УИД: 77RS0009-02-2025-001812-18

Дело № 2 - 2456/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 марта 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Битаровым Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАССТРОЙАВТО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МАССТРОЙАВТО», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение II бокс 1Б-15, кадастровый номер ....

В обоснование иска ФИО1 указал, что 20.04.2005 года между ООО «Масстройавто» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве № 187/04-05 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 4,0 х 10,0 м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б») бокс №1Б-15. Согласно условиям договора его цена составила сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Свои обязанности по оплате указанных денежных средств ФИО1 выполнил. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, передан истцу, что свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку ответчик не предоставил необходимые для регистрации права документы.

Истец и его представитель фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МАССТРОЙАВТО» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве и ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2005 между ООО «МАССТРОЙАВТО» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве № 187/04-05 в отношении нежилого помещения гаража-бокса общим размером 4,0 х 10,0 м. (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б») бокс №1Б-15. Предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса, оборудованного согласно проекту в части строительства вышеуказанного нежилого помещения. Согласно условиям договора цена договора составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

ФИО1 условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с подписанным 17.10.2008 между ФИО1 и ООО «МАССТРОЙАВТО» актом приема гаражного бокса №1Б-15 нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес) передано истцу.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - гаражный бокс площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение II бокс 1Б-15, кадастровый номер ... построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО1 возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение гаражный бокс № 1Б-15 помещение II, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер ... расположенный на 1 этаже по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 1Б-15 помещение II, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер ... расположенный на 1 этаже по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – вышеуказанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение II бокс 1Б-15, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 16 мая 2025 года.

СудьяЕ.ФИО2