УИД 77RS0032-02-2025-005020-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4450/25 по иску фио, фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что 21 мая 2024 года между фио, фио (наймодатели) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес, адрес (далее – Договор), согласно которому наниматель обязан своевременно производить арендную плату за Жилой дом с земельным участком, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию, Интернет. В соответствии с п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилой дом вселяется ФИО2. По условиям договора, наниматель обязан своевременно производить арендную плату за жилой дом с земельным участком, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию, Интернет. Размер арендной платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком в рамках настоящего Договора составляет сумма в месяц, при этом, плата за владение и пользование вносится не позднее 20 числа каждого текущего месяца путем вручения наличных денежных средств на основании ведомости. В период проживания в жилом доме действиями ответчиков в результате бытового конфликта имуществу истцов и эксплуатации дома нанесен ущерб, о чем был составлен акт о порче имущества, и, впоследствии, дополнение к Акту. Для определения размера ущерба, истцы обратились в экспертную организацию. Согласно техническому заключению ООО «ЭСК» от 24.12.2024 года №07-11-СТЭ/24-ТЗ, стоимость устранения дефектов составляет сумма При этом, фио была уведомлена и приглашена на проведение осмотра специалистом 04.12.2024 г., но на осмотр не явилась. За подготовку заключения истцами было уплачено сумма. Кроме того, начиная с 21.11.2024 года, фио перестала производить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи. Условиями договора установлено, что направление уведомлений Нанимателю осуществляется путем направления смс-сообщения или сообщений в WhatsApp по номеру телефона Нанимателя <***>. 31.12.2024 года истцы направили ФИО1 претензию в WhatsApp по номеру телефона Нанимателя <***>, и в мессенджере «Telegram» c требованиями в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить Наймодателям сумма, также, 03.01.2025 г. истцы направили данную претензию ФИО1 и ФИО2 по почте России. 11.01.2025 г. фио получила претензию по почте РФ (ШПИ 14270004001614). ФИО2 претензию не получил, письмо возвращено (ШПИ 14270004001638). На момент обращения с иском, ответчики на направленные претензии не ответили, денежные средства не оплатили. Кроме того, истцы указали, что действиями ответчиков им был причинен моральный вред.

На основании изложенного, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате за период с 21.11.2024 по 03.02.2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, стоимость устранения ущерба имуществу в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату технического заключения в размере сумма, расходы, понесённые на нотариально заверенный протокол осмотра доказательств в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в суд не явился, обеспечил явку представителя фио, также являющейся истцом, которая в суд явилась, уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик фио в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 мая 2024 года между фио, фио и ФИО1 заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно которому наниматель обязан своевременно производить арендную плату за жилой дом с земельным участком, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию, Интернет.

В соответствии с п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилой дом вселяется ФИО2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Постоянно проживающие лица несут солидарную ответственность с Нанимателем перед Наймодателями за нарушения условий настоящего Договора.

Так, согласно п.п. 2.1.2, 4.1 и 4.2 Договора, наниматель обязан своевременно производить арендную плату за жилой дом с земельным участком, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию, Интернет (п.2.1.2), размер арендной платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком в рамках настоящего Договора составляет сумма в месяц (п.4.1), плата за владение и пользование вносится не позднее 20 числа каждого текущего месяца путем вручения наличных денежных средств на основании ведомости (п.4.2).

Также, судом установлено, что в период проживания в жилом доме действиями нанимателя ФИО1 и ФИО2 имуществу истцов в результате бытового конфликта и эксплуатации дома нанесен ущерб, о чем 22.11.2024 г. ФИО1 и фио составлен Акт о порче имущества, а 25.11.2024 г. составлено Дополнение к Акту о порче имущества.

Для определения размера ущерба, истцы обратились в экспертную организацию.

Согласно техническому заключению ООО «ЭСК» от 24.12.2024 года №07-11-СТЭ/24-ТЗ, стоимость устранения дефектов составляет сумма

фио была уведомлена и приглашена на проведение осмотра специалистом 04.12.2024 г. Однако, 04.12.2024 г. на осмотр имущества не явилась.

Стоимость работ по подготовке вышеуказанного технического заключения составила сумма, и была истцами уплачена, что не оспаривалось ответчиками.

Также, в соответствии с условиями Договора, помимо платы за владение и пользование жилым домом с земельным участком наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере сумма в момент подписания настоящего Договора (п.4.4), за счет обеспечительного платежа Наймодатели покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем (п.4.5).

Также, в силу п.4.5 Договора, обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю в момент подписания Акта возврата Объекта и Имущества (далее – «Акт возврата»), за вычетом сумм выявленных задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным Договором, и возмещения фактического ущерба, причиненного Жилого Дома и/или Имуществу, если таковые будут иметь место. Выявление задолженностей по начислениям за потребленные коммунальные услуги производится на основании соответствующих счетов и предъявленных финансовых документов об их оплате, а также в соответствии с показаниями приборов учета. Оценка ущерба, причиненного Жилому дому и/или Имуществу, производится с учетом их естественного износа и на основании Акта передачи. Выявленные ущерб и задолженности фиксируются в Акте возврата. В случае если размер нанесенного ущерба превысит сумму обеспечительного платежа, то наниматель обязуется выплатить наймодателям разницу ущерба из собственных средств».

