УИД 39RS0<№>-61
Дело <№>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 г. <Адрес>
Светлогорский городской суд <Адрес> в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратилась в суд с указанными требованиями, в которых просила взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 75000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 1618,86 руб., а также судебные расходы на общую сумму 2499 руб.
В обоснование требований указано, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды составляет два месяца и определяется за период с <Дата> по <Дата>.
Арендная плата составляет 75000 руб. в месяц (п. 4.1).
После достижения полной договоренности о существенных условиях между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры и супругом истца <ФИО>6 из общего семейного бюджета внесена предварительная оплата по договору по номеру телефона, указанного ответчиком в переписке в размере 10000 руб.
Согласно представленному для оплаты номеру телефона <№> денежные средства переведены супругом истца на имя ФИО3
Право долевой собственности на квартиру (по 50/200) ФИО2 подтвердил, прислав в мессенджер Телеграмм два свидетельства о праве на долевую собственность.
После подписания договора и заселения в квартиру, истец совместно с супругом осуществил оплату по договору в размере 50000 руб. и 90000 руб. соотвественно.
Прожив более половины оговоренного срока в договоре в арендованной квартире ответчиков, ФИО2 предложил продлить проживание в квартире на срок до <Дата> за 75000 руб. и истец, посоветовавшись с супругом, решила продлить свой отпуск и арендовать квартиру еще на 14 дней.
В связи с продлением срока договора на 14 календарных дней истец осуществила денежный перевод по номеру телефона ФИО3 на сумму 75000 руб.
После внесения истцом оплаты по договору за <Дата> г., ответчики стали злоупотреблять своим правом собственности на арендованную квартиру и стали посещать её ежедневно, тем самым принося дискомфорт истцу и его семье, а также нарушая условия договора аренды, что подтверждается перепиской посредством мессенджера Телеграмм.
Ввиду сложившейся ситуации <Дата> истец сообщила ФИО2 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, фактически съехала с квартиры и заявила требование о возврате денежной суммы в размере 75000 руб., внесенной в качестве аванса по договору за проживание в квартире за 14 дней июня.
Ответчики в добровольном порядке отказались возвращать денежные средства, в связи с чем, последним была отправлена претензия, содержащая требование о возврате денежных средств и расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Однако до настоящего времени внесенные в качестве аванса за проживание в квартире за 14 дней <Дата> г. ответчиками не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточняя требования, в окончательном варианте просила взыскать с ответчика ФИО3 сумму аванса, оплаченную по договору аренды квартиры, в размере 75000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 9375,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2499 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Не оспаривая факта заключения договора аренды квартиры, получения денежных средств в рамках договора за два месяца в размере 150000 руб., а также получения <ФИО>7 за 14 дней июня 75000 руб., полагали, что денежные средства за июнь не должны быть возвращены, так как являются упущенной выгодой ответчиков. Истец поздно поставила в известность о расторжении договора и квартира не была сдана в <Дата> г. Кроме того, указали, что в объявлении, размещенном на Авито, было указано, что при досрочном выезде деньги, оплаченные вперед за аренду, не возвращаются. Считают, что истец не подтвердила нарушение ответчиками условий договора.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по 50/200 доли в праве у каждого) одноэтажного жилого дома общей площадью 158 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 23-24).
ФИО1 и <ФИО>8 являются супругами, брак заключен <Дата> (л.д. 28). У супругов на иждивении находится малолетний ребенок. Местом постоянной регистрации является <Адрес>.
<Дата> между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды 2-х комнатной квартиры сроком на 2 месяца, то есть с <Дата> по <Дата> (в соответствии с датой заключения договора в сроке аренды квартиры имеется описка: вместо <Дата> года, указан <Дата> год).
За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 75000 руб. не позднее 1 числа (п. 4.1-4.2 договора). При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 75000 руб.
Также условиями договора предусмотрено, что арендодатель имеет право посещать арендатора только с предварительным уведомлением (п. 2.3); оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата) (раздел 2).
В соответствии с разделом 3 арендатор обязан о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя (срок не указан в договоре); оплачивать расходы по электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи (л.д. 17).
Согласно копии чека по операции Сбербанка РФ в день подписания договора (<Дата>) «Сергеем Алексеевичем Б.» по номеру телефона <№> произведен перевод денежные средств в размере 10000 руб. (получатель «Светлана Борисовна Н.», л.д. 25).
Исходящим переводом СБП (банк ВТБ (ПАО)) от <Дата> (день заселения) плательщиком «Любовь Александровна Б.» произведен перевод денежных средств в размере 90000 руб. по номеру телефона – <№>, получатель «Светлана Борисовна Н.» (л.д. 26).
Также <Дата> отправителем «ФИО5 Б.» посредством мобильного приложения Сбербанка осуществлен перевод денежных средств в размере 50000 руб., получатель «Светлана Борисовна Н.», м.т. <№> (л.д. 27).
Из установленных обстоятельств следует, что сторонами договор аренды от <Дата> исполнен в полном объеме: арендодателями была предоставлена 2-х комнатная квартира, арендаторами произведена оплата аренды за <Дата> года.
Спора в рамках заключенного договора аренды у сторон нет.
Предметом настоящего дела являются денежные средства в размере 75000 руб., уплаченные истцом в счет аренды квартиры за <Дата> г.
Факт перевода спорных денежных средств подтвержден переводом СБП ВТБ от <Дата> по номер телефона <***>, принадлежащему «Светлана Борисовна Н.» (л.д. 16).
При этом стороны не отрицали, что договорные отношения между ними на <Дата> года не оформлялись. Соглашение об аренде на <Дата> года было достигнуто в устной форме, что подтверждается перепиской в месседжере Телеграмм, приобщенной к материалам дела.
Также из пояснения сторон и указанной переписки следует, что в мае 2024 года между истцом и ФИО3 возникла конфликтная ситуация по вопросу количества посещения арендодателем придомовой территории с целью её облагораживания. Мирным путем данный вопрос урегулировать не получилось, а условия заключенного договора не содержать конкретизации. В связи с чем истцом после обсуждения с супругом было принято решение о возвращении помещения арендодателю и отъезде.
О своем решении арендатор уведомил арендодателя <Дата> путем направления претензии, в которой уведомил о расторжении договора аренды от <Дата> и необходимости возврата денежных средств в размере 75000 руб., внесенных в качестве аренды за <Дата> г. (л.д. 32).
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По этой причине соблюдение установленной законом формы договора является приоритетным условием его заключенности.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, включая правила ст. 162 ГК РФ о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки.
Таким образом, несоблюдение простой письменной формы договора: 1) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства; 2) в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет недействительность договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из содержания ст. 153, 154 ГК РФ также следует, что сделки (и договоры, как двух- или многосторонние сделки) влекут за собой установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств по разовой сделке и одностороннее изменение ее условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Установленный при заключении срок действия договора аренды от <Дата> истек <Дата>.
При этом срок действия данного договора не продлевался, новый договор аренды не заключался, доказательств обратного сторонами суду не представлено.
Условиями заключенного договора не предусмотрен конкретный срок извещения арендатором арендодателя о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры (п. 3.2 не заполнен).
Вместе с тем, условиями договора предусмотрено, что изменения и дополнения к договору могут вноситься только со соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды квартиры.
Изменения и дополнения к договору аренды от <Дата> сторонами не подписывались.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что срок действия договора аренды истек <Дата>, уведомление о расторжении договора аренды ответчику было направлено <Дата>, арендаторами фактически квартира была освобождена до <Дата> (ключи оставлены в почтовом ящике).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих возобновление договора аренды от <Дата> на тех же условиях после его истечения на июнь 2024 года (соглашений не подписывали, автоматической пролонгации договор не предусматривает), либо фактического использования истцом арендуемого помещения не имеется, суд усматривает основания для признания переведенных <Дата> истцом денежных средств в размере 75000 руб. неосновательным обогащением и взыскании их с ФИО3, как лица, непосредственно получивших указанные денежные средства.
Оснований для возложения на ФИО2 солидарной ответственности суд не усматривает.
Довод ответчика о том, что истец обязана была за месяц известить о прекращении действия договора, что не было сделано, в связи с чем денежные средства в размере 75000 руб. являются упущенной выгодой суд считает необоснованным, поскольку, во-первых, условиями договора не предусмотрен конкретный срок освобождения снимаемой в аренду квартиры (п. 3.2), во – вторых, согласно ст. 393 ГК РФ, разъяснениям в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 указанной нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
При этом абзац 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ подлежит применению только в том случае, если истцом доказан сам факт наличия у него неполученных доходов (упущенной выгоды), поскольку данный абзац устанавливает порядок определения размера таких доходов.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
По настоящему делу бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на стороне ответчика, которая должна доказать, что они могли и должны были получить определенные доходы за <Дата> года, и только неправомерные действия ФИО1 стали единственной причиной, лишивших их возможности получить доход.
Ответчиками не представлено доказательств того, что они утратили упущенную выгоду от расторгнутого договора аренды от <Дата>.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку денежные средства на дату вынесения решения не возвращены, истец просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 9375,15 руб.
Проверив расчет стороны истца, суд находит его арифметически неверным в части определения количества дней за период с <Дата> по <Дата>, в связи с чем сумма процентов, исчисленных по ст. 395 ГК РФ, за период с <Дата> по <Дата> составит 9301,38 руб. (вместо 9375,15 руб.).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2499,00 руб., подтвержденные платежным поручением от <Дата> <№> (л.д. 13).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 паспорт <Дата> в пользу ФИО1, паспорт <Дата> денежные средства в размере 75000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 9375 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2499 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено <Дата>
Судья: О.В. Севодина