Решение по делу № 2-2774/2022 от 07.03.2023 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮТ» (далее сокращенное наименование ООО «УК «ЮТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 25.04.2016 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 164,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Протокол № от 25.05.2015) собственники помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ЮТ». Заключен договор от 01.06.2015 № б/н управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Размер платы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за содержание и ремонт общего имущества в спорный период установлен: решением общего собрания собственников помещений (п.5 Протокола № от 25.05.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования); решением общего собрания собственников помещений (п.3 № от 23.08.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования).

Размер платы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за капитальный ремонт в спорный период установлен: решением общего собрания собственников помещений (п.3 Протокола №б/н от 03.08.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования); общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета.

Владельцем специального счета определено ООО «УК «ЮТ» (п.4 Протокола №б/н от 03.08.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования).

В настоящее время задолженность ФИО1 перед ООО «УК «ЮТ» составляет 100913,10 рублей, в том числе: 88092,26 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г.; 12820, 84 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль 2022г.

Поскольку должник имеет неисполненное денежное обязательство, стоимость оказанных услуг не оплатил, ООО «УК «ЮТ» руководствуясь ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ произвело начисление пени. По состоянию на 31.03.2022 размер пени составляет 20399,95 рублей, в том числе: 20051,78 рублей - пени за несвоевременную и (или) не полностью уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 31.03.2022; 348,17 рублей – пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 11.06.2019 по 31.03.2022.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа - судебный приказ был выдан, но впоследствии отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 100913,1 рублей, в том числе: 88092,26 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 г. по июль 2022 г., 12820,84 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2019 г. по июль2022 г.; пени 20399,95 рублей, в том числе: 20051,78 рублей – за несвоевременную и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 31.03.2022, 348,17 рублей – за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.06.2019 по 31.03.2022; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626 рублей.

Заявляя ходатайство об утонении (уменьшении) исковых требований с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу: задолженность в сумме 59 845,39 рублей, в том числе: 47 016,32 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня2019 г. по декабрь 2022 г., 12 829,07 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2019 г. по декабрь 2022 г., пени – 5 073,25 рублей, в том числе: 4 235,89 рублей – пени за несвоевременно и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2019 по 10.01.2023; 837,36 рублей – пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.06.2019 по 10.01.2023, 3 626 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК «ЮТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее предоставил суду отзыв на уточненное исковое заявление. В отзыве указано, что ответчик не согласен с заявленной истцом суммой задолженности, а также размером пеней, начисленных на данную сумму.

В соответствии с протоколом № общего собрания от 23.08.2021 по пятому вопросу повестки дня было принято решение о проведении ремонта электрического кабеля, проложенного под землей от ТП-№ до ВРУ-№ нежилых помещений <адрес>. Расходы, связанные с ремонтом электрического кабеля, распределили между собственниками нежилых помещений путем включения в квитанцию отдельной строкой равными долями в течение 6 месяцев в размере 7,71 рублей за 1 кв.м. ФИО1 категорически не согласен с включением вышеуказанных расходов, связанных с ремонтом электрического кабеля в сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также начислением пеней на сумму данных расходов, по следующим основаниям.

Во-первых, никаких ремонтных работ электрического кабеля, указанного в протоколе общего собрания № от 23.08.2021 истцом не проводилось ни в 2021 г., ни в 2022 г., ни в 2023 г., и не планируется проводить, соответственно, оснований для выставления ответчику не понесенных истцом расходов, не имеется.

Документов, подтверждающих несение истцом каких-либо затрат на проведение ремонтных работ кабеля в материалы дела не представлено, в связи с чем, основания для распределения таких расходов между собственниками отсутствуют.

Кроме того, имеется ряд вопросов относительно принадлежности данного кабеля и оснований выставления каких-либо плат по его обслуживанию, либо ремонту, собственникам нежилых помещений.

Во-вторых, сам факт распределения расходов, связанных с ремонтом электрического кабеля, исключительно между собственниками нежилых помещений, без учета собственников жилых помещений, на основании протокола собрания собственников, ответчик считает незаконным.

Таким образом, расходы, связанные с содержанием и ремонтом инженерного оборудования и сетей в границах внешних стен многоквартирного дома, несут все собственники жилого здания.

Исходя из вышеприведенных норм, для возложения на собственников обязанности по несению расходов на ремонт электрического кабеля, необходимо подтвердить относимость данного кабеля к общему имуществу собственников, для возложения на них бремени содержания этого имущества и контроля за его исправной работой.

