Дело № 2-2819/2025
УИД: 52RS0004-01-2024-015429-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г. при секретаре ФИО9, с участием ст. помощника прокурора ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого, по встречному иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об изъятии жилого помещения, определении размера равноценного возмещения за недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого, указав, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрации Московского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в <адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28.06.2024г. НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> города ФИО5, изъят для муниципальных нужд.
Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес>, в том числе 24/44 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.
24/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО2 была произведена оценка размера возмещения, подлежащего выплате собственнику 24/44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ (отчет об оценки НОМЕР).
Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 3 252 000 руб.
Указанный в отчете об оценки НОМЕР размер возмещения не содержит компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и не определяет размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности на вспомогательные помещения.
Многоквартирный <адрес> 1934 года постройки, деревянный, трехэтажный. В состав дома включены изолированные жилые помещения с частичными удобствами (отсутствует ванная).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - 24/44 долей, что соответствует жилым комнатам НОМЕР площадью 24,3 кв.м, комната НОМЕР площадью 19,5 кв.м выделена как отдельный объект недвижимости (кадастровый НОМЕР), принадлежит на праве собственности ФИО12 и ФИО13 (по ? доли каждому).
Квартира НОМЕР в аварийном доме состоит из трех жилых комнат (комната 1 – 19,5 кв.м, комната 2 - 15,2 кв.м, комната 3 - 9,1 кв.м), жилой площадью 43,8 кв.м, общей площадью 55,4 кв.м, имеет вспомогательные помещения, такие как кухня площадью 5,8 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, прихожая площадью 3,4 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м.
Таким образом, по факту жилое помещение НОМЕР в спорном доме является коммунальной квартирой, а кухня, туалет, прихожая являются местами общего пользования, и на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ истец полагает, что подлежит применению по аналогии положения статей 15, 16, 41, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнат как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самих комнат, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 04.07.2024г. НОМЕР «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в первый этап региональной адресной программы.
На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию города ФИО5 предоставить ему взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (24/44 доли), в собственность равнозначное и благоустроенное жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью не менее 30,7 кв.м., в границах города Нижнего Новгорода, отвечающее техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (<данные изъяты>).
Администрация г. Н. Новгорода предъявила встречный иск к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об изъятии жилого помещения, определении размера равноценного возмещения за недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование которого ссылалась на указанные выше обстоятельства.
Кроме того, указала, что по данному адресу на регистрационном учете также состоят ФИО3, ФИО4, ФИО7, являющиеся членами семьи собственника ФИО6
Администрацией города ФИО5 был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости, согласно которого общая стоимость 24/44 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> составляет 3 352 000 рублей.
Проект данного соглашения был направлен ответчику, однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.
На основании изложенного, просит суд определить размер возмещения за указанные выше доли в сумме 3352000 рублей, изъять 24/44 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО6 для муниципальных нужд города ФИО5, прекратить право собственности ФИО6 на указанное имущества, признать право собственности на него за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», обязать ФИО6 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города ФИО5 банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) утратившими право пользования указанным помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства (<данные изъяты>).
В судебном заседании истец ФИО6 свои исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО15 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании поддержала требования ФИО6
3 лицо ФИО12 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО10, полагавшей необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить, требования Администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (<данные изъяты>).
Администрации Московского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в <адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>, изъят для муниципальных нужд (<данные изъяты>).
Судом установлено, что 24/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Судом установлено, что в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) (<данные изъяты>).
Собственником комнаты № 1 в указанной квартире являются ФИО12 и ФИО13 (<данные изъяты>).
Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> принадлежащие ФИО6 на праве собственности, имеют итоговую стоимость в размере 3 352 000 рублей, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (<данные изъяты>).
Администрацией города Нижнего Новгорода был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости, однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто (<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».
Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.
Согласно разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 года обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Аналогичные разъяснения содержаться в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которым в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 2107.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, ч. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частью 2 настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Российской Федерацией создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 14 данного Закона предоставляет финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
1) перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части;
3) объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы;
4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств.
Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а ограничение права выбора способа обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.
Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 04.07.2024г. № 399 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в первый этап региональной адресной программы.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.
Судом установлено, что <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается сторонами в процессе рассмотрения дела.
Поскольку жилой <адрес> признан в установленном порядке подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а истец выразил свое желание на получение жилого помещения вместо денежной компенсации, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО6 о предоставлении ему другого благоустроенного жилого помещения.
Таким образом, суд полагает возможным обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО6 в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (24/44 доли), равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 30,7 кв.м., расположенное в черте города Нижнего Новгорода.
В силу вышеуказанных правовых норм, законных оснований для указания количества комнат в предоставляемой квартире, о чем просит истец, суд не находит.
Также суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований администрации города Нижнего Новгорода.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении после предоставления Администрацией города Нижнего Новгорода равнозначного жилого помещения, подлежат удовлетворению после предоставления ФИО6 жилого помещения.
Кроме того, ответчики подлежат выселению из указанного выше жилого помещения после предоставления им иного жилого помещения по решению суда.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) с регистрационного учета по адресу: <адрес> после предоставления Администрацией города ФИО5 равнозначного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) предоставить в собственность ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (24/44 долей), равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, общей площадью не менее 30,7 кв.м., расположенное в черте города Нижнего Новгорода.
Изъять 24/44 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащие на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода, после предоставления Администрацией города Нижнего Новгорода равнозначного жилого помещения.
Прекратить право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на 24/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>комнаты 2,3) после предоставления Администрацией города Нижнего Новгорода равнозначного жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности на 24/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления Администрацией города Нижнего Новгорода равнозначного жилого помещения.
Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после предоставления Администрацией города ФИО5 равнозначного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) с регистрационного учета по адресу: <адрес> после предоставления Администрацией города ФИО5 равнозначного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО16