61RS0001-01-2025-003859-86

2-3291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что 12.01.2023 на основании кредитного договора №59453 «ПАО «Сбербанк России» выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО в сумме ... руб. на срок 360 мес. под 13,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., адрес... кадастровый №, ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитор залог приобретаемого объекта недвижимости.

В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов, выполнял ненадлежащим образом, не соблюдал предусмотренные договором сроки и размер внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

С учетом изложенного истец просил взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО задолженность по кредитному договору №59453 от 12.01.2023 г. за период с 20.12.2024 г. по 10.06.2025 г. в размере ... руб., в том числе пророченные проценты – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.01.2023 г. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: квартира по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – ... руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В одно из судебных заседаний (26.09.2025 г.) ФИО прислал ходатайство об отложении, в связи с болезнью (подтверждающих документом заболевания не представлено). В последующее судебное заседание ответчик не явился, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. ФИО также направлялась электронная повестка на электронную почту.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2023 на основании кредитного договора <***> «ПАО «Сбербанк России» выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО в сумме ... руб. на срок 360 мес. под 13,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., адрес: ..., кадастровый №. ЕГРН: № от 16.01.2023 г. Ипотека в силу закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов, выполнял ненадлежащим образом, не соблюдал предусмотренные договором сроки и размер внесения ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету Ответчика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитор залог приобретаемого объекта недвижимости.

Условием кредитного договора (п. 7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платеж за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 20.12.2024 г. по 10.06.2025 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере ... руб., в том числе:

-просроченные проценты – ... руб.;

-просроченный основной долг – ... руб.;

-неустойка за неисполнение условий договора – ... руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – ... руб.;

-неустойка за просроченные проценты – ... руб.

Ответчику было направлено Требование о досрочном возврате кредита, что подтверждается почтовыми отправлениями (ШПИ 14575208183723, 14575208181767). До настоящего времени Требование Ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, а также то, что расчет задолженности, представленный банком, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на залоговое имущество определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, направив вырученные после реализации имущества денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

В статье 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности исковых требований, установленных статьей 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

С целью защиты прав и законных интересов залогодержателя как кредитора по обеспеченному залогом обязательству в абзаце первом пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ введено правовое регулирование, предусматривающее учет залога движимого имущества путем регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (абзац третий пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку согласно статье 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются в том числе путем присуждения имущества в натуре, а исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимости, то на заложенное имущество может быть обращено взыскание путем передачи его в собственность истца, поскольку такое требование не противоречит действующему законодательству и позволяет соблюсти интересы всех сторон.

Ходатайств, в том числе о назначении судебной товароведческой экспертизы, ответчик не представил и не заявил.

Учитывая стоимость недвижимости и сумму задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество, путем установления начальной продажной цены заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 4 701 663,90 руб., путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений приведенной нормы права, требования истца о взыскания в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... руб. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12.01.2023 г.

Взыскать с ФИО, ... г.р. (паспорт №, ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от 12.01.2023 г. в размере ... руб., из которых ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – сумма просроченного основного долга, ... руб. – неустойка за неисполнение условий договора, ... руб. - неустойка за просроченный основной долг, ... руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего ... руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество: квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, запись в ЕГРН № от 16.01.2023 г., ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества ... руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.