УИД № 70RS0003-01-2023-003710-73
2-3918/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска, в котором просят признать право собственности:
- за ФИО6 ...
- за ФИО7 ...
- за ФИО8 ...
- за ФИО1 ...
- за ФИО2 ...
- ФИО3 ...
- ФИО4 ...
- ФИО5 ...
В обоснование требований указано, что на участке, где располагаются строения ПК «ГАРАЖ» решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся ... от ... было разрешено Приборному заводу строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилища в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту для работнике Приборного завода. В целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей решением Исполнительного Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от .... разрешено строительство гаражей для индивидуальных машин только кооперативным способом комбинатам коммунальных предприятий Ленинского и Кировского райисполкомов и поручено организация кооперативов для строительства гаражей, а также приемка гаражей в эксплуатацию. Законность построек подтверждается Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ... от ..., так как при отводе земельного участка, в пределах которого находятся строения потребительского кооператива, Управлению коммунального строительства горисполкома проектирование объектов обязывалось выполнять с учетом существующих капитальных гаражей. Данное указание Исполкома прописано в п.п. 2.6 п.2 Решения ... от .... С 1985 года по настоящее время изменения статуса данного участка осуществлено не было, и он является государственной собственностью, что подтверждается информационным письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... от 25.07.2023г. .... Согласно выписок из Единого Адресного Реестра ... от ..., ... от ... и ... от ..., по адресам ... тракт 166/14 располагается здание с кадастровым номером ...... здание с кадастровым номером ... и .... Как следует из справок ... от ... о членстве в кооперативе и выплате взносов, предоставленных ПК «ГАРАЖ», фактическими владельцами спорных гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей являются истцы. Подтверждением того, что истцы являются членами ПК «ГАРАЖ» служат заявления истцов, а именно ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО7 о вступлении в кооператив и протоколы собраний ПК «ГАРАЖ» о принятии их в члены кооператива. ФИО6 является членом ПК «ГАРАЖ» с момента его образования в 2010, что подтверждается протоколом ... от ... общего собрания членов ПК «ГАРАЖ», где они прописаны в числе присутствующих с указанием номеров гаражей. В настоящее время истцы не могут подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку не найдено документальное подтверждение на ввод в эксплуатацию данных строений, что подтверждает ответ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... ... от .... Данная информация является обязательным условием для государственной регистрации права собственности согласно ст. 40 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости". Истцы владеют гаражными боксами открыто и добросовестно, осуществляют необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что подтверждается справками № с 9 по 16 от 25.09.2025г. о членстве в кооперативе и выплате взносов, выданными ПК «ГАРАЖ».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ПК «Гараж», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.
Лица, участвующие в деле, в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 267/1 от 14.07.1967 разрешено Приборному заводу строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилища в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту на местах, указанных на прилагаемой выкопировке и гаражей боксового типа вдоль дороги на Приборный завод на местах, указанных на прилагаемой выкопировке.
В целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, для успешной борьбы с неплановым самовольным строительством гаражей решением Исполнительного Томского городского Совета депутатов трудящихся № 439 от 05.11.1971 разрешено строительство гаражей для индивидуальных машин только кооперативным способом. Указанным решением комбинатам коммунальных предприятий Ленинского и Кировского райисполкомов поручена организация кооперативов для строительства гаражей индивидуальных машин, сбор заявлений, составление списков, разбивка в натуре и контроль над строительством, а также приемка гаражей в эксплуатацию.
Решением Исполнительного Томского городского Совета народных депутатов № 893 от 21.11.1985 «О закреплении за УКСом горисполкома земельного участка в районе Б.Куна для проектирования жилья и объектов соцкультбыта» (в границах, которого размещен спорный гараж) на УКС горисполкома возложена обязанность при проектировании застройки участка учесть существующие капитальные гаражи (п.2.6 решения).
Как следует из выписок из Единого Адресного Реестра ... от ..., ... от ... и ... от ..., по адресам ...
Согласно техническому плану зданий, расположенных по адресам: ..., год завершения строительства здания – 1972.
Анализируя изложенное, суд считает установленным, что гаражные боксы, расположенные в здании с кадастровыми номерами ... были построены в 1972 году кооперативом на отведенном в 1967 году Исполнительным комитетом Томского городского Совета депутатов трудящихся Приборному заводу земельном участке.
