Дело № 2-1043/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием представителя истца, третьего лица ООО ЖКХ ГГО» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Коловертнову Виктору Александровичу, Коловертновой Наталье Александровне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 24 мая 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> ФИО6 и Гусевой Н.В. инициировано общее собрание, что подтверждается уведомлением собственникам о созыве общего собрания.

По итогам собрания, путем подсчета поступивших в квартиру № ФИО6 письменных решений, был оформлен протокол общего собрания собственников № от 14.07.2022 г., который был размещен в государственной информационной системе ЖКХ и направлен на хранение в Государственную жилищную инспекцию.

Впоследствии ему (истцу) стало известно о наличии иного протокола общего собрания собственников, составленного 15.06.2022 года собственниками ФИО7, ФИО4 и ФИО3 по итогам подсчета иных идентичных письменных решений.

Данные об этом протоколе получены из ГИС ЖКХ.

В спорном протоколе указано, что инициатором собрания являлась ФИО8 и ФИО9, они же якобы выступали на этом собрании и якобы письменные решения принимались в квартиру ФИО9 №.

24.05.2022 г. ФИО6 и Гусева Н.В. инициировали собрание, которым выбрана новая управляющая организация ООО УК «Гайская городская», срок окончания принятия письменных решений в заочной форме собрания – 13.06.2022 г., место приема решений – квартира № ФИО8 По итогам подсчета голосов составлен протокол от 14.06.2022 г.

При этом, 24.05.2022 г. ФИО6 и ФИО9 якобы инициировали собрание, которым не принято решение о выборе новой управляющей организации ООО УК «ГГ», срок окончания принятия письменных решений в заочной форме собрания 13.06.2022 г., место приема решений – квартира № ФИО9, по итогам собрания избранные собранием председатель и секретарь Коловертнова и Коловертнова от подписания протокола отказались, ФИО7, ФИО4 и ФИО3 составлен акт об отказе от подписи и подписан протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

В действительности, ФИО6 и ФИО9 общее собрание не инициировали, о чем свидетельствует отсутствие подписи указанных лиц на уведомление о созыве собрания, ФИО9 в свою квартиру № письменных решений собственников не собирал, поскольку письменные решения собирались в помещении ООО «Домоуправление – 2 Квартал» и в последующем проект протокола был предложен для подписи Коловертновым.

Не найдя поддержки со стороны якобы выбранных председателя и секретаря Коловертновых, ООО «Домоуправление – 2 Квартал» было предложено ФИО7, ФИО4 и ФИО3 составить акт об отказе от подписи и подписать незаконный протокол датой позже, то есть 15.06.2022 г.

Такими действиями ООО «Домоуправление – 2 Квартал» пыталось воспрепятствовать реализации собственниками права на выбор иной управляющей организации.

Просит суд признать протокол общего собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2022 г. недействительным.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ООО УК «Гайская городская» ФИО1, действующий по доверенностям, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, указав, что нарушение процедуры проведения собрания собственников многоквартирного дома, влечет недействительность протокола от 15.06.2022 г.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что является собственником квартиры №, однако, в квартире не проживает, каких-либо актов об удостоверении отказа от подписи протокола общего собрания К-вых, не подписывала, по данному вопросу к ней никто не обращался. В имеющемся в материалах дела акте, подпись от ее имени, ей не принадлежит. Участия в собрании собственников жилья не принимала. Коловертновы ей не знакомы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры №№ Участия в организации собрания собственников дома не принимала. В акте об удостоверении отказа от подписи протокола общего собрания К-вых свою подпись ставила, однако, в силу возраста не понимала значения и сути документа, подписать акт ей предложила сотрудница ООО «Домоуправление-2 Квартал». Коловертновы ей не знакомы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры №, однако, в ней не проживает. В собрании собственников по выбору управляющей участия не принимала, акт об удостоверении отказа от подписи протокола общего собрания К-вых, не подписывала. В имеющемся в материалах дела акте, подпись от ее имени, ей не принадлежит. Коловертновы ей не знакомы.

Ответчики Коловертнов В.А., Коловертнова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела Коловертнова Н.А. поясняла, что участия в собрании собственников многоквартирного дома, участия не принимала, свою кандидатуру на замещение секретаря общего собрания не выдвигала, о процедуре проведения собрания, ей ничего не известно. Изложенные в иске обстоятельства ей стали известны со слов мужа, чем очень ее удивили.

Коловертнов В.А. пояснял, что ему позвонил директор ООО «Домоуправление-2 Квартал» ФИО10, с просьбой вписать его в подготовку документов «по крыше», на что он согласился. Потом узнал, что он председатель собрания собственников дома, а его супруга секретарь, однако, по данному поводу к нему никто не обращался. Председателем собрания не являлся, не выражал отказ от подписания протокола общего собрания собственников от 15 июня 2022 г. Участие в голосовании принимал, относил свое решение в квартиру Баштан.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление-2 Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном отзыве указал на несогласие с заявленными требованиями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования имуществом (пункт 2), а также о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Данные обстоятельства является самостоятельными основаниями удовлетворения исковых требований, независимо от наличия кворума.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении ООО "Домоуправление – 2 Квартал".

13 мая 2022 года собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> ФИО6 (<адрес>) и Гусевой Н.В. (<адрес>) на информационном стенде дома размещено уведомление о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о проведении очно-заочного собрания собственников жилья в период с 24 мая 2022 г. до 13 июня 2022 г. включительно.

Уведомление содержит подписи инициаторов.