Ответчиками был внесен обеспечительный платеж в размере сумма (депозит).

С 21.11.2024 г. арендная плата за жилой дом и коммунальные платежи не оплачивались.

В соответствии с 3.6 Договора, сторонами установлено, что направление уведомлений Нанимателю осуществляется путем направления смс-сообщения или сообщений в WhatsApp по номеру телефона Нанимателя <***>.

31.12.2024 г. истцами направлена ФИО1 претензия в мессенджер WhatsApp по номеру телефона телефон, и в мессенджере «Telegram» c требованиями в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить истцам сумма, из которых: задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 21.11.2024 по 20.01.2025 г., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, стоимость устранения ущерба имущества дому в размере сумма (сумма – сумма (депозит), стоимость работ по подготовке технического заключения ООО «ЭСК» №07-11-СТЭ/24-ТЗ от 24.12.2024 г. в размере сумма

03.01.2025 г. истцы направили данную претензию ФИО1 и ФИО2 по почте России (ШПИ 14270004001614). Данная претензия 11.01.2025 г. ФИО1 получена.

ФИО2 направленная претензия не получена (ШПИ 14270004001638), письмо возвращено.

Так, согласно п.п. 3.3 и 3.3.1 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию наймодателей в случаях: невнесения нанимателем арендной платы за жилой дом с земельным участком по истечении установленного Договором срока платежа более 2-х раз подряд.

04.02.2025 г. истцы уведомили фио о расторжении Договора в одностороннем порядке с 04.02.2025 г. путем направления смс-сообщения, сообщения в WhatsApp по номеру телефона ФИО1 <***>, а также направления сообщения в «Telegram».

Также в данном сообщении истцы напомнили ФИО1 о необходимости оплаты аренды за период с 21.11.2024 по 03.02.2025 г. в общем размере сумма, оплате задолженности за коммунальные платежи в размере сумма, компенсации стоимости устранения ущерба имущества дому в размере 305 354 (сумма – сумма (депозит), компенсации стоимости работ по подготовке технического заключения №07-11-СТЭ/24-ТЗ от 24.12.2024 г. в размере сумма.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Истцами удержан депозит в размере сумма

При обращении с иском и в процессе рассмотрения дела, истцы указывали, что действиями ответчиков им был причинен моральный вред, поскольку дом был в новом состоянии, после завершения строительства, при этом, ответчики фактически привели дом в непригодный вид, повредили плитку на полу, разбили телевизор, испачкали стены, испортили двери. Изложенные обстоятельства травмировали истцов, поскольку для устранения нанесенного ущерба истцам необходимо много сил, времени и денежных средств.

Возражая против удовлетворения иска в части, фио указала, что задолженность по арендной плате отсутствует, поскольку в период с 25.11.2024 по 03.02.2024 года, она и ФИО2 не имели возможности проживать в арендованном доме, так как вывезли личные вещи и передали ключи 22.11.2024 года, что подтверждается перепиской сторон. Ущерб был причинён ФИО2, она, фио в тот момент не работала и не имела дохода. С требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей согласилась. Возражала против взыскания морального вреда, и расходов по оплате технического заключения, поскольку оно предвзято, некачественно и не отражает размер действительного ущерба, который многократно завышен.

Для проверки доводов ответчика и по ее ходатайству, судом назначена оценочная экспертиза, в связи с чем определением суда от 28.08.2025 года производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 2910-СТЭ, стоимость устранения дефектов жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, полученных в результате эксплуатации в рамках договора найма жилого дома с земельным участком от 21.05.2024 года на дату производства экспертизы составляет сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 2910-СТЭ, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Выводы указанного заключения сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истцов в равных долях, с учетом удержанного депозита в размере сумма, задолженность по арендной плате за период с 21.11.2024 по 03.02.2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, ущерб, причиненный дому, в размере сумма

Доводы ФИО1 об отсутствии задолженности по арендной плате и не проживании в период с 25.11.2024 по 03.02.2024 года, равно как и о передаче ключей 22.11.2024 года, суд отклоняет, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств передачи ключей 22.11.2024 года и отсутствию права проживания в арендуемом доме, ответчиком не представлено.

Данные доводы ответчика перепиской между сторонами не подтверждаются, фат передачи ключей не зафиксирован и не установлен.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку действиями ответчиков истцам причинены нравственные страдания, выразившиеся в приведении дома в непригодный вид, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая данный размер разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом государственная пошлина была оплачена при подаче иска в суд, ответчиком сумма задолженности была погашена после обращения истца в суд и после принятия дела к производству суда с оплаченной госпошлиной, и при своевременной оплате задолженности до обращения истца в суд данные судебные расходы не были бы понесены, расходы по оплате госпошлины являются убытками истца, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату технического заключения в размере сумма, нотариально заверенный протокол осмотра доказательств в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, поскольку данные расход подтверждены документально и понесены истцами для восстановления своего нарушенного права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в равных долях задолженность по арендной плате за период с 21.11.2024 по 03.02.2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, ущерб, причиненный дому, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату технического заключения в размере сумма, нотариально заверенный протокол осмотра доказательств в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026 г.

Судья Пименова Е.О.