Сведения о зарегистрированном праве собственности на спорные гаражные боксы отсутствуют.
В подтверждение того обстоятельства, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются членами ПК «Гараж» и владельцами спорных гаражей, в материалы дела представлены заявления истцов, а именно ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО7 о вступлении в кооператив и протоколы собраний ПК «ГАРАЖ» о принятии их в члены кооператива, ФИО6 является членом ПК «ГАРАЖ» с момента его образования в 2010, что подтверждается протоколом ... от ... общего собрания членов ПК «ГАРАЖ», где они прописаны в числе присутствующих с указанием номеров гаражей.
Гараж ... находится во владении у ФИО6 с момента смерти отца - ФИО9 (умер ..., свидетельство о смерти серия 1-ОМ ...,) приобретенного им на основании расписки от ... у ФИО10 ФИО10 данный гараж был распределен Руководством Приборного завода, что указано на схеме распределения от 1969.
Гараж ... находится во владении у ФИО7 с момента приобретения у ФИО11 на основании расписки о купли-продажи от ....
Гараж ... находится во владении у ФИО8 с момента приобретения у ФИО12 на основании расписки о купли-продажи гаража от ....
Гараж ... находится во владении у ФИО1 с момента приобретения у ФИО13 на основании договора купли-продажи гаража от ....
Гараж ... находится во владении у ФИО2 с момента смерти деда ФИО14 (свидетельство о смерти 1-ОМ ... от 24.05.2011г.), которому данный гараж был распределен Руководством Приборного завода, что указано на схеме распределения от 1969 года и в списке лиц, указанных в схеме согласования плана построек от 1969 года и состоящих в кооперативе, работавших на Приборном заводе. ФИО14 состоял в ПК «ГАРАЖ» с момента его образования в 2010 году, что подтверждается протоколом ... от ... общего собрания членов ПК «ГАРАЖ». Факт его работы на Приборном заводе подтверждается архивной справкой №С-1311 от ... от ОГКУ «Центр документации новейшей истории ...». Вступление в наследство ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... (копии свидетельств о рождении и браке матери - ФИО15 и свидетельства о рождении ФИО2
Гараж ... находится во владении у ФИО3 с момента прииобретения у ФИО16 на основании расписки о купли-продажи гаража от ....
Гараж ... находится во владении у ФИО4 с момента приобретения по договору купли-продажи недвижимости от ... у ФИО17
Гараж ... находится во владении у ФИО5 с момента приобретения на основании договора купли-продажи гаража от ... у ФИО18, состоявшей в потребительском кооперативе «ГАРАЖ» с момента его образования в 2010 году, что подтверждается протоколом ... от ... общего собрания членов ПК «ГАРАЖ».
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 приняты в члены в ПК «Гараж», о чем последним выданы членские книжки и справки об уплате паевых взносов.
В настоящее время истцы не могут подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку не найдено документальное подтверждение на ввод в эксплуатацию данных строений, что подтверждает ответ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... ... от ....
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 12048/11, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с ... и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.ст. 1, 5 Федерального закона от ... N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Таким образом, спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку построены до ....
Вместе с тем, поскольку гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорные объекты является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. А также соответствие гаражного бокса установленным требованиям.
Так, согласно экспертным заключениям ООО «Томскпожсервис» ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, ...-Э/2025, спорные гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Как следует из заключений МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресам: ..., при обследовании нежилых помещений (гаражных боксов) не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и арокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектами завершенного строительства (год строительства 1970), соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данных объектов не требуется.
Выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, в связи с чем суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в экспертных заключениях.
Поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся членами ПК «Гараж», полностью оплатили паевые взносы, что никем не оспорено, спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, выделенного под эти цели, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно имеются все условия для удовлетворения настоящего иска.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, суд находит заявленное о признании права собственности на гаражные боксы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности ...
Признать за ФИО7 право собственности ....
Признать за ФИО8 право собственности ...
Признать за ФИО1 право собственности ...
Признать за ФИО2 право собственности ...
Признать за ФИО3 право собственности ...
Признать за ФИО4 право собственности ...
Признать за ФИО5 право собственности ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2025.
Председательствующий /подпись/ А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле 2-3918/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД № 70RS0003-01-2023-003710-73