Решение по делу № 2-254/2023 от 29.05.2023 - о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании добросовестным приобретаем.

УИД 23RS0044-01-2022-003739-39

Дело № 2-254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 29 мая 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Лапшина К.Н..,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску

ФИО2

его представителя

Малеванной А.Н.

представителя ответчика ФИО3

ФИО4,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному искуее представителя

ФИО5,ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретаем,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в котором просит истребовать из незаконного владения ответчика ФИО5 земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 616 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства-пашня, расположенного по адресу: <...> принадлежащий ФИО2; признать недействительной договор купли-продажи от 05.01.2022 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО5 купила земельный участок, площадью 616 кв.м., находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью 616 кв.м. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства-пашня, расположенного по адресу: <...>, и освободить его от своего имущества; прекратить право собственности ФИО5 на указанный земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 616 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства-пашня, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2010 года. Данный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи земельного участка от 24.10.1997 года, зарегистрированый в реестре нотариуса <...>. После оформления права собственности, ФИО2 подготовил генплан от 15.12.1998 года, акт разбивки от 15.12.1998 года. Земельный участок был огорожен, на нем были построены надворные сооружения, были посажены деревья. На протяжении 25 лет ФИО2 пользовался земельным участком по назначению, выращивая сельскохозяйственные культуры, кустарники, плодовые деревья. В мае 2022 года ФИО2 приехал на свой земельный участок, чтобы начать на нем полевые работы, и увидел, что на его земельном участке выкорчеваны все деревья, снесены надворные сооружения и имеется недостроенный дом. На участке работали люди, которых ФИО2 не нанимал на работу. При разговоре выяснилось, что есть заказчик работ, который приехал спустя некоторое время и предъявил документы на земельный участок. Был представлен договор купли-продажи от 05.01.2022 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО5 купила земельный участок, площадью 616 кв.м., находящийся по адресу: <...>, участок <...>, с кадастровым номером <...>, находящийся в собственности продавца на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от 29.04.1993 года. В архиве администрации Северского района было запрошено Постановление Главы администрации Северского района Краснодарского края от 29.04.1993 года <...>. При изучении данного постановления установлено, что под порядковым номером <...> указана ФИО3, в собственность которой закреплен земельный участок по <...> площадью 616 кв.м. Из архива Государственного фонда данных были запрошены документы, их которых ФИО2 стало известно, что ФИО3 продала Ц.З.И. земельный участок площадью 616 кв.м., находящийся, в садоводческом товариществе «Рассвет» под <...>, Северского района Краснодарского края, на основании договора купли-продажи земельного участка по доверенности от 30.09.1994 года, удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края О.О.М. Затем Ц.З.И. продала ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: с/т «Рассвет» участок <...>, Северского района Краснодарского края, площадью 616 кв.м., предоставленный для ведения садоводства. ФИО2 было направлено обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю от 27.07.2022 года. По результату обращения ФИО2 было получено дело по отводу в натуре земельного участка в <...> сдт «Рассвет» участок <...>, а также ответ, согласно которому Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю указало, что «не наделено полномочиями по осмотру объектов недвижимости на местах и, следовательно, разъяснить факт выбытия из владения ФИО2 объекта недвижимости не представляется возможным». Согласно ответу Северского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, сдт «Рассвет», <...>, был поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001 года, на основании перечня уточненных земельных участков по состоянию на 11.07.2005 года. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером <...> было зарегистрировано 06.10.2021 года на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от 29.04.1993 года. Таким образом, ФИО3 дважды произвела отчуждение одного и того же земельного участка.

Ответчиком ФИО5 к истцу по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 был подан встречный иск о признании добросовестным приобретаем, в котором ФИО5 просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером <...>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, находящийся по адресу: <...>, СДТ «Рассвет», <...>

