Дело № 2-2417/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-002307-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

01 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курс» к ФИО3 о понуждении к действиям по восстановлению самовольно демонтированного общедомового имущества, об устранении препятствий в пользовании общедомовых систем,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о понуждении к действиям по восстановлению самовольно демонтированного общедомового имущества, об устранении препятствий в пользовании общедомовых систем.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: был избран способ управления многоквартирным домом в виде - управления управляющей компанией, управляющей компанией было избрано ООО «Курс».

В ходе проведенной внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по пожарному надзору ФИО4 было выявлено нарушение пожарных норм, о чем было составлено предписание об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком устранения указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В том числе, в числе данных нарушений было выявлено:

- не для всех квартир, расположенных на шестом этаже и выше, предусмотрены лоджии с простенком, шириной не менее 1,2 м.;

- не на всех лоджиях, согласно проекта имеются наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию, предусмотренные проектом шириной не менее 0,6 м;

- Допущено размещение мебели, оборудования и другие предметы на подходах к люкам на лоджиях, а так же демонтированы межбалконные лестницы и заварены люки на лоджиях квартир.

Поскольку все эти нарушения связаны напрямую только с балконами и лоджиями, у убавляющей компании отсутствует возможность осуществления самостоятельного контроля за исполнением настоящего предписания, а так же отсутствует возможность самостоятельно, без привлечения собственников квартир произвести восстановление указанных конструкций.

В связи с чем, неоднократно ООО «Курс» доводило до сведения собственников через председателя МКД информацию о необходимости в кратчайшие сроки произвести устранение данных нарушений противопожарных норм, однако все досудебные попытки урегулировать сложившуюся ситуацию не увенчались успехом.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о восстановлении на лоджиях эвакуационных люков и лестниц, восстановлении эвакуационных проемов в перегородках на лоджиях, освобождении от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях. Срок исполнения указанных требований – до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по настоящий момент указанные требования не исполнены, все требования управляющей компанией ответчиком игнорируются.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного имущества является ФИО5, единоличная собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик проживает и зарегистрирован в указанной квартире.

После направления требований, а также их не исполнения, должностное лицо ООО «Курс» ФИО6, был привлечен к административной ответственности за неисполнение в установленный законом срок предписания об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

Просит обязать ФИО3 произвести действия по устранению препятствий в пользовании путями эвакуации, расположенными на лоджии , расположенной по адресу: , а именно: восстановить на лоджии эвакуационные люки и лестницы; восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях; освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях. Взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы: государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление надзорной деятельности и профилактической работы отдел надзорной деятельности и профилактической работы и о месте и времени судебного заседание извещено надлежащим образом, представило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

3) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Курс» и собственниками помещений многоквартирного дома по заключен договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ООО «Курс» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .

Ответчик ФИО3 согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения по адресу:

Согласно предписания Управления надзорной деятельности и профилактической работы и № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, ООО «Курс» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О пожарной безопасности» необходимо устранить следующие нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе мероприятий по надзору до ДД.ММ.ГГГГ, а именно в отношении многоквартирного дома :

- не для всех квартир, расположенных на шестом этаже и выше, предусмотрены лоджии с простенком, шириной не менее 1,2 м.;

- не на всех лоджиях, согласно проекта имеются наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию, предусмотренные проектом шириной не менее 0,6 м, угол наклона лестницы не более 60*

- допущено размещение мебели, оборудования и другие предметы на подходах к люкам на лоджиях, а так же демонтированы межбалконные лестницы и заварены люки на лоджиях квартир.

Из акта ООО «Курс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра выявлено, что в квартирах под номером (№) демонтированы наружные пожарные эвакуационные лестницы с лоджии на лоджию предусмотренные шириной не менее 0,6 м, угол наклона не более 60 *, заварены люки на лоджиях квартир. Между квартирами (№ установлены перегородки препятствующие проходу к эвакуационным лазам. Так же в квартирах с № наблюдаются размещения мебели, оборудования и других предметов на подходах к люкам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курс» ответчику направлена претензия за № об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по пожарному надзору составлен протокол № об административном правонарушении в отношении должностного лица ООО «Курс» ФИО6 за неисполнение в установленный законом срок предписания об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, за что предусмотрена административная ответственность ч. 12 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам следует учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Права собственником помещений в многоквартирном доме нарушаются уже самим фактом самовольным демонтажем межбалконных лестниц, а также завариванием эвакуационных люков со стороны ответчика, что создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, так как указанные действия в совокупности препятствуют предусмотренному проектом застройки дома – эвакуированию населения в случае возникновения опасной для жизни ситуации.

Кроме того, судом установлено, что согласие собственников помещений в указанном многоквартирном доме на демонтаж межбалконных лестниц, а также завариванием эвакуационных люков со стороны ответчиком получено не было.

Суду в опровержение доводов истца, ответчиком не представлено наличия такого соглашения между сособственниками вышеуказанного общего имущества, на осуществления данного вида работ.

Совокупность представленных в дело доказательств, свидетельствует о том, что ответчик произвел самовольный демонтаж межбалконной лестницы, а также заварил эвакуационный люк.

ООО «Курс» управляет многоквартирным домом по , на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий, суд считает необходимым определить ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО3 произвести действия по устранению препятствий в пользовании путями эвакуации, расположенными на лоджии , расположенной по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить на лоджии эвакуационные люки и лестницы; восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях; освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Курс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от 03.03.2022г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика ФИО3 произвести действия по устранению препятствий в пользовании путями эвакуации, расположенными на лоджии , расположенной по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

восстановить на лоджии эвакуационные люки и лестницы;

восстановить эвакуационные проемы в перегородках на лоджиях;

освободить от мебели, оборудования и других предметов пути эвакуации на лоджиях.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Курс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева