Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 1192,9 кв.м., по тем основаниям, что Истец является собственником нежилого здания площадью 701,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 607+/-17 кв.м., который предоставлен истцу по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ Истцу выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, со строительством пристроя (1-я очередь строительства) со сроком действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный данным разрешением на строительство срок Истцом произведена реконструкция нежилого здания, после проведенной реконструкции Истец не обратился в Администрацию МР <адрес> за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с планируемой дальнейшей реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя (2-я очередь строительства). Истцом с Администрацией МР <адрес> РБ заключен договор аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 96 кв.м., так как планируемый к строительству пристрой полностью не умещался на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у Истца в аренде. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя (2-я очередь строительства) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя (2-я очередь строительства). После проведенной реконструкции нежилого здания Истец в Администрацию МР <адрес> за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обратился. После проведённой реконструкции со строительством пристроя (2-я очередь строительства), возведенный пристрой стал располагаться на двух земельных участках: большей частью на земельном участке с кадастровым номером №, меньшей частью на земельном участке с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года Истцом было расторгнуто значительное количество договоров аренды земельных участков, в аренде которых у него не было необходимости, и случайно по невнимательности (загруженности на работе) подано заявление и на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Об ошибочном расторжении данного договора аренды истец узнал спустя несколько месяцев. Между тем, вновь предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № Истцу вновь не смогли, так как на нем уже находился возведенный пристрой (2-я очередь строительства), а в соответствии с действующим законодательством первоочередным правом оформления земельных участков имеют собственники расположенных на них объектов недвижимости. В связи с планируемой дальнейшей реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя Истцом заключен договор аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 188+/- 5 кв.м., так как планируемый к строительству пристрой не умещался на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок находится у Истца в аренде по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ Истцу выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный данным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ срок Истец произвел реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со строительством пристроя на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. При проведении данной реконструкции нежилого здания при строительстве пристроя Истец незначительно вышел за границы арендованного земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ г. Истец обратился в Администрацию МР <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного на основании разрешений на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по тем основаниям, что Истцом при реконструкции допущено отступление от проектной документации, некачественно выполнены строительные работы, использованы при строительстве не новые строительные материалы, при проведении реконструкции допущено отступление от площади и конфигурации здания проектной документации и разрешения на строительство, реконструированное здание выходит за пределы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на которые у ФИО1 имеются правоустанавливающие документы. Истец считает, что произведенная реконструкция вышеуказанного нежилого здания соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допущенные нарушения являются несущественными не препятствующими введения вышеуказанного нежилого здания в реконструированном виде в гражданский оборот.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений в суд по иску не представили.

Представители третьих лиц – АСП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 701,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 607+/17 кв.м с кадастровым номером № предоставленном ему по договору аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со строительством пристроя (1-я очередь), с установлением срока разрешения на строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м. для размещения и обслуживания объектов розничной торговли сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день согласно акту приема-передачи земельный участок передан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания со строительством пристроя (2-я очередь строительства), с установлением срока разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, с установлением срока разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по тем основаниям, что Истцом при реконструкции допущено отступление от проектной документации, некачественно выполнены строительные работы, использованы при строительстве не новые строительные материалы, при проведении реконструкции допущено отступление от площади и конфигурации здания проектной документации и разрешения на строительство, реконструированное здание выходит за пределы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Как установлено в суде, после проведенной реконструкции со строительством пристроя (2-я очередь строительства), возведенный пристрой при второй очереди строительства стал располагаться на двух земельных участках: большей частью на земельном участке с кадастровым номером №, меньшей частью на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ, расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 188+/-5 кв.м со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который находится в аренде истца по настоящее время.

Из технического плана реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Новобелокатайский сельсовет, <адрес> следует, что указанное нежилое здание с кадастровым номером № 2016 года реконструировано, имеет площадь 1192,9 кв.м.

Согласно представленному ООО «Белит КПД» заключению от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования несущих строительных конструкций не жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций не жилого здания: конструкции фундамента, каркаса и стен, перекрытия и крыши – работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания на момент проведения обследования классифицируется, как работоспособное. Техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>- работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. Нежилое здание по адресу: <адрес> расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и частично выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № на кадастровый квартал с кадастровым номером №. Площадь здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № занимает 150,82 кв.м данного земельного участка. Площадь здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № занимает 460,364 кв.м данного земельного участка. Площадь здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № занимает 5,789 кв.м данного земельного участка. Площадь здания, которая выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый квартал с кадастровым номером № составляет 10 кв.м. Площадь здания, которая в двух местах выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый квартал с кадастровым номером № составляет 0,45 кв.м и 4,65 кв.м.

Ответчиком в суд доказательств того, что реконструированное нежилое здание не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МР <адрес>, а также построен с нарушениями норм не жилой застройки, не представлено.

Таким образом, в суде установлено, что истец в соответствии с выданными ему вышеперечисленными разрешениями на реконструкцию, произвел реконструкцию нежилого здания с кадастровом номером № по адресу: <адрес>, со строительством пристроев после чего площадь нежилого здания в реконструированном виде составила 1192,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание в реконструированном виде с пристроем имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, данный вид разрешенного использования не менялся, и в том числе был аналогичным при получении разрешения на строительство (реконструкцию).

Доказательств тому, что частичное нахождение реконструированного объекта на смежных земельных участках, не находящихся в аренде у истца, нарушает чьи-либо права, не представлено.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, представленные стороной истца доказательства, учитывая, что истец обращался в компетентные органы по вопросу реконструкции нежилого здания, с учетом того, что реконструкция произведена Истцом с соблюдением градостроительных, строительных и пр. норм, при этом ответчиком в суд возражений на иск не представлено, как и не представлено доказательств тому, что пристрои к нежилому зданию не соответствуют строительным нормам и правилам, суд находит заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на нежилое здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1192,9 кв.м., позволит ФИО1 провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 1192,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в основные характеристики нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием площади объекта недвижимости 1192,9 кв.м., измененной в результате реконструкции

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение в окончательной форме составить 07 ноября 2025 года

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.