61RS0047-01-2023-000558-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо некоммерческое садоводческое объединение «Удачное», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее пользовании с 2000 года. Согласно выписке из протокола СТ «Удачное» №6 от 17.09.2000 садовый участок № передан в пользование и закреплен за ФИО1 В соответствии со справкой НСО «Удачное» от 29.08.2022 ФИО1, начиная с 17.09.2000 и по настоящее время является членом садоводческого товарищества (позднее НСО) «Удачное» и за ней закреплен земельный участок №. Истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению, каких- либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно выписке ЕГРН от 20.06.2022 правообладатель земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: № не указан. Таком образом членство ФИО1 в НСО «Удачное» является подтвержденным, как является подтвержденным предоставление ей спорного земельного участка, входящего в состав земельного НСО «Удачное». ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым №. До настоящего времени ответа из Администрации в адрес ФИО1 не поступило. Просит суд признать право собственности за собой на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Персиановского сельского поселения не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НСО «Удачное» в судебное заседание не явилась, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением №236 от 19.09.1990 СТ «Удачное» в совместную собственность предоставлено 22,7 Га земель для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №№.

Из ответа и.о. начальника МО по г. Шахты и Октябрьскому району Управления Росрееста по Ростовой области следует, что в Книге регистрации государственных актов содержится запись №9840 о выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, дата выдачи 06.09.1994, на земельный участок №260, площадью 600 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>, на имя – ФИО2

Согласно отзыва председателя НСО «Удачное» от 31.07.2023 земельный участок № длительное время не обрабатывался и пришел в заброшенный вид, что противоречит нормам содержания участка. ФИО1 взяла на себя обязанность по уходу за данным участком и оплачивает положенные членские взносы.

Согласно выписке из протокола СТ «Удачное» №6 от 17.09.2000 садовый участок № передан в пользование и закреплен за ФИО1

В соответствии со справкой НСО «Удачное» от 29.08.2022 ФИО1, начиная с 17.09.2000 и по настоящее время является членом садоводческого товарищества (далее НСО) «Удачное» и за ней закреплен земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН от 20.06.2022 правообладатель земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> не указан.

07.02.2023 ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым №.

13.03.2023 КУМИ Октябрьского района дан ответ на указанное заявление, согласно которому в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что согласно информации УФСГРК и К испрашиваемый земельный участок согласно запаси №9840 о выдаче Государственного акта принадлежит иному лицу.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что в течение длительного времени, более 20 лет ФИО2 спорным садовым земельным участком не владел и не пользовался, интереса к данному имуществу не проявлял, его судьбой не интересовался, о своих правах не заявлял, полностью устранившись от выполнения обязанностей собственника недвижимости, что явилось основанием вывода суда о фактическом отказе ответчика от имущества. При этом, установленные по делу обстоятельства указывают на наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный садовый участок, поскольку факт владения истцом спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения нашел свое подтверждение исследованными судом доказательствами, тогда как совершение титульным собственником активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.10.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается членство ФИО1 в НСО «Удачное», предоставление ей спорного земельного участка, которым она владеет и пользуется с 2000 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы садовода. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО1 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо некоммерческое садоводческое объединение «Удачное», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме, с 14.082023.

Судья Н.О. Дыбаль