С учетом вышеизложенного, ответчик полагает, что требования истца в заявленном размере не подлежат удовлетворению. Расходы, связанные с ремонтом электрического кабеля на общую сумму 7 614,42 рублей, выставленную ответчику, подлежат исключению из суммы долга, а размер пеней подлежит уточнению с учетом исключения указанных расходов. Просит суд отказать истцу в удовлетворении уточненных исковых требований в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке ст. 243 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные (уменьшенные) исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик с 25.04.2016 является собственником нежилого помещения №, площадью 164,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2022.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение ответчика, осуществляет ООО «УК «ЮТ» (до смены наименования ООО «УК «УЮТ») с 01.06.2015, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 23.05.2015.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 был утвержден тариф содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома - 5,91 руб./кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 03.08.2016 было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «ЮТ», утвержден ежемесячный минимальный взнос собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в размере 5,90 руб./кв.м, принято решение о предоставлении платежных документов не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем и включении расходов, связанных с их предоставлением в статью «услуги по управлению» в размере 0,10 руб./кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 23.08.2021 был утвержден тариф содержания общего имущества многоквартирного дома - 9,8 руб./кв.м (п.3); принято решение о ремонте электрического кабеля, проложенного под землей от ТП-№ до ВРУ-№ нежилых помещений, расходы, связанные с ремонтом электрического кабеля решено распределить между собственниками нежилых помещений путем включения в квитанцию отдельной строкой равными долями в течение шести месяцев в размере 7,71 рублей за 1 кв.м (п.5).

Постановлением Правительства Ивановской области от 03.02.2017 № 20-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 6,4 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Ивановской области от 11.03.2021 № 107-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2021 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 6,7 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Ивановской области от 15.12.2021 № 647-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2022 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, в размере 6,97 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ,исковаядавностьприменяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковойдавностьюпризнаетсясрокдля защиты права поискулица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст.196(п. 1) и 200(п. 1) ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком поискуо защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечениясрокаисковойдавностипо главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечениесрокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске(п. 2 ст.199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК РФпродолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 20.05.2022 (согласно почтовому отслеживанию), с настоящим исковым заявлением – 06.09.2022 (согласно штампу входящей корреспонденции).

Истцом добровольно уменьшены исковые требования с учетом срока исковой давности.

С учетом представленного истцом расчета задолженности с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика перед ООО «УК «ЮТ» составляет 59845,39 рублей, из них: 47 016,32 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2019 г. по декабрь 2022 г., 12 829,07 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2019 г. по декабрь 2022 г.

Кроме того истцом предоставлен расчет стоимости электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, потребленных при содержании общедомового имущества, на 1 кв.м площади помещений (жилых и нежилых).

Стоимость потребленных при содержании общего имущества коммунальных услугопределяется на 1 кв.м площади помещения и определяется как сумма стоимости коммунальныхуслуг, потребленных при содержании общего имущества.

С 01.06.2017 вступили в силу новые нормативы потребления коммунальных услугпо холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, энергоснабжению,предоставленных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденныеПостановлением Департамента Энергетики и тарифов Ивановской области № 144-н/1 и № 144-н/2 от 31.05.2017. Данные нормативные акты предусматривают более обширный состав местобщего пользования, по которым производится расчет платы за электроэнергию, потребленнуюв целях содержания общего имущества многоквартирных домов, именно дополнительно в расчетплаты принимаются площади:помещений в многоквартирном доме, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иных помещений в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом иподобных мероприятий.

Площадь мест общего пользования для определения размера платы закоммунальные услуги по электроснабжению (включая помещения общего пользования, где проходят инженерные коммуникации) - 314,8 кв.м (данные из техпаспорта).

Общая площадь жилых и нежилых помещений - 3896,6 кв.м.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома составляет 0,9127 кВт*ч в месяц на 1 кв.м площади мест общего пользования, который складывается из следующих составляющих: осветительными установками с использованием энергосберегающих ламп и (или) сприменением датчиков движения, акустических выключателей или аналогичного оборудования- 0,2265 кВт*ч на 1 кв.м площади мест общего пользования; автоматическиезапирающие устройства - 0,0125 кВт*ч на 1 кв.м площади мест общегопользования; общедомовые приборы учета - 0,0244 кВт*ч на 1 кв.м площади мест общего пользования;электроворотами и (или) шлагбаумами - 0,0201 кВт*ч на 1 кв.м площади мест общего пользования; насосами систем холодного водоснабжения - 0,6292 кВт*ч на 1 кв.мплощади мест общегопользования.

Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной в целях содержания общего имущества, для многоквартирного дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением составляет 0,016 куб.м в месяц на 1 кв.м площади мест общего пользования.

За период с 01.05.2019 по 30.06.2019 электрическая энергия - 0,9127кВт*ч (норматив)*4,35рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) =0,32 рублей с 1 кв.м.

Холодное водоснабжение - 0,016 куб.м. (норматив)*20,48 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,03 рублей с 1 кв.м.

Водоотведение - 0,016 куб.м (норматив)* 16,14 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,02 рублей с 1 кв.м.

