Дело № 2-533/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000817-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 12 ноября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре судебного заседания Соловых Л.А.,

с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчика, ФИО3,

третьего лица без самостоятельных требований, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

В июле 2024г. ответчица ФИО2 предложила истице и ее мужу, ФИО4, купить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,8 кв.м за 100000 рублей. Согласившись приобрести квартиру, покупатели сразу оплатили продавцу ее оговоренную цену в размере 100000 рублей. Впоследствии сделка не была заключена по вине продавца в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В добровольном порядке ответчица вернуть переданные ей деньги отказалась, сославшись на их удержание в качестве арендной платы, так как покупатели фактически проживали в квартире с сентября 2024 г. по август 2025 г.

В связи с изложенными обстоятельствами истица обратилась в суд, просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 100000 рублей, полученные за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также судебные расходы на оплату помощи адвоката по составлению искового заявления в размере 10000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указав, что ранее таким же точно способом ответчица уже продавала вышеуказанную квартиру гражданке ФИО5, деньги получила, а документы так и не оформила. В связи с этим ФИО5 в 2021г. обращалась в суд с иском к ответчице о взыскании денежных средств. Однако ответчица выплатила денежные средства добровольно до рассмотрения дела по существу, и суд прекратил производство по делу. Все это свидетельствует о недобросовестности ответчицы.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, ФИО3, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что цена квартиры действительно была оговорена в сумме 100000 рублей, квартиру продавец продавал «неофициально» в связи с отсутствием всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Покупатели настаивали на оформлении сделки, однако в связи с отсутствием документов она совершена не было. Договор купли-продажи квартиры, предварительный договор купли-продажи квартиры, соглашение о задатке в письменной форме при этом не составлялось. Когда покупатели отказались от квартиры и потребовали вернуть деньги, они им в этом отказали в связи с тем, что они фактически проживали в квартире с сентября 2024г. по август 2025г., за время проживания причинили имущественный ущерб, неоднократно залив квартиру соседей, который пришлось возмещать за свой счет продавцу квартиры. При этом договор найма или аренды квартиры между ними не заключался, размер платы за проживание не устанавливался, квартира фактически была предоставлена в пользование покупателей бесплатно.

Третье лицо без самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смыслов гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч.1 ст.456 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекают из существа обязательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля), ФИО8 (4/12 доля), сведения о правовой принадлежности оставшейся доли отсутствуют, кроме этого в отношении квартиры установлено ограничение права в виде запрета регистрации.

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 29).

Из ответа нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО7, от 20.10.2025г. следует, что после смерти 18.07.2005г. ФИО6 с заявлением о принятии наследства по закону обратились жена наследодателя, ФИО2, и дочери наследодателя, ФИО8 и ФИО9

Из представленных документов следует, что право собственности на недвижимое имущество не было надлежащим образом зарегистрировано на его фактических владельцев, что в совокупности с установленным ограничением и отсутствием доверенностей, выданных ответчице другими участниками долевой собственности, а также иных документов, подтверждающих ее право продажи всех долей указанной квартиры, обуславливает невозможность заключения и регистрации сделки купли-продажи квартиры по вине продавца.

Копией графика платежей подтверждается, что истица ФИО1 31 июля 2024г. заключила кредитный договор <***> на сумму 117647 рублей 06 копеек (л.д. 12), из чего следует, что у нее в распоряжении имелась указанная сумма для оплаты квартиры. Факт получения от нее денежных средств в сумме 100000 рублей ответчиком и его представителем не оспаривается.

Согласно копиям актов выполненных работ № БУТ194952 от 23.09.2024, № БУТ197950 от 24.09.2024, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены услуги по демонтажу бытового счетчика, установке бытового счетчика после ремонта или поверки, отключение газового прибора с установкой заглушки, подключение газового прибора со снятием заглушки. Работы проведены на общую сумму 3203 рубля (л.д. 13,14).

Из представленной в материалах дела копии отказного материала КУСП №2714 от 05.08.2025г. следует, что 05.08.2025г. ФИО1 обратилась с заявлением в полицию о привлечении ФИО2 к ответственности за совершение мошеннических действий (л.д. 16-36).

Согласно объяснению, данному ФИО2 в полиции 13.08.2025г., она не отрицает, что получила от ФИО4 за проданную квартиру денежные средства в сумме 100000 рублей, при этом каких-либо свидетелей передачи денежных средств не было, договор купли-продажи квартиры между ними не составлялся (л.д. 25-26).

Из объяснения ФИО3, являющейся представителем ответчицы ФИО2, следует, что М-вы передали деньги за квартиру в сумме 100000 рублей ее матери, ФИО2, о чем ей стало известно со слов матери. В августе 2024г. ФИО2, ФИО4 и ФИО1 обратились в МФЦ для оформления сделки купли-продажи, однако им было отказано в связи с ненадлежащим оформлением права собственности на квартиру. После чего М-вы продолжали проживать в этой квартире. В июле 2025г. ФИО3 предложила ФИО4 заключить договор аренды квартиры на 50 лет, на что он ответил отказом и потребовал вернуть ему денежные средства в сумме 100000 рублей. ФИО2 денежные средства возвращать отказалась, ответив, что данные денежные средства она приняла в счет арендной платы за квартиру (л.д. 27-28).

Согласно копии постановления УУП ОМВД России по Бутурлиновскому району ФИО10 от 14.08.2025г. в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО2 отказано по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием в деяниях состава преступления). ФИО1 рекомендовано по факту взыскания денежных средств обратиться в суд в гражданском порядке (л.д. 35-36).

Из приобщенной к материалам настоящего гражданского дела копии иска гражданки ФИО5 о взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 100000 рублей, следует, что в октябре 2021 года ФИО5 обратилась в Бутурлиновский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2, и просила взыскать с последней денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также государственную пошлину. В обоснование своих требований указала, что в августе 2021г. в устной форме договорилась с ФИО2 о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после чего перечислила ей на банковский счет денежные средства в сумме 100000 рублей. ФИО2 денежные средства получила, но документы не оформила. Производство по данному гражданскому делу было судом прекращено, так как истица ФИО5 обратилась в суд с заявлением об отказе от иска в связи с добровольным исполнением ответчиком ФИО2 исковых требований в полном объеме (л.д. 39, 67-68).

Из приведенных доказательств следует, что переданные истицей ответчице денежные средства в сумме 100000 рублей являлись предварительной оплатой товара.

В соответствии с п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В связи с незаключением следки купли-продажи по вине продавца товар следует считать непереданным, сумма предварительной оплаты подлежит возвращению покупателю.

Семидневный срок исполнения законного требования истца в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ истек.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании обоснованности исковых требований и удовлетворении их в полном объеме.

Возражения ответчика и его представителя признаются судом несостоятельными, поскольку факт заключения договора аренды сторонами, право на взыскание убытков с истца не доказаны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и оплаты юридических услуг в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 14000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.

Председательствующий В.А. Науменко