В повестку дня общего собрания, помимо процедурных, включены вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Домоупраление-2 Квартал» №; выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Гайская городская" ИНН <***>; утверждении проекта договора управления домом, в том числе размера и порядка определения платы за услуги по договору управления многоквартирным домом – на дату заключения договора управления 18,83 кв.м., утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом; наделение полномочиями собственника <адрес> ФИО6 осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией условий договора управления, принимать решение о проведении текущего ремонта, осуществлять приемку выполненных работ (услуг) по договору управления путем подписания акта приема – передачи; утверждении способа и порядка заключения договора управления – наделение полномочиями собственника <адрес> ФИО6

Решения приняты по всем вопросам повестки дня общего собрания.

По итогам очно-заочного собрания собственников жилья принято решение, оформленное протоколом № от 14 июня 2022 года об избрании председателем собрания ФИО6, секретарем Гусеву Н.В., о расторжении договора управления с ООО «Домоуправление-2 Квартал», в качестве управляющей компании избрано ООО УК «ГГ», ФИО6 наделена полномочиями выступать от имени собственников помещений по вопросам управления многоквартирным домом.

Протокол подписан председателем собрания ФИО6, секретарем собрания Гусевой Н.В.

14 июня 2022 года между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в лице ФИО6 и ОО УК «Гайская городская» заключен договор управления домом по <адрес>.

Как указал истец, протокол общего собрания собственников № был размещен в государственной информационной системе ЖКХ и направлен на хранение Государственную жилищную инспекцию. Однако, стало известно о наличии иного протокола общего собрания собственников от 15 июня 2022 года.

В материалах дела имеется уведомление о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 15 мая 2022 года и проведении очно-заочного голосования в период с 24 мая 2022 года по 13 июня 2022 г. включительно.

В уведомлении инициаторами указаны: ФИО6 (<адрес>) и ФИО9 (<адрес>).

В повестку дня включены вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Домоупраление-2 Квартал» №; выборе в качестве управляющей организации ООО УК "ГГ" №; утверждении проекта договора управления домом, в том числе размера и порядка определения платы за услуги по договору управления многоквартирным домом – на дату заключения договора управления <данные изъяты> кв.м., утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом; наделение полномочиями собственника <адрес> ФИО6 осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией условий договора управления, принимать решение о проведении текущего ремонта, осуществлять приемку выполненных работ (услуг) по договору управления путем подписания акта приема – передачи; утверждении способа и порядка заключения договора управления – наделение полномочиями собственника <адрес> ФИО9

Уведомление подписи инициаторов не содержит.

По итогам очно-заочного собрания собственников жилья принято решение, оформленное протоколом № от 15 июня 2022 года, которым председателем собрания избран Коловертнов В.А. (собственник <адрес>), секретарем собрания избрана Коловертнова Н.А. (собственник <адрес>); не приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Домоуправление-2 Квартал» и выборе способа управления домом – ООО УК «Гайская городская».

Протокол от 15 июня 2022 года председателем и секретарем собрания не подписан.

15 июня 2022 года ФИО2, ФИО3, ФИО11 составлен акт об удостоверении отказа от подписи протокола общего собрания Коловертнова В.А. и Коловертновой Н.А.

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. п. 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В п. 3 названных Требований указано, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Согласно п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пункт 23 Требований предусматривает, что протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания только в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Таким образом, из положений закона и подзаконного акта следует, что протокол общего собрания должен быть оформлен секретарем собрания, подписан председателем и секретарем собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов, и содержать сведения об избрании указанных лиц.

Анализируя представленные сторонами доказательства, пояснения допрошенных в ходе судебного разбирательства участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к выводу протокол № от 15 июня 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая показала, что являлась инициатором собрания собственников многоквартирного дома, вместе с Гусевой Н.В. С Гусевой Н.В. занимались сбором бюллетеней голосования. После сбора бюллетеней, при помощи ООО УК «Гайская городская» произвели подсчет голосов, в результате которого принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «Домоуправление -2 Квартал» и заключении договора управления с ООО УК «Гайская городская». Инициатором иных собраний не была, уведомление без подписи не размещала.

Свидетель ФИО9 показал, что помогал ФИО6 с организацией собрания. В иных собраниях участия не принимал, инициатором их проведения не являлся.

Таким образом, по настоящему делу достоверно не установлен инициатор собрания собственников помещений, по итогам которого, оформлен протокол № от 15.06.2022 г.

Оспариваемый протокол общего собрания председателем и секретарем собрания не подписан. При этом, содержит подписи ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые отрицали факт участия в собрании и принадлежность им этих подписей.

Кроме того, Коловертнов В.А. и Коловертнова Н.А., указанные в протоколе собрания, отрицали факт своего избрания в качестве председателя и секретаря собрания, предъявления им протокола для подписания и их отказе в его подписании.

Исходя из пояснений ФИО2, ФИО4, подписи в акте об удостоверении отказа Коловертновых в подписании протокола собрания собственников жилья от 15 июня 2022 года, им не принадлежат, по указанному вопросу к ним никто не обращался. ФИО3 пояснила, что в силу возраста не понимала сути составленного акта, расписалась по просьбе сотрудницы управляющей компании.

Инициаторами собрания, указанные в обоих уведомлениях, а именно ФИО6, Гусевой Н.В., ФИО9, протокол собрания также не подписан.

Сведения о том, кем проводился подсчет голосов, результат которого был положен в основу протокола общего собрания от 15 июня 2022 года, отсутствуют. Допрошенные в ходе рассмотрения дела стороны и свидетели, данное обстоятельство отрицали.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 июня 2022 года, поскольку указанные выше нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также нарушения правил составления протокола, являются существенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Коловертнову Виктору Александровичу, Коловертновой Наталье Александровне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом № от 15 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 05 декабря 2022 года.

Судья: Е.В. Шошолина