За период с 01.07.2019 по 30.06.2020 электрическая энергия - 0,9127кВт*ч (норматив)*4,5рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) =0,33 рублей с 1 кв.м.

Холодное водоснабжение - 0,016 куб.м (норматив)*21,30 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,03 рублей с 1 кв. м.

Водоотведение - 0,016 куб.м (норматив)*16,79 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,02 рублей с 1 кв. м.

За период с 01.07.2020 по 30.06.2021 электрическая энергия - 0,9127кВт*ч (норматив)*4,73рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) =0,35 рублей с 1 кв.м.

Холодное водоснабжение - 0,016 куб.м (норматив)*21,30 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,03 рублей с 1 кв. м.

Водоотведение - 0,016 куб.м (норматив)* 16,79 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3896,6 кв.м (общая площадь помещений) = 0,02 рублей с 1 кв.м.

За период с 01.07.2021 по 30.06.2022 электрическая энергия - 0,9127кВт*ч (норматив)*4,97рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) =0,37 рублей с 1 кв.м.

Холодное водоснабжение - 0,016 куб.м (норматив)*22,03 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) = 0,03 рублей с 1 кв.м.

Водоотведение - 0,016 куб.м (норматив)* 17,36 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) = 0,02 рублей с 1 кв.м.

За период с 01.07.2022 по 31.12.2022 электрическая энергия - 0,9127кВт*ч (норматив)*5,22рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) =0,38 рублей с 1 кв.м.

Холодное водоснабжение - 0,016 куб.м (норматив)*22,78 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) = 0,03 рублей с 1 кв.м.

Водоотведение - 0,016 куб.м (норматив)* 17,95 рублей (тариф)*314,8 кв.м (места общего пользования): 3897,9 кв.м (общая площадь помещений) = 0,02 рублей с 1 кв.м.

С учетом приказного производства, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, истцом период, на который распространяется срок исковой давности, определен верно.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует требованиям ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд усматривает правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 59845,39 рублей, из них: 47 016,32 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2019 г. по декабрь 2022 г., 12 829,07 рублей – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2019 г. по декабрь 2022 г.

Судом не принимаются возражения ответчика по несению расходов, связанных с ремонтом электрического кабеля.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 23.08.2021 былопринято решение о ремонте электрического кабеля, проложенного под землей от ТП-№ до ВРУ-№ нежилых помещений, расходы, связанные с ремонтом электрического кабеля решено распределить между собственниками нежилых помещений путем включения в квитанцию отдельной строкой равными долями в течение шести месяцев в размере 7,71 рублей за 1 кв.м (п.5).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вопреки доводам ответчика об отсутствии работ по ремонту электрического кабеля, истцом предоставлен в материалы гражданского дела акт от 04.08.2022 об оказании услуг ИП Г.Д. по проведению комплекса работ по поиску места повреждения КЛ-0,4 кВ от ТП-№ до ВРУ дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость работ составила 21500 рублей.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от несения расходов, связанных с ремонтом электрического кабеля.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 5 073,25 рублей, в том числе: 4 235,89 рублей – пени за несвоевременно и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2019 по 10.01.2023; 837,36 рублей – пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.06.2019 по 10.01.2023.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд руководствуется следующим.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверяя размер заявленных к взысканию пени, суд признает период, за который они начислены, и расчет их размера верными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Истцом расчет пени произведен с учетом срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 истцом ответчику пени не начислялись.

На основании изложенного, пени за просрочку внесения оплаты в сумме 5 073,25 рублей, из них: 4 235,89 рублей – пени за несвоевременно и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2019 по 10.01.2023 (включительно); 837,36 рублей – пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11.06.2019 по 10.01.2023 (включительно),подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени за несвоевременную и (или) не полностью оплату взносов на капитальный ремонт и за несвоевременную оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, исходя из соотношения периода неисполнения обязательства, размера задолженности и размера неустойки, суд не усматривает.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3626 рублей, что подтверждается чек - ордерами от 04.05.2022, 05.09.2022.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, данные требования являются обоснованными, суд приходит к выводу, что расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1995,36 рублей исходя из удовлетворенных исковых требований – 59845,39 рублей (пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, ч.1 ст. 98ГПК РФ).

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1630,64 рублей подлежит возврату истцу (пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ) по чек – ордеру от 05.09.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ООО «УК «ЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «УК «ЮТ» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере 47 016,32 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2019 по 10.01.2023 (включительно)в размере 4 235,89 рублей, задолженность за услуги по содержаниюи текущему ремонту общего имущества за период с мая 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере 12 829,07 рублей,пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11.06.2019 по 10.01.2023 (включительно)в размере 837,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1995,36 рублей, а всего 66914 рублей.

Вернуть ООО «УК «ЮТ» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1630,64 рублей по чек – ордеру от 05.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 15.03.2023.