7 Договора аренды арендатор обязан современно и в полном объеме вносить в соответствии Договором арендную плату.
При прекращении Договора аренды арендатор обязан освободить квартиру в сроки, установленные Договором, и сдать арендодателю по акту приема-передачи квартиру и находящееся в ней движимое имущество в исправном состоянии, полностью погасить задолженность по арендной плате (п. 2.1.8 Договора аренды).
Арендодатель обязан принять в установленные Договором сроки квартиру у арендатора по акту приема-передачи квартиры после прекращения Договора (п. 2.2.6 Договора аренды).
Срок аренды квартиры составляет 11-ть месяцев. Договор вступает в силу 27.01.2022 и действует до 27.11.2022 включительно (п. 3.1, 3.2 Договора аренды).
Арендная плата по Договору аренды квартиры установлена в размере 70 000 руб. за один месяц. Арендатор исчисляет и уплачивает НДФЛ самостоятельно. Первый платеж по договору арендатор вносит авансом в размере 3-х месячного платежа, что составляет 210 000 руб., последующие платежи арендатор вносит ежемесячно не позднее 25-го числа за каждый следующий месяц (п. 4.2 Договора аренды).
В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения Сторон в любое время.
16.05.2022 ООО «Башкирское УБР» направило истцу уведомление о намерении прекращения договора аренды квартиры, сообщив, что договор считать расторгнутым с 16.05.2022 (л.д. 11).
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 16).
Как сообщил ответчик, передача квартиры состоялась с участием представителя истца ФИО3, что не оспаривается истцом, в связи с чем суд находит данное обстоятельство установленным и приходит к выводу о том, что 16.05.2022 Договор аренды квартиры расторгнут сторонами по инициативе арендатора.
Истец сообщает, что у ответчика по Договору аренды возникла задолженность за май 2022 года в размере 58 100 руб. (70 000 руб. – 11 900 руб.).
Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 названного Кодекса).
Как установлено судом, договор аренды квартиры, заключенный сторонами, расторгнут 16.05.2022.
Таким образом, у арендодателя была обязанность по уплате арендных платежей за период с 27.01.2022 по 15.05.2022.
Согласно платежным поручениям, ответчик уплатил истцу арендную плату в размере 210 000 руб. за февраль, март, апрель 2022 года (платежное поручение от 28.01.2022 № 51) (л.д. 125), за май 2022 года - в размере 11 990 руб. (платежное поручение от 20.05.2022 № 392) (л.д. 126), а всего 221 990 руб.
Исходя из срока аренды размер арендных платежей составил в общей сумме 251 999 руб. 94 коп. (70 000 руб. (с 27.01.2022 по 27.02.2022) + 70 000 руб. (с 28.02.2002 по 27.03.2022) + 70 000 руб. (с 28.03.022 по 27.04.2022) + 41 999 руб. 94 коп. (28.04.2022 по 15.05.2022 (18 дней аренды х 2 333,33 руб.(стоимость одного дня аренды (70 000: 30)).
По условиям договора арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает за истца НДФЛ.
В соответствии с п. 1 ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление и уплата налога производятся налоговыми агентами в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых они являются, за исключением, в частности, доходов, указанных в ст. 228 НК РФ.
Согласно платежному поручению от 20.05.2022 № 393, ответчиком уплачен НДФЛ в налоговый орган в размере 33 171 руб. (л.д. 127).
С учетом уплаты НДФЛ ответчику за фактическое время аренды квартиры надлежало заплатить 219 239 руб. 94 коп. (251 999,94 – 13%).
Ответчиком уплачено истцу арендных платежей в размере 221 990 руб., а также исчислен и уплачен НДФЛ в размере 33 171 руб., а всего по спорному договору аренды уплачено 255 161 руб. (221 990 + 33 171).
При указанных обстоятельствах, задолженность по Договору аренды у ответчика отсутствует (251 999 руб. 94 коп. - 255 161 = - 3 161,06).
Согласно п. 6.3 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.
Поскольку ответчиком исполнены обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, то и отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки по Договору аренды.
Статья 620 ГК РФ устанавливает четкий перечень оснований для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора. Иные условия могут быть установлены договором.
Согласно п. 5.1 Договора аренды договор прекращается в связи с истечение срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом арендодателя от договора.
В соответствии с п. 5.4. Договора Арендатор вправе расторгнуть в любое время договор аренды с письменного согласия лиц, указанных в п. 1.4. Договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 3 календарных месяца до даты расторжения Договора.
Арендатор вправе досрочно отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора путем направления в адрес Арендодателя проекта соглашения о расторжении Договора, составленного в письменной форме (п. 5.3.2 Договора аренды).
Ответчик в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не указал ни одного основания, по которому Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора, а также не исполнил обязательства, предусмотренные пп. 5.3.2, 5.3, и нарушил п. 5.4. Договора аренды.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п.п. 5.3.2. п. 5.3. и нарушил п. 5.4. Договора аренды, не предупредил истца о досрочном расторжении договора за три месяца, а также не направил в адрес истца письменное соглашение о расторжении Договора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, чем причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды, размер которых составляет 210 000 руб. (сумма недополученных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа по арендой плате, убытков в виде упущенной выгоды удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкирское управление буровых работ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) убытки в виде упущенной выгоды в размере 210 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25 августа 2022 года.
Председательствующий Л.Д. Пасенко