РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г.о.Самара
Железнодорожным районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Жигулиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО1 третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенного по <адрес>.
В обосновании своих исковых заявлений истец указал, что ФИО1 принадлежит 3/34 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева <данные изъяты>;
часть Жилого дома находящееся в пользовании истца расположен на Земельном УЧАСТКе: площадь 550 кв. по <адрес>.
Реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес>, была выполнена без нарушения строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства просит Прекратить за ФИО1, <данные изъяты> 3/34 доли в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, литер А.А1А2А3А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10 год постройки 1953, находящийся по <адрес> одноэтажный, деревянный, жилое здание общей площадью 194,2 (сто девяносто четыре целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 132,2 (сто тридцать две целых две десятых) кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть дома (жЗ), литеры А2А12, (помещения 3, 18, 19) общей площадью 35.4 м2, жилой площадью 27.8 м2., состоящую из помещений Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А2: жилой комнаты (3) - 16.9 м2; помещений литеры А12: кухни (18)- 7.6 м2, жилой комнаты (19) - 10.9 м2., расположенный по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца ФИО1., действующий по доверенности ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил суд иск удовлетворить.
ФИО5, подал встречное исковое заявление, в котором просил прекратить за ФИО5 на 3/17 доли в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, литер А.А1А2А3А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10 год постройки 1953, находящийся по <адрес>, одноэтажный, деревянный, жилое здание общей площадью 194,2 (сто девяносто четыре целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 132,2 (сто тридцать две целых две десятых) кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть дома (ж2), литеры А1,А4,А11, (помещения 2,10,17) общей площадью 39.5 м2, жилой площадью 28.9 м2., состоящую из помещений Выделяемая часть дома состоит из помещений литере A1 жилая комната (2) площадью 17.9м2; в литере А4 - жилая комната (10) площадью 11.0м2; в литере А11 - кухня (17) площадью 10.6м2., расположенный по <адрес>.
Представитель ответчика ФИО5, ФИО7 по доверенности просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1, встречные иск просил удовлетворить.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщили.
Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4,, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрация Промышленного района г. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Железнодорожного районного суда г. Самары (https://zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер А.А1А2А3А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10 год постройки 1953, находящийся по <адрес>, одноэтажный, деревянный, жилое здание общей площадью 194,2 (сто девяносто четыре целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 132,2 (сто тридцать две целых две десятых) кв.м.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 14 марта 2008 года прекращено право общедолевой собственности на жилой дом <адрес> между ФИО9 19/136 долей, ФИО3, 38/136 долей, ФИО5, 3/17 доли, ФИО4, 3/17 доли, ФИО1 3/34 доли, ФИО8 19/136 долей.
Выделено в натуре и признано за ФИО9 право общедолевой собственности 1/3 доли, за ФИО3 право общедолевой собственности 2/3 доли на изолированную часть жилого дома <адрес> с отдельным входом лит А5А7А8А9а1 помещения первого этажа 1,7,8,11,14,15,16; сени «а1» общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м.
Выделено в натуре и признано за ФИО8 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома <адрес> с отдельным входом лит ААЗА6а2 / помещения первого этажа 5,6,12; сени «а2» общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.
Указанное решение вступило в законную силу 17 марта 2008 года
Тем самым решением суда прекращена общедолевая собственность на объект, в настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на объект недвижимости.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежит государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаком отдельно стоящего здания.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1. Объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2. Дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.
Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.
Более того, разрешая спор по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действия на земельном участок, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Таким образом для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/34 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева <данные изъяты>; часть Жилого дома находящееся в пользовании Истца расположен на Земельном УЧАСТКе: площадь 550 кв. по <адрес>.
Судом установлено, что в процессе эксплуатации в части ж3 жилого дома была выполнена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом, выполненный ООО «СВЗК» по состоянию на 10.08.2023 г. и Заключение Шифр 8075.24 - ТЗ выполненное ООО "Консоль-Проект" по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, которая заключается в следующем:
В процессе был демонтирован полностью существующий деревянный пристрой.
возведён новый пристрой - литера А12, в котором расположена кухня (18) - 7.6 м2 и жилая комната (19) - 10.9 м2
выполнена установка мойки и плиты в помещении (18).
выполнена заделка деревом одного оконного проёма между помещениями (3) - (19); подоконная часть второго оконного проёма каркасной деревянной стены демонтирована, образован новый дверной проём для входа в помещение (19). Усиления проёма не требуется.
разобрана дровяная печь в помещение (3). Площадь комнаты (3) стала 16.9 м2, освещается вторым светом через оконный проём в стене между помещениями (3) - (18).
выполнена вновь разводка сети водопровода, водоотведения, электроснабжения.
После реконструкции в помещениях выполнены отделочные, работы, акт обследования инженерных систем части дома ж З.
Отопление - местное замкнутого цикла, от газового котла.
Разводка системы отопления выполнена из стальных водогазопроводных труб.
Общее состояние работоспособное.
Холодное водоснабжение - центральное.
Горячее водоснабжение - отсутствует.
Канализация - местная, предусмотрена в выгребную яму на участке Выпуск канализации выполнен из чугунных труб Ф 100 мм. Уборная на участке
Установлены сантехнические приборы. Разводка внутренней системы канализации выполнена из пластиковых труб специализированной фирмой с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм.
Общее состояние работоспособное.
Вентиляция - естественная через проемы и форточки. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию.
Электроснабжение - от городских сетей. Проводка в доме выполнена скрытая под слоем штукатурки.
Состояние работоспособное.
Газоснабжение — центральное. Дом газифицирован. Установлены газовые приборы: плита, котёл, прибор учёта (счётчик).
На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций части ж З жилого дома блокированной застройки по <адрес> установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Предусмотрен обособленный выход из каждой части дома на придомовую территорию.
По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома — работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции части ж2 жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выполненная реконструкция части жЗ жилого дома по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация части дома ж З возможна и безопасна.
Выдел дома блокированной застройки (части дома жЗ) в натуре каждая из частей дома (ж 2, и ж З) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома, общих чердаков, подвалов и общих коммуникаций.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО10 (часть дома (жЗ)) и иными собственниками дома в части дома (ж2 и ж3).
Выделение дома блокированной застройки (части дома (жЗ)) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.
ФИО1 в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (ж З), литеры А2А12, (помещения 3, 18, 19) общей площадью 35.4 м2, жилой площадью 27.8 м2.
Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А2: жилой комнаты (3) - 16.9 м2; помещений литеры А12: кухни (18)- 7.6 м2, жилой комнаты (19) - 10.9 м2.
ФИО5 в собственность выделяется квартира, часть дома (ж2), литеры А1А4А11, (помещения 2, 10, 17) общей площадью 39.5м2, жилой площадью 28.9м2.
Выделяемая часть дома состоит из помещений: в литере A1 жилая комната (2) площадью 17.9м2; в литере А4 - жилая комната (10) площадью 11.0м2; в литере А11 - кухня (17) площадью 10.6м2.
В соответствии с Экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, (часть ж З), пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).
Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Истцами и иными собственниками.
Выделение дома блокированной застройки части дома не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно- технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
В соответствии с Экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, (часть ж З), пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).
Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
Судом установлено что ФИО5, в ходе эксплуатации домовладения 1953 года постройки, Литера АА1А2АЗА4А5А6А7А8А9А10 -расположенного по <адрес>, произвел реконструкцию зафиксированную 10.08.2023г.
Техническая документация на реконструированный (часть жилого дома) дом блокированной застройки подготовленная ООО «СВЗК» по состоянию на 23.08.2023г, свидетельствует о том, что общая площадь А1,А4,А11, (помещения 2,10,17) общей площадью 39.5 м2, жилой площадью 28.9 м2., состоящую из помещений Выделяемая часть дома состоит из помещений литере A1 жилая комната (2) площадью 17.9м2; в литере А4 - жилая комната (10) площадью 11.0м2; в литере А11 - кухня (17) площадью 10.6м22., расположенный по <адрес>
Судом установлено, что в процессе эксплуатации в части ж2 жилого дома была выполнена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом, выполненный ООО «СВЗК» по состоянию на 23.08.2023 г. и Заключение Шифр 8074.24 - ТЗ выполненное ООО "Консоль-Проект" по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, которая заключается в следующем:
В процессе эксплуатации, в части ж2 жилого дома, была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:
демонтирован существующий деревянный пристрой а2;
возведён новый пристрой - литера А11, в котором расположена кухня (17) площадью 10.6м2;
перенесена мойка из помещения (2) в помещение (17);
перенесены плита и котел из помещения (10) в помещение (17). Помещение (10) площадью 11.0м2 переоборудовано в жилую комнату, освещается вторым светом через оконный проём.
разобрана до уровня пола 1 этажа подоконная часть каркасной деревянной стены одного оконного проёма в комнате (2), образован вход в комнату из помещения (17). Усиления проёма не требуется.
существующий дверной проём между помещениями (2) и (10) заделан деревом.
выполнены отделочные работы по фасаду литеры A1, разводка сетей водопровода, водоотведения, электроснабжения и отделочные работы внутри помещений.
Акт обследования инженерных систем части дома ж2.
