Дело № 2-391/2025
УИД 29RS0001-01-2025-000474-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 13 мая 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Митягина В.А.,
при секретаре Пивневой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к П1, Ф, А о расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с иском к П1, Ф, А о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аргуновской сельской администрацией и П заключен договор аренды земельного участка. В аренду предоставлен земельный участок площадью 0,150 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ П умерла. После её смерти наследственное дело к имуществу П не открывалось. Наследниками П является супруг П1 и дочери Ф, А В настоящее время земельный участок обременен арендой в пользу П, что не позволяет истцу свободно распоряжаться им предоставлять его в аренду иным лицам. П1, Ф, А к истцу с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия не обращались, поэтому истец считает, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, ответов на которое не последовало.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области.
Истец КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного сообщения просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В судебное заседание ответчики П1, Ф, А не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзывам просили рассмотреть дело без их участия, указав, что с исковыми требованиями не согласны, от переоформления договора аренды не отклоняются.
Третье лицо администрация сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного отзыва не возражают против исковых требований, сведений о произведенных ответчиками платежах в счет задолженности по договору аренды не располагают, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением двадцать второй сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 4 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельными ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).
В п. 2 ст. 22 ЗК РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аргуновской сельской администрацией и П был заключен договор аренды земельного участка № сроком на пять лет, предметом которого является аренда земельного участка площадью 0,150 га., с кадастровым номером 29:01:1501, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
В силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, земельный участок с кадастровым номером 29:01:150105:294 является государственной собственностью. В отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:150105:294 находящегося по адресу: Архангельская область, муниципальный район <адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации обременений в связи с наличием права аренды П на данный земельный участок.
Из материалов дела следует, что П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти П являются её муж П1, а также её дети: Ф и А, которые к истцу с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не составлялось.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В ч. 1 ст. 1154 ГК РФ указано, что наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно справке о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области С, Б, Нотариальной палаты Архангельской области после смерти П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дела о праве наследования имущества П не открывались.
Согласно решению Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ с П и А в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору в порядке наследования. В решении указано, что наследники первой очереди по закону П и А фактически приняли наследство, ответчик Ф в наследство после матери не вступала, не принимала его.
Таким образом, судом установлено, что наследники П1 и А в установленном законом порядке вступили в наследство, в том числе на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а поэтому П1 и А являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, Ф не является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В ст. 619 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав фактические обстоятельства по делу, приняв во внимание указанные судом нормы материального права, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка, прекратившим свое действие по заявленным основаниям (в связи со смертью арендатора), не имеется, учитывая, что после смерти П в права наследования вступили наследники, к которым перешли права и обязанности, в том числе право аренды спорного земельного участка, от права аренды на данный объект недвижимости в установленном законом порядке ответчики не отказывались, а поэтому в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.
Иных оснований для расторжения договора аренды истцом в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем реализовать право на расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, а также принять меры принудительного взыскания задолженности по арендной плате.
Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, не подлежит взысканию со сторон по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к П1, Ф, А о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий В.А. Митягин