УИД: 77RS0017-02-2021-022555-60

Дело № 2-2397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

20.10.2021 ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском (уточненным в порядке со ст. 39 ГК РФ) о взыскании в свою пользу с покупателя ФИО2 платы за незаконное (неосновательное) пользование комнатой в квартире № 133 по адресу: адрес за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере сумма, ссылаясь на невыполнение последней как добровольно, так и по судебному решению условий заключенного между сторонами соглашения от 06.06.2017 о расторжении договора от 10.10.2015 купли-продажи долей в общем размере 20/100 долей в праве собственности на названную квартиру в части освобождения переданной ей в пользование комнаты № 2 в указанной квартире, передаче ключей от таковой и снятии ее вместе с несовершеннолетней дочерью с учета по месту жительства, при том, что ФИО2 в соответствии с п. 9.1 такого соглашения приняла на себя обязательство по возмещению платы за неосновательное пользование жилым помещением в размере сумма за каждый прожитый месяц, которую ответчик возместила частично размере сумма (сумма*21 месяц - сумма).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 10.10.2015 между покупателем ФИО2 и продавцами фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 20/100 долей квартиры № 133 по адресу: Москва, Борисовские пруды, дом 12, корп. 1, по условиям которого продавцы передали в собственность ответчика свои доли: фио – 12/100 долей, ФИО1 - 8/100 долей.

В соответствии с условиями такого договора установленная цена за 20/100 долей составляла сумма (сумма за 12/100 долей и сумма за 8/100 долей).

Из пункта 3.2 следует, что задаток составлял сумма (по сумма каждому продавцу), а оставшаяся цена в размере сумма подлежала оплате в течение 12 календарных месяцев с даты государственной регистрации права собственности на 20/100 долей за ответчиком (п. 3.3 договора купли-продажи).

Переход права собственности и право собственности ФИО2 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 01.12.2015 за номером 77-77/005-77/005/297/2015-60/3 и 77-77/005-77/005/297/2015-60/4.

20.05.2017 между цедентом фио и цессионарием ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает права, вытекающие из договора купли-продажи доли 20/100 в праве собственности на указанную квартиру, а именно право потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата в свою собственность доли 12/100, либо по своему выбору требовать в полном объеме уплаты покупной цены за проданную долю 12/100 в размере сумма

В силу п. 1.2 договора за уступаемые права и обязанности по договору купли-продажи цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму в размере сумма

06.06.2017 в связи с невыплатой ответчиком причитающейся продавцам (после уступки прав требования - продавцу ФИО1) по договору купли-продажи денежной суммы и отказом выплачивать таковую между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, по которому в собственность истца возвращались 20/100 долей в праве собственности на квартиру № 133 по названному адресу.

В соответствии с п. 7 соглашения о расторжении ФИО2 обязалась до 01.07.2017 по акту приема передачи жилого помещения освободить жилое помещение от своего и несовершеннолетних членов семьи проживания и имущества, передать (возвратить) истцу ключи от спорной квартиры и занимаемой комнаты № 2, сняться сама и снять несовершеннолетних членов своей семьи с регистрационного учета по месту жительства.

Так, на основании постановления от 04.12.2019 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП фио в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № 99881/19/77023-ИП о её выселении с несовершеннолетней дочерью фио из спорной квартиры по выданному Нагатинским районным судом адрес исполнительному листу № ФС 029917413 от 03.07.2019.

Согласно постановлению от 30.07.2021 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП фио об окончании ИП требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

При этом из единого жилищного документа № 6224014, карточки учета № 2530453508 по состоянию на 18.02.2022, выписки № 6598024 из домовой книги квартиры № 133 по адресу: адрес по состоянию на 09.11.2022 следует, что ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, зарегистрированы в названной квартире по постоянному месту жительства с 12.01.2016 и с 22.03.2017 соответственно.

Вместе с тем пунктом 9 соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае, если покупатель фактически не вернет ФИО1 доли в указанный срок, в том числе не освободит жилое помещение от своего проживания, и/или проживания своей несовершеннолетней дочери, к/или своего имущества до 01.07.2017, она обязалась возместить истцу плату за незаконное (неосновательное) пользование жилым помещением в размере сумма за каждый прожитый месяц вплоть до даты полного освобождения жилого помещения и подписания Продавцом акта приема-передачи жилого помещения (п. 9.1 соглашения о расторжении), и коммунальные платежи за себя и членов своей семьи (п. 9.2 соглашения о расторжении).

Обращаясь в суд, истец ссылалась на невыполнение ФИО2 как добровольно, так и по судебному решению условий заключенного между ними соглашения от 06.06.2017 о расторжении договора купли-продажи в части освобождения переданной ответчику в пользование комнаты № 2 в указанной квартире, передаче ключей от неё, снятии вместе с несовершеннолетней дочерью с учета по месту жительства.

Из пояснений истца следует, что ответчик в 2017 году вносила плату за неосновательное пользование комнатой в полном объеме, а далее, ссылаясь на тяжелое финансовое положение, платила не каждый месяц и не полностью, в связи с чем за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 к оплате ФИО2 подлежала сумма в размере сумма (сумма*21 мес.), из которых последняя оплатила только сумма (январь 2018 года – сумма, февраль 2018 года - сумма, март 2018 года – сумма, апрель 2018 года – сумма, май сумма – сумма, июнь 2018 года – сумма, июль 2018 года - сумма, октябрь 2018 года – сумма, ноябрь 2018 года – сумма, декабрь 2018 года - сумма, март 2019 года – сумма, апрель 2019 года – сумма), в связи с чем задолженность ФИО2 по указанным платежам составляет сумма (420 000 руб.-107 сумма).

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, названные обстоятельства и размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнуты не были.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.п. 2-4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано вернуть последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Вместе с тем оснований для применения положений ст. 1109 ГК РФ в данном случае не имеется.

При таких данных, учитывая, что достигнутым между сторонами 06.06.2017 соглашением о расторжении указанного договора купли-продажи спорного жилого помещения установлена обязанность ответчика по возмещению истцу платы за незаконное (неосновательное) пользование данной комнатой в размере сумма за каждый прожитый месяц вплоть до даты полного освобождения жилого помещения и подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения, доказательств подписания которого и фактического освобождения упомянутого жилого помещения в заявленный истцом период 01.01.2018 по 30.09.2019 в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств установленной соглашением оплаты за его использование в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика стоимости, не опровергнутой последней задолженности, по плате за неосновательное пользование комнатой в указанный период в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве оплаты за пользование жилым помещением за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 30.12.2022 г.