Отопление - местное замкнутого цикла, от газового котла.
Разводка системы отопления выполнена из стальных водогазопроводных труб.
Общее состояние работоспособное.
Холодное водоснабжение - центральное.
Горячее водоснабжение - отсутствует.
Канализация - местная, предусмотрена в выгребную яму на участке Выпуск канализации выполнен из чугунных труб Ф 100 мм. Уборная на участке
Установлены сантехнические приборы. Разводка внутренней системы канализации выполнена из пластиковых труб специализированной фирмой с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм.
Общее состояние работоспособное.
Вентиляция - естественная через проемы и форточки. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию.
Электроснабжение - от городских сетей. Проводка в доме выполнена скрытая под слоем штукатурки.
Состояние работоспособное.
Газоснабжение — центральное. Дом газифицирован. Установлены газовые приборы: плита, котёл, прибор учёта (счётчик).
На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций части ж2 жилого дома блокированной застройки по <адрес> установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Предусмотрен обособленный выход из каждой части дома на придомовую территорию.
По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома — работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции части ж2 жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП
55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выполненная реконструкция части ж2 жилого дома по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация части дома ж2 возможна и безопасна.
Выдел дома блокированной застройки (части дома ж2) в натуре каждая из частей дома (ж2, и ж З) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома, общих чердаков, подвалов и общих коммуникаций.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО10 (часть дома (ж2)) и иными собственниками дома в части дома (ж2 и ж3).
Выделение дома блокированной застройки (части дома (ж2)) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.
ФИО1 в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (жЗ), литеры А2А12, (помещения 3, 18, 19) общей площадью 35.4 м2, жилой площадью 27.8 м2.
Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А2: жилой комнаты (3) - 16.9 м2; помещений литеры А12: кухни (18)- 7.6 м2, жилой комнаты (19) - 10.9 м2.
ФИО5 в собственность выделяется квартира, часть дома (ж2), литеры А1А4А11, (помещения 2, 10, 17) общей площадью 39.5м2, жилой площадью 28.9м2.
Выделяемая часть дома состоит из помещений: в литере A1 жилая комната (2) площадью 17.9м2; в литере А4 - жилая комната (10) площадью 11.0м2; в литере А11 - кухня (17) площадью 10.6м2.
В соответствии с Экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара». установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, (часть ж2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).
Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
Судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиками не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.
Учитывая, что в ходе судебного заседания доводы истца нашли свое подтверждение исследованными доказательствами по делу, которым суд дал оценку в силу 67 ГПК РФ, а также учитывая, что доводы истца не были опровергнуты иными доказательствами по делу, суд находит их убедительными и принимает во внимание.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что часть реконструированного жилого дома блокированной застройки обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он реконструирован в границах земельного участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом установлено, что возведение истцом по встречному исковому заявлению жилого дома блокированной застройки осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и заключениями.
Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.
Так как жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и т.д. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки, в связи с чем жилой дом может быть разделен на два самостоятельных блока.
Дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Учитывая сложившейся порядок владения и пользования жилым домом, представленные заключения, суд приходит к выводу, что подлежит выделению в натуре жилой дом (часть дома) блокированной застройки в соответствии с представленным вариантом, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 3/34 доли в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, литер А.А1А2А3А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10 год постройки 1953, находящийся по <адрес>, одноэтажный, деревянный, жилое здание общей площадью 194,2 (сто девяносто четыре целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 132,2 (сто тридцать две целых две десятых) кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть дома (жЗ), литеры А2А12, (помещения 3, 18, 19) общей площадью 35.4 м2, жилой площадью 27.8 м2., состоящую из помещений Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А2: жилой комнаты (3) - 16.9 м2; помещений литеры А12: кухни (18)- 7.6 м2, жилой комнаты (19) - 10.9 м2., расположенный по <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО5, к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить за ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ 3/17 доли в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, литер А.А1А2А3А4,А5,А6,А7,А8,А9,А10 год постройки 1953, находящийся по <адрес>, одноэтажный, деревянный, жилое здание общей площадью 194,2 (сто девяносто четыре целых две десятых) кв.м, в том числе жилой – 132,2 (сто тридцать две целых две десятых) кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть дома (ж2), литеры А1,А4,А11, (помещения 2,10,17) общей площадью 39.5 м2, жилой площадью 28.9 м2., состоящую из помещений Выделяемая часть дома состоит из помещений литере A1 жилая комната (2) площадью 17.9м2; в литере А4 - жилая комната (10) площадью 11.0м2; в литере А11 - кухня (17) площадью 10.6м2., расположенный по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья Вельмина И.Н.