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменных возражениях на встречное исковое заявление ФИО2 указал о том, что согласно договору купли-продажи от 05.01.2022 года спорный участок продан ФИО3 за 200 000 рублей. Согласно справке <...> от 08.02.2023 года, выданной Северской районной Торгово-промышленной палатой, средняя рыночная стоимость земельного участка площадью 616 кв.м, находящегося в с/т «Рассвет», составляет по состоянию на январь 2022 года 370 000 рублей. Согласно объявлениям в информационной сети «Интернет», стоимость аналогичного земельного участка на сегодняшний день составляет 450 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2021 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 319 051,04 рублей. Приобретение недвижимости по цене значительно ниже рыночной, которая явно несоразмерна стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности покупателя. Предложенная цена покупки должна была вызвать у контрагента сомнения в отношении права продавца на отчуждение объекта недвижимости. Однако, ФИО5 не проявила должной осмотрительности и не провела дополнительной проверки юридической судьбы участка. ФИО5 на момент заключения договора знала, что право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок не имеет границ. После приобретения участка ФИО5 самостоятельно проводила в отношении него кадастровые работы. Согласование границ участка осуществлено через публикацию в газете «Зори», хотя, исходя из постановления Главы администрации Северского района от 29.04.1993 года <...>, собственники смежных участков могли быть установлены, а границы согласованы в частном порядке. Объект недвижимости на земельном участке возведен ФИО5 без соответствующих разрешений. ФИО5 не действовала добросовестно, не проявила должную разумную осмотрительность при заключении сделки с ФИО3, в связи с чем, не может быть признана добросовестным приобретателем земельного участка.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, встречные исковые требования просили удовлетворить. ФИО5 пояснила, что согласно выписке из ЕГРН она является собственником земельного участка, площадью 616+/-9 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером <...>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: <...>, сдт «Рассвет», <...>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права <...> от 19.01.2022 года. Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 05.01.2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 Продавцу ФИО3 земельный участок принадлежал на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от 29.04.1993 года, о чем имеется запись о регистрации права <...> от 06.10.2021 года. В соответствии с пунктом 4 указанного договора, имущество продано за 200 000 рублей. При заключении сделки она проявила добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, и в силу действующего законодательство, которое исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в письменных возражениях на встречное исковое заявление представитель ФИО4 указала о том, что ФИО3 являлась собственником земельного участка для садоводства в садоводческом товариществе «Рассвет» на основании постановления главы администрации Северского района <...> от 29 апреля 1993 года. Однако обработкой земельного участка не занималась, вопросами, касающимися земельного участка, пользования и распоряжения имуществом семьи ФИО3 занимался ее супруг. ФИО3 не было известно, где расположен садовый участок. В 2021 году к ФИО3 обратилась ФИО5, которая предложила продать земельный участок. ФИО5 пояснила, что сама нашла этот участок, осмотрела его и решила купить. Цену за участок предложила сама ФИО5, так как ФИО3 не знала актуальных цен. Участок для продажи ФИО3 не выставляла, никаких объявлений не размещала. ФИО3 получила копию постановления администрации, выяснила, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 года под номером <...>, право собственности было закреплено за ФИО3 По заявке ФИО5 участок был поставлен на кадастровый учёт с уточнением границ на местности под кадастровым номером <...>. Вопросами кадастрового учёта участка ФИО3 не занималась. Далее ФИО3 сдала указанное постановление на регистрацию права собственности на земельный участок. Право собственности было зарегистрировано в учреждении юстиции без каких-либо проблем 06.10.2021 года. После этого, между ФИО3 и ФИО5 был подписан договор купли-продажи. Данный договор был сдан на регистрацию.

Представитель третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.Д.Б. пояснил, что проживает в СНТ «Рассвет» с 2014 года. Его отец, ранее был председателем СНТ, после смерти все документы в отношении товарищества передал ему. Около года назад супруги Г-вы обратились к нему по поводу приобретения земельного участка в СНТ «Рассвет». Исходя из постановления администрации, которым он руководствуется при определении собственников садовых участков, земельный участок с порядковым номером <...>, принадлежал ФИО3 Земельный участок был не ухоженным, поросшим травой, на его территории стоял старый сарай из кирпича без крыши. Он нашел ФИО3 и спросил, не хочет ли она продать участок, она согласилась, однако, указала, что потеряла документы на участок. Они обратились в МФЦ, получили оригинал постановления. Он позвонил ФИО5 и сообщил, что можно заключить договор купли-продажи. После передачи денежных средств за участок, договор сдали в МФЦ. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано. Он помог провести межевание участка для уточнения границ. После чего супруги Г-вы начали строить на участке дом. По прошествии полугода он встретил ФИО2 и узнал, что последний считает себя собственником земельного участка, приобретенного ФИО5, поскольку купил его в 1993 году. Однако, с 2014 года он в СНТ ФИО2 не встречал, ФИО2 не поставил участок на кадастровый учет, не отмежевал, в связи с чем не представляется возможным определить местонахождение земельного участка, приобретенного ФИО2 в 1993 году. В СНТ имеются улицы: Рассветная, Заводская, Казачья, которые существуют с 1993 года. Участки выдавались заводом «Октябрь», велись членские книжки. Согласно карте СНТ и постановлению он определяет адрес необходимого участка, на карте указаны номера участков, однако, они не совпадают с адресами участков, поскольку данную нумерацию использовал его отец для удобства фиксации членских взносов. Так, карандашом на карте рукой его отца указан номер спорного участка 176, под ним значится цифра 6 - это его адрес.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Северского района Краснодарского края от 29.04.1993 года <...>, на основании решения Северского районного Совета народных депутатов <...> от 12.09.1990 года Краснодарскому заводу «Октябрь» выделен земельный участок на площади 14,75 га для организации коллективного садоводческого товарищества «Рассвет». Коллективному садоводческому товариществу «Рассвет» в постоянное пользование передан земельный участок общей площадью 3,2868 га (участки общего пользования). Земельные участки общей площадью 11,4632 га переданы членам садоводческого товарищества «Рассвет» в собственность согласно списку (том 1 л.д. 74-82).

В данном списке под порядковым номером <...> числится ФИО3, которой в собственность передан земельный участок <...>, площадью 616 кв.м (том 1 л.д. 82).

В сентябре 1994 года ФИО3 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района выдано свидетельство на право собственности на землю <...> на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Рассвет», участок <...> (том 1 л.д. 216).

13.09.1994 года между ФИО3 и действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариальной конторой Северского нотариального округа Краснодарского края от 20.07.1994г. Ч.Т.И. от имени покупателя Ц.З.И.. (том 1 л.д. 224), был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Рассвет» <...> По условиям договора купли-продажи участок продан за 600 000 рублей (п. 4 договора), договор зарегистрирован в реестре нотариуса под <...> (том 1 л.д. 95-96, 221, 226).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является план земельного участка.

В соответствии с данным планом и чертежом границ участка, участок <...> граничит с землями администрации <...>, с участком К.Н.Ф.), с участком Г.В.П., с участком М.П.А.) (том 1 л.д. 16).

Постановлением Главы администрации Северского района <...> от 12.09.1994 года дано разрешение на заключение договора купли-продажи и закрепление в собственности Ц.З.И. земельного участка <...> в садоводческом товариществе «Рассвет» (том 1 л.д. 221). Супругом ФИО3 – Б.А.И. оформлено нотариально заверенное согласие (заявление) на продажу земельного участка (том 1 л.д. 222).

Реестром <...> для регистрации нотариальных действий Северской нотариальной конторы Краснодарского края на 1994 года подтверждается регистрация договора купли-продажи от 13.09.1994 года за номером регистрации <...> (том 1 л.д. 249-254).

22.09.1994 года Ц.З.И. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района выдано свидетельство на право собственности на землю <...> на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Рассвет», участок <...> (том 1 л.д. 239).

24.10.1997 года между Ц.З.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: С/Т «Рассвет», участок <...> площадью 616 кв.м, по условиям которого участок продан за 2439385 рублей (п. 6 договора), расчет между сторонами приобретаемого объекта произведен полностью до подписания договора, покупатель с границами земельного участка ознакомлен, договор удостоверен нотариусом Северского нотариального округа Ч.Е.П., зарегистрирован в реестре <...> (том 1 л.д. 93-94).

Согласно реестру <...> регистрации нотариальных действий Ильской нотариальной конторы Северского нотариального округа Краснодарского края на 1997 год, 24.10.1997 года за <...> произведена запись о регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Ц.З.И. и ФИО2 (том 1 л.д. 241-244).

23.11.1997 года ФИО2 выдано свидетельство <...> на право собственности на земельный участок по адресу: с/т «Рассвет» участок <...>, расположенный в районе <...>, регистрационная запись <...> от 23.11.1997 года (том 1 л.д. 34).

Судом установлено, что Ц.З.И. 27.09.2003 года вступила в брак с А.В.Я., после регистрации брака ей присвоена фамилия – А. (том 1 л.д. 188). <...> А.З.И. умерла (л.д. 186).

Согласно сведениям ЕГРН и кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок на основании договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю от 23.11.1997 года <...> был поставлен на кадастровый учет 24.10.1997 года с присвоением кадастрового номера <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, разрешенное использования для садоводства: пашня, без установления границ (том 1 л.д. 60).

10.11.2010 года ФИО2 обратился в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> предоставив договор купли-продажи от <...> и свидетельство на право собственности на землю <...>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <...>, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 616 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с/т Рассвет, <...>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства – пашня, зарегистрировано 18.11.2010 года (том 1 л.д. 25).

01.01.2001 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:26:0106004:65, право собственности на который на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от 29.04.1993 года 06.10.2021 года было зарегистрировано на имя ФИО3

05.01.2022 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 616 кв.м, находящегося по адресу: <...>, сдт «Рассвет», <...>, <...>, с кадастровым номером <...>.

По условиям указанного договора купли-продажи, земельный участок продан за 200 000 рублей (п. 4 договора), расчет между сторонами приобретаемого объекта произведен полностью до подписания договора (том 1 л.д. 69).

19.01.2022 года право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 616+/-9 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <...> «Рассвет», <...>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации <...> границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (том 1 л.д. 44-46).

Согласование границ земельного участка <...> осуществлено через публикацию в газете «Зори», возражений от заинтересованных лиц не поступило (том 1 л.д. 126).

На приобретенном ФИО5 земельном участке возведен жилой дом (том 2 л.д. 51).

01.04.2022 года между АО «Нефтегазтехнология-Энергия» и ФИО5 заключен договор на технологическое присоединение объектов электроэнергетики заявителя, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <...> с/т «Рассвет», <...> уведомлением от 07.10.2022 года подтверждается, что мероприятия по технологическому присоединению объектов электроэнергетики осуществлено в полном объеме (том 2 л.д. 68-70).

Согласно акту ОА «НГТ-Энергия» от 07.10.2022 года разрешен допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5 (тои 2 л.д. 73).

14.10.2022 года между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ФИО5 заключен договор энергоснабжения (том 2 л.д. 74-82).

Как следует из сведений администрации Северского сельского поселения Северского района от 16.11.2022 года, земельный участок с кадастровым номером <...>, в садоводческом товариществе «Рассвет» в налоговых периодах 2020-2021г.г. числился за ФИО2, земельный участок с кадастровым номером <...> в садоводческом товариществе «Рассвет» <...> в налоговом периоде 2021 год принадлежал ФИО3 (том 2 л.д. 42).

Из представленных истцом по первоначальному иску налоговых уведомлений и квитанций следует, что ФИО2 оплачен земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <...> за 2011 года, 2020 год, 2021 год (том 2 л.д. 43-50).

В соответствии с делом <...> по отводу в натуре земельного участка <...> с/т «Рассвет» участок <...> площадью 616 кв.м. ФИО3, и имеющимся в нем акту установления размеров и точных границ землепользования от 30.08.1994 года, установлены размеры и границы землепользования по смежеству с юго-восточной стороны участок граничит с землями администрации ст. Северской, с юго-западной стороны с землями К.Н.Ф. (участок <...>), с северо-западной стороны с землями Г.В.П., с северо-восточной стороны – с землями М.П.А. (участок <...>) (том 1 л.д. 13 -17).

Следовательно, при отводе земельных участков в натуре участки <...>, <...>, <...> являлись смежными, то есть имели общие границы.

Уведомлением <...> от 27.10.2022 года отказано в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства проекта (план, схема), организации и (или) застройки территории садоводческого товарищества «Рассвет» в отношении земельного участка, с/т «Рассвет», <...> (том 1 л.д.121).

При сравнении проекта организации территории садоводческого товарищества «Рассвет» (том 1 л.д. 122-125), акта установления размеров и точных границ землепользования, содержащегося в деле по отводу в натуре земельного участка (том 1 л.д. 13 -17) и сведений публичной кадастровой карты (том 2 л.д. 83) усматривается, что на <...> в с/т «Рассвет» расположены: земельный участок с кадастровым номером <...> (поименованный в проекте организации территории как <...>), который является смежным с земельным участком с кадастровым номером <...> (поименованным в проекте организации территории как <...>) и земельный участок с кадастровым номером <...> (поименованный в проекте организации территории как <...>). При этом, вопреки сведениям проекта организации территории с/т «Рассвет», земельные участка с кадастровыми номерами <...> смежными не являются, общей границы не имеют, равно как и земельные участки с кадастровыми номерами <...> (том 2 л.д. 83).

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.О.М., Н.А.В., С.З.А., С.Р.М. и Ш.В.М.», Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям п. 35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Обращаясь с иском в суд, ФИО2 одновременно заявлены требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <...>, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

ФИО2, обращаясь в суд, сослался на то, что ФИО3 дважды произвела отчуждение одного и того же участка, и он, как собственник, вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения - земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 616 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства – пашня, расположенный по адресу РФ <...> с/т «Рассвет» <...>.

Информация о границах земельного участка с кадастровым номером <...> в ЕГРН отсутствует, в связи с чем, не представляется возможным определить о защите какого объекта гражданских прав в судебном порядке просит истец. По указанным основаниям суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <...>

Поскольку истцом по первоначальному иску суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, а ответчик по первоначальному иску ФИО5 возражает против истребования имущества из ее владения путем представления доказательств возмездного приобретения ею спорного имущества, а именно договора купли-продажи земельного участка, суд не находит также оснований для истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 302 ГК РФ приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном законном порядке правомерными.

ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 616+/-9 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <...> который поставлен на кадастровый учет с определением его границ в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером <...> имеется строение, проведены коммуникации.

Из обстоятельств дела усматривается, что в договорных отношениях ответчик ФИО5 с истцом ФИО2 не состояла, передача права собственности на земельные участки при совершении каждой сделки по отчуждению земельного участка проходила государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно ФИО5 не знала и не должна был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом ФИО3, поскольку последняя имела право отчуждать имущество.

Земельный участок с кадастровым номером <...> приобретен ФИО5 по возмездной сделке, которая исполнена сторонами, право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, ФИО5 пользуется этим участком, возвела строение, на момент приобретения участка о притязаниях со стороны ФИО2 не знала и не могла знать, поскольку право собственности на приобретаемый участок по адресу с/т «Рассвет», <...>, было подтверждено продавцом ФИО3 как постановлением главы администрации Северского сельсовета Северского района Краснодарского края № 581 от 29.04.1993 года, так и п. 8 договора купли-продажи, в котором указано, что отчуждаемое имущество свободно от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать, а также отсутствием каких-либо ограничений в ЕГРН.

На момент заключения оспариваемого договора право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...>, что не могло быть известно ФИО5

Истцом по первоначальному иску не представлено, а судом не установлено доказательств, подтверждающих, что при заключении договора между ФИО3 и ФИО5, и при государственной регистрации перехода права собственности покупателю ФИО5 было известно об отсутствии прав ФИО3 на отчуждение земельного участка, с учетом того, что, при регистрации сделки, документы также были проверены сотрудниками Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что исключало заключение сделки не с собственником имущества либо имущества, в отношении которого установлено обременение.

Доводы стороны истца о заниженной стоимости земельного участка суд отклоняет. Соотношение кадастровой стоимости участка (319 051,04 рублей), рыночной цены и цены по договору (200 000 рублей) не свидетельствует о значительном занижении стоимости участка, поскольку реализация имущества ниже рыночной стоимости само по себе не образует состава недействительности сделки и зависит от волеизъявления продавца и покупателя.

Таким образом, ответчик ФИО5 при заключении договора предприняла все необходимы меры для выявления правомочий продавца ФИО3 на отчуждение земельного участка, расположенного по ул. Казачьей, 4 в с/т «Рассвет», что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 38 Постановления Пленума № 10/22, свидетельствует о ее добросовестности, а также, что ФИО5, приобретая земельный участок, не знала и не могла знать, что в последующем ФИО2 будут заявлены требования, мотивированные тождественностью земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <...>

Поскольку собственник земельного участка ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от 05.01.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...> расположенным по адресу: <...> - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретаем - удовлетворить.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером <...>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 02.06.2023 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин