Дело № 2-1632/2025
УИД № 74RS0046-01-2025-002191-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Замуракиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО3, умершего 09 октября 2007 года.
В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 21.07.2004 г., согласно которому ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., расположенный на территории гаражного массива <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта сроком по 21.07.2054 г. ФИО3 умер 09.10.2007 г. При жизни ФИО3 несвоевременно вносил денежные средства в счет уплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2005 г. по 08.10.2007 г. в размере 157,44 руб., неустойку за период с 16.09.2005 г. по 10.08.2025 г. в размере 7557,02 руб., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 157,44 рублей, начиная с 11.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с наследников ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 09.10.2007 г. по 31.12.2024 г. в размере 3238,40 руб., неустойку за период с 16.11.2007 г. по 10.08.2025 г. в размере 52361,62 руб., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 3238,40 рублей, начиная с 11.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.123).
Протокольным определением суда от 06 ноября 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены наследники после смерти ФИО3– ФИО1, ФИО1, ФИО2, вступившие в права наследования (л.д. 104).
Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены (л.д.117-122), направили ходатайства о применении срока исковой давности (л.д.124-132).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в части.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды № от 21.07.2004 года арендатору ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с КН №, площадью 67 кв.м, для размещения гаража № и его эксплуатации, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-18).
В силу пункта 2.1 договора заключен по 21.07.2054 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).
За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам (л.д.3.3 договора).
09 октября 2007 года ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.68)
После смерти ФИО3 в права наследования вступили ФИО1, ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1\3 доли. В состав наследственного имущества вошли: однокомнатная <адрес>; железобетонный гараж № в потребительском гаражно-строительном кооперативе № в районе ЦРП-13 <адрес>; денежных вкладов; земельного участка №, площадью 601 в СНТ «Энергетик»; садового дома общей площадью 36.,40 кв.м, расположенного в СНТ «Энергетик». (л.д.74-81)
02 октября 2008 года между наследниками заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО2 перешло имущество: железобетонный гаражный бокс №, расположенный в районе ЦРП-13 по <адрес>, ПГСК №; земельный участок №, расположенный в СНТ «Энергетик» в г.Озерске Челябинской области, жилое строение без права регистрации, расположенное на земельном участке № в СНТ «Энергетик»; в собственность ФИО1 перешли денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями; в собственность ФИО1 перешла однокомнатная квартира № в доме <адрес> (л.д.128-129).
Раздел гаража №, размещенный на земельном участке по адресу: Челябинская область, г.Озерск, территория гаражного массива в районе АЗС по Озерскому шоссе,5, а также обязательства по договору аренды земельного участка № от 21.07.2004 года, не произведен.
Поскольку ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3 по закону, к ответчикам также согласно п.2 ст.617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 21.07.2004.
При жизни ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.
На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы в полном объеме исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженности за период с 01.01.2005 г. по 08.10.2007 г. в размере 157,44 руб., неустойку за период с 16.09.2005 г. по 10.08.2025 г. в размере 7557,02 руб., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 157,44 рублей, начиная с 11.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.
А так же требования о взыскании с наследников ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 09.10.2007 г. по 31.12.2024 г. в размере 3238,40 руб., неустойку за период с 16.11.2007 г. по 10.08.2025 г. в размере 52361,62 руб., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 3238,40 рублей, начиная с 11.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, не подлежат удовлетворению требование о взыскании за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2005 г. по 08.10.2007 г. и неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 16.09.2005 г. по 10.08.2025 г.
Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы с наследников арендатора по арендной плате за период с 09.10.2007 г. по 31.12.2024 г. в размере 3238,40 руб., неустойку за период с 16.11.2007 г. по 10.08.2025 г. в размере 52361,62 руб., неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 3238,40 рублей, начиная с 11.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, с учетом наличия ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, удовлетворяет требования в части, а именно за период с 01.07.2022 года по 31.12.2024 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2024 г. составил 722,63 рублей (л.д.136)
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 0,30 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)
Расчет задолженности:
Задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года: 89 018,88 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 133,53 рубля;
за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года: 98 181,80 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 294,55 рублей;
за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года: 98 181,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 294,55 рублей;
Итого задолженность арендной платы по указанному договору за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2024 г. составила 722 руб. 63 коп (133,53 +294,55+294,55)
Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.136), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 по 31 декабря 2024 года в размере 722 руб. 63 коп. (133,53 (за 2022 года)+ 294,55 (за 2023 года)+ 294,55 (за 2024 года).
В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам ( пункт 3.3 договора).
Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,70 %).
Размер пени, начисленный за период с 16.11.2022г. по 10.08.2025г. составили 2918,34 рублей. (расчет л.д.136 оборот).
Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер неустойки составил 2 918 руб. 34 коп. при сумме долга 722,63 рубля.
Принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, а также сумме начисленных неустоек, суд не усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для снижения не находит.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 722,63 рублей, начиная с 11.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, <>, ФИО2, <> ФИО1, <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2024 г. - 722,63 рублей, неустойку за период с 16.11.2022г. по 10.08.2025г. в размере 2 918 руб. 34 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1, <> ФИО2, <> ФИО1, <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку, исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 722,63 рублей, начиная с 11.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1, <> в доход бюджета госпошлину в размере 1333,34 рублей.
Взыскать с ФИО2 <> в доход бюджета госпошлину в размере 1333,34 рублей.
Взыскать с ФИО1, <> в доход бюджета госпошлину в размере 1333,34 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>