Дело № 2-19304/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 декабря 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО адрес «Самолет Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО адрес «Самолет Северо-Запад» обратилось в Хорошевский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 г. по 21.04.2025 г. в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Требования искового заявления мотивированы тем, что между сторонами был заключен агентский договор на продажу объекта, находящегося по адресу: Санкт Петербург, адрес, литера. А, кв. 8, кадастровый номер 78:12:0006319:7082. Обязательства по агентскому договору выполнены истцом в полном объеме. 17.10.2024 г. сделка по продаже указанного объекта недвижимости не состоялась по вине ответчика, п.4.1. договора предусмотрена неустойка 50% от агентского вознаграждения в случае одностороннего отказа от выхода на сделку, что составляет сумма. В адрес ответчика было направлено требование, которое оставлено без удовлетворения.
Определением Хорошевского районного суда адрес от 12.08.2025 г. дело передано по подсудности в Щербинский районный суд адрес.
Представитель истца ООО адрес «Самолет Северо-Запад» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направляла возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года
№ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 июля 2024 года между Агентством недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «Обособленное Подразделение Группы Компаний «Самолет Северо-Запад» (Агент) и ФИО1 (Принципал), заключен Агентский договор на продажу объекта недвижимости, находящегося по адресу: Санкт Петербург, адрес, литера. А, кв. 8, кадастровый номер 78:12:0006319:7082, согласно которому Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.2. Агентского договора, Агент обязался совершать следующие действия:
- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Принципала на объект недвижимости, в том числе на предмет наличия либо отсутствия ограничений, обременений прав, исходя из сведений из Единого реестра прав на недвижимость, наличие или отсутствие правопритязаний на объект недвижимости;
- предоставить устную и письменную консультацию по вопросам регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации);
- собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости Принципалом;
- при необходимости составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Как указано в тексте искового заявления, во исполнение Агентского договора Агент провел правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Принципала на объект недвижимости, в том числе на предмет наличия либо отсутствия ограничений, обременений прав, исходя из сведений из Единого реестра прав на недвижимость, наличие или отсутствие правопритязаний на объект недвижимости, по результатам которой было установлено отсутствие ограничений и обременений прав на недвижимость, отсутствие правопритязаний на объект недвижимости, в связи с чем было принято решение о выставлении объекта недвижимости на продажу, которое было Агентом реализовано, объект недвижимости был выставлен на продажу, были проведены Агентом переговоры с потенциальными покупателями, итогом которых стал выход потенциального покупателя на сделку 17.10.2024, которая не состоялась в связи с действиями Принципала. Принципал неоднократно и своевременно был проконсультирован Агентом, в том числе и письменно, что подтверждается электронной перепиской Документы были собраны Агентом в полном объеме. Агентом были подготовлены проекты Договора купли-продажи и акта приема передачи до назначенной даты сделки - 17.10.2024 г., которая не состоялась.
Обязательством Агента по Агентскому договору являлся поиск потенциального покупателя на объект недвижимости. Данное обязательство также было выполнено, потенциальный покупатель на объект недвижимости был найден.
B соответствии с п. 3.1. Агентского договора установлен размер агентского вознаграждения, который составляет 2,5% от стоимости объекта исходя из его покупной цены.
Покупная цена объекта, согласно Соглашения об обеспечительном платеже, заключенному с Покупателем от 20.09.2024 г., составила сумма.
В силу п. 4.1. Агентского договора при нарушении Принципалом условий Агентского договора без уважительных причин, а также в случае одностороннего отказа от выхода на сделку (после нахождения Покупателя и подписания с Покупателем предварительного договора купли- продажи, договора оказания услуг, соглашения и т.п.) Принципал выплачивает Агенту неустойку в размере 50% от установленных Агентским договором размеров Агентских вознаграждений, в течении 5 (пяти) рабочих дней.
Обязательство по выплате причитающихся Агенту денежных средств Принципалом не было исполнено, в связи с чем, в адрес ответчика 19.12.2024 г. была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Оценив характер заключенного между сторонами договора, который сторонами определен как агентский договор, суд признает его смешанным договором, и, исходя из этого, приходит к выводу, что к возникшим между сторонами отношениям применимы нормы, регулирующие агентский договор и договор возмездного оказания услуг, поскольку предметом названного договора являлся комплекс фактических и юридических действий, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, при этом результатом исполнения работ истца является сдача документов на регистрацию перехода права собственности.
Учитывая толкование условий договора с учетом его цели и существа законодательного регулирования обязательств, возникших между сторонами, а также то, что договор в данном случае не был расторгнут досрочно в результате действий ответчика, нарушающих условия договора, кроме того, доказательства исполнения агентом обязательств перед принципалом, суду были представлены, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в размере сумма, исходя из расчета (8 750 000 * 2,5%)/2
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.01.2025 г. по 21.04.2025 г. в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательств.
Исходя из расчета, произведенного судом, проценты за период с 10.01.2025 г. по 11.12.2025 г. составляют сумма и подлежат взысканию с ответчика.
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
109 375
10.01.2025
08.06.2025
150
21%
365
9 439,21
109 375
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
2 936,64
109 375
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
2 642,98
109 375
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
2 139,55
109 375
27.10.2025
11.12.2025.
46
16,50%
365
2 274,40
Итого:
336
19 432,78
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, начисленных по день фактического исполнения судебного акта.
Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Следовательно, требования истца о начислении процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму сумма с 12.12.2025 г. и по день фактического исполнения обязательств, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО адрес «Самолет Северо-Запад» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 г. по 11.12.2025 г. в размере сумма, с 12.12.2025 г. взыскивать проценты по дату фактического исполнения обязательств по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере109 сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026 г.
Судья: