гр.дело № 2-278/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000454-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 2 октября 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Бутаковой О.Е.,

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м. в силу приобретательной давности за Истец (дата),

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1999 года у истца во владении находится нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м.. Указанное имущество перешло в ее владение в 1999 года, при покупке квартиры в которой она сейчас проживает, прошлым собственником ((ФИО)) ей был передан и гараж. Истец приняла указанное здание гаража, посчитав, что стала его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности ей не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

На данный момент истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Согласно справке (номер) от 05.05.2025 года, гаражное помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м., муниципальной собственностью Администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия не является.

С 1999 года Истец владеет зданием гаража открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, здание из ее владения никогда не выбывало, она осуществляет капитальный и текущий ремонт здания, несет эксплуатационные расходы.

Истец владеет нежилым зданием (гаражом), расположенным по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м., как своим собственным более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим использованием здания в качестве гаража, хранением в нем личного автотранспорта и имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, считает, что стала собственником нежилого здания гаража, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанное здание гаража и земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на него.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации Боградского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает. Данное имущество на балансе администрации Боградского сельсовета не значится. Суд в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Гараж, расположенный по адресу: (адрес) не числится в реестре муниципального имущества Боградского сельсовета и не является муниципальной собственностью администрации Боградского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета от 5 мая 2025 года (номер) (л.д.8).

Согласно справке, выданной администрацией Боградского сельсовета от 5 мая 2025 года (номер), с 1999 года гараж, расположенный по адресу: (адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается записью из похозяйственной книги (номер) стр. 46 (л.д. 9).

Из уведомления ГУП РХ УТИ от 15 мая 2025 года (номер) следует, что сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - Гараж, расположенный по адресу: (адрес) отсутствуют (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что Истец владеет гаражом, расположенным по адресу: (адрес) с 1999 года, однако документально свои права не оформила.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что гараж, расположенный по адресу: (адрес) перешел во владение Истец в 1999 года, с того времени она единолично владеет, пользуется и распоряжается гаражом добросовестно, открыто, непрерывно, каких либо сомнений в том что она является собственником гаража у них не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела зданием гаража, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 30,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин