УИД 77RS0013-02-2021-009396-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/23 по иску ФИО1 фио к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

адресЮ. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований указала, что 26.11.2018 года между адресЮ. (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, а Заемщик обязался возвратить Заимодавцу такую же сумму денег сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 26.11.2020 года. Сумма займа выдана в день подписания договора займа, о чем ФИО2 выдана расписка от 26.11.2018 года в получении денежных средств. Заем был предоставлен под проценты в размере 15% годовых. Исполнение обязательств обеспечено договором залога недвижимости от 26.11.2018 года. В качестве обеспечения обязательства по возврату суммы займа ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Сумма займа и проценты по нему не возвращены до настоящего времени в полном объеме. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств адресЮ. обратилась в адрес ответчика с претензией. адресЮ. просит: расторгнуть договор займа денежных средств, заключенный 26.11.2018 года между адресЮ. и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу адресЮ. сумму задолженности по договору займа денежных средств от 26.11.2018 года в размере сумма, сумму процентов за пользование займом по состоянию на 31.07.2021 года в размере сумма, пени в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора займа от 26.11.2018 года по состоянию на 31.07.2021 года в размере сумма и сумма соответственно в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; пени в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора займа от 26.11.2018 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры на основании заключения экспертизы.

фио обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований указал, что 27.09.2017 года между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, а Заемщик обязался возвратить Заимодавцу такую же сумму денег сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 27.09.2018 года. Сумма займа передана ответчику в полном объеме. Заем был предоставлен под проценты в размере 12% годовых. Исполнение обязательств обеспечено договором залога недвижимости от 27.09.2017 года. В качестве обеспечения обязательства по возврату суммы займа ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Сумма займа и проценты по нему не возвращены до настоящего времени в полном объеме. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств фио обратился в адрес ответчика с претензией. фио просит: расторгнуть договор займа денежных средств, заключенный 27.09.2017 года между ФИО3 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору займа денежных средств от 27.09.2017 года в размере сумма, пени в соответствии с п. 3.1 договора займа от 27.09.2017 года по состоянию на 31.07.2021 года в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; пени в соответствии с п. 3.1 договора займа от 27.09.2017 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры на основании заключения экспертизы.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 11.10.2021 года гражданское дело по иску адресЮ. к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, объединены в одно производство.

Представитель истца адресЮ. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования адресЮ. не признали, исковые требования ФИО3 признали частично.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 – п. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Материалами дела установлено следующее.

26.11.2018 года между адресЮ. (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с п. 1.1 договора займа денежных средств от 26.11.2018 года, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 26.11.2020 года. Сумма займа будет выдана в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора займа денежных средств от 26.11.2018 года, в подтверждение полученного Заемщик дает Заимодавцу расписку.

В соответствии с п. 1.3 договора займа денежных средств от 26.11.2018 года, заем предоставляется под проценты. Проценты выплачиваются в размере 15% годовых от суммы займа. Периодичность выплаты процентов – один раз в шесть месяцев.

Согласно п. 2.2 договора займа денежных средств от 26.11.2018 года, Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок до 26.11.2020 года.

26.11.2018 года фио дал согласие на передачу указанной квартиры в последующий залог адресЮ. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 26.11.2018 года и договору залога недвижимости от 26.11.2018 года, заключенных между ФИО2 и адресЮ.

26.11.2018 года между адресЮ. (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, предметом настоящего договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве собственности квартиры (далее – предмет залога).

Согласно п. 1.2.1 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – квартира площадью 105,2 кв. м., условный номер 77-77-20/118/2006-68, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, предмет залога в целом оценивается сторонами в сумма

Согласно п. 2.1 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед Залогодержателем по договору займа от 26.11.2018 года (договор займа), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2.2 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, условия договора займа: заем на сумму сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов; срок предоставления займа – 24 месяца; сумма займа будет выдана в день подписания Договора займа денежных средств; процентная ставка по займу составляет 15% в год; периодичность выплаты процентов – один раз в шесть месяцев.

Согласно п. 2.1 договора залога недвижимости от 26.11.2018 года, на момент заключения договора предмет залога находится в залоге № 77:07:0001002:3688-77/007/2018-6 от 07.02.2018 года (ипотека).

Договор залога недвижимости от 26.11.2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20.08.2019 года, номер регистрации № 77:07:0001002:3688-77/007/2019-7.

адресЮ. в материалы дела представлена расписка от 26.11.2018 года (расписка содержит печатный текст и подписи от имени займодавца и заемщика без указания расшифровки), в которой указано, что фио получила от адресЮ. денежную сумму в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов; обязуется вернуть предоставленную ей денежную сумму до 26.11.2020 года; в обеспечение исполнения ею договорных обязательств по займу отдает в залог принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес; в случае неисполнения ею договорных обязательств вышеуказанное имущество переходит в собственность займодавца адресЮ.; денежная сумма получена полностью, претензий не имеет.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: выполнена ли подпись от имени ФИО2 ею самой или иным лицом в оригинале расписки от 26.11.2018 года в графе «подпись заемщика»? Выполнена ли подпись непривычно пишущей рукой?

Согласно заключению эксперта № 4762/06-2-22, 384/06-2-23 от 10.03.2023 года, выполненному экспертом ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации», подпись от имени ФИО2, расположенная на строке «подпись заемщика» в расписке от 26.11.2018 года о получении от адресЮ. сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, с обязательством возврата до 26.11.2020 года, выполнена не самой ФИО2, а другим лицом с подражанием подлинным подписям фио Признаки, свидетельствующие о выполнении подписи от имени ФИО2 в расписке от 26.11.2018 года непривычно пишущей рукой, отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта № 4762/06-2-22, 384/06-2-23 от 10.03.2023 года, выполненное ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации», является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов экспертов отсутствуют. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, у суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта № 4762/06-2-22, 384/06-2-23 от 10.03.2023 года, выполненному экспертами ФБУ «Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации».

Таким образом, материалами дела установлено, что расписка от 26.11.2018 года о получении от адресЮ. сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, с обязательством возврата до 26.11.2020 года, ФИО2 не подписывалась.

Сама фио указала, что несмотря на то, что она подписала договор займа от 26.11.2018 года, она денежные средства по договору не получала, все переговоры по данному вопросу с адресЮ. вел ее сожитель фио, получал ли он сумму займа ей ничего не известно.

Истцом адресЮ. в материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику суммы займа.

Договор залога недвижимости от 26.11.2018 года не может являться надлежащим доказательством получения ответчиком суммы займа от адресЮ., так как в указанном договоре залога изложены условия договора займа от 26.11.2018 года, в том числе условие о том, что сумма займа будет выдана в день подписания Договора займа денежных средств, следовательно, на момент подписания договора залога недвижимости сумма займа еще не была передана заимодавцем заемщику. В доверенности от 16.07.2019 года, выданной ФИО2, которой она уполномочила фио быть ее представителем по вопросу регистрации договора залога на вышеуказанную квартиру, также отсутствует указание на то, что фио получила денежные средства по договору займа от адресЮ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что фио не получала от адресЮ. денежные средства по договору займа от 26.11.2018 года и не принимала на себя обязательства по их возврату, в связи с чем исковые требования адресЮ. удовлетворению не подлежат.

Материалами дела также установлено.

27.09.2017 года между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с п. 1.1 договора займа денежных средств от 27.09.2017 года, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 27.09.2018 года. Сумма займа будет выдана в следующем порядке: в день подписания договора займа – сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, в день получения документов с отметкой об обременении права собственности (ипотека в силу договора) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов.

Согласно п. 1.2 договора займа денежных средств от 27.09.2017 года, в подтверждение полученного Заемщик дает Заимодавцу расписку.

В соответствии с п. 1.3 договора займа денежных средств от 27.09.2017 года, заем предоставляется под проценты. Проценты выплачиваются в размере 12% годовых от суммы займа. Периодичность выплаты процентов – один раз в месяц.

Согласно п. 2.2 договора займа денежных средств от 27.09.2017 года, Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок до 27.09.2018 года.

В материалы дела представлена расписка ФИО2 от 14.02.2018 года, согласно которой она, фио, получила денежную сумму в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов от ФИО3; денежная сумма получена полностью.

27.09.2017 года между ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимости от 27.09.2017 года, предметом настоящего договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве собственности квартиры (далее – предмет залога).

Согласно п. 1.2.1 договора залога недвижимости от 27.09.2017 года, предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – квартира площадью 105,2 кв. м., условный номер 77-77-20/118/2006-68, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3, п. 1.4 договора залога недвижимости от 27.09.2017 года, предмет залога в целом оценивается сторонами в сумма Последующий залог предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

Согласно п. 2.1 договора залога недвижимости от 27.09.2017 года, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед Залогодержателем по договору займа от 27.09.2017 года (договор займа), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2.2 договора залога недвижимости от 27.09.2017 года, условия договора займа: заем на сумму сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов; срок предоставления займа – 12 месяцев; сумма займа будет выдана в следующем порядке: в день подписания договора займа – сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, в день получения документов с отметкой об обременении права собственности (ипотека в силу договора) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов; процентная ставка по займу составляет 12% в год; периодичность выплаты процентов – один раз в месяц.

Договор залога недвижимости от 27.09.2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17.02.2018 года, номер регистрации № 77:07:0001002:3688-77/007/2018-6.

Ответчиком ФИО2 не оспаривался факт получения от ФИО3 по договору займа денежных средств от 27.09.2017 года денежных средств в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ. В материалы дела представлены доказательства уплаты фио ФИО3 процентов за пользование займом.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлены доказательства возврата фио суммы займа по вышеуказанному договору.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа денежных средств от 27.09.2017 года в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии ФИО3 от 22.06.2021 года, направленной в адрес ФИО2, отсутствует требование (предложение) о расторжении договора займа от 27.09.2017 года.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 15.05.2023 года исковые требования ФИО3 в части расторжения договора займа от 27.09.2017 года, адресЮ. в части расторжения договора займа от 26.11.2018 года оставлены без рассмотрения.

фио просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты в соответствии с п. 3.1 договора займа от 27.09.2017 года по состоянию на 31.07.2021 года в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.

В соответствии с п. 3.1 договора займа от 27.09.2017 года, в случае невозврата в срок займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа; уплата пени не освобождает Заемщика от уплаты процентов.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Материалами дела установлено, что сумма займа ответчиком ФИО3 не возвращена.

Размер пени за период с 28.09.2018 года по 15.05.2023 года составляет: сумма х 0,01% х 1 681 дней = сумма.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию пени за период с 28.09.2018 года по 15.05.2023 года в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также пени в размере 0,01%, начисляемые на сумму долга в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа за период с 16.05.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Истец фио просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры на основании заключения экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как ответчик не исполнила свои обязательства по договору займа, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету № 1783-11/21 от 19.11.2021 года, выполненному ООО «Стандарт Оценка», представленному в материалы дела представителем истцов фио, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Сторонами по делу данный отчет не оспаривался.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования истца ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере: сумма х 80% = сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО3, паспортные данные, сумму основного долга по договору займа от 27.09.2017 года в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа, пени за период с 28.09.2018 года по 15.05.2023 года включительно в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО3, паспортные данные, пени в размере 0,01%, начисляемые на сумму долга в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа за период с 16.05.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу ФИО3, паспортные данные, на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001002:3688, принадлежащую на праве собственности ФИО2, паспортные данные, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.