Решение по делу № 02-2868/2025 от 15.12.2025 - об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств.

УИД 77RS0035-02-2025-011417-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/2025 по иску ФИО1 к адрес «Эс Энд Эй» об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Эс Энд Эй» об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 3 июня 2024 года между ФИО1 в лице её представителя - фио Викторович, действующего на основании доверенности 75 А А 0873501 (Продавец), и адрес «Эс Энд Эй» в лице генерального директора ФИО2 фио, действующего на основании Устава (Покупатель), был заключен Договор № 0624/1 купли-продажи нежилого здания (Договор). Свои обязательства Продавец исполнил надлежащим образом, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 69:14:0990725:6- 69/085/2024-13 от 17.06.2024. Цена Договора, в соответствии с п. 2.1. составляет сумма. Покупатель вплоть до настоящего дня не исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 1.1., 4.2.2. Договора.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму оплаты по Договору № 0624/1 купли-продажи нежилого здания в размере сумма, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 3 июня 2024 года между ФИО1 в лице её представителя - фио Викторович, действующего на основании доверенности 75 А А 0873501 (Продавец), и адрес «Эс Энд Эй» в лице генерального директора ФИО2 фио, действующего на основании Устава (Покупатель), был заключен Договор № 0624/1 купли-продажи нежилого здания (Договор).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: здание нежилое с кадастровым номером 69:14:0990725:6, общей площадью 1347,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1. Здание передаётся Продавцом Покупателю в качественном состоянии - как оно есть на день подписания настоящего Договора по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2), в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Также, в соответствии с п. 4.1.3. Продавец обязуется совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Здание, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в течение 10 дней после подписания Передаточного акта.

Свои обязательства Продавец исполнил надлежащим образом, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 69:14:0990725:6- 69/085/2024-13 от 17.06.2024.

Цена Договора, в соответствии с п. 2.1. составляет сумма.

Как указано в п. 2.2. Договора, Покупатель оплачивает стоимость Здания Продавцу путём открытия безотзывного (депонированного) покрытого аккредитива, исполняемого без акцепта плательщика.

В свою очередь Покупатель, в соответствии с п. 4.2.2 Договора, обязался уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Также, как указано в п. 4.2.3. Договора Покупатель обязуется не позднее 3 рабочих дней после регистрации сделки в Росреестре предоставить в исполняющий банк оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку запись о государственной регистрации права состоялась 17.06.2024 года, Покупатель был обязан предоставить выписку из ЕГРН в срок до 20.06.2024 года.

По состоянию на 21 июля 2024 года, аккредитив, открытый для совершения указанной сделки, закрыт. Денежные средства, причитающиеся Продавцу по указанному Договору, до сих пор не поступили на расчетный счет, указанный в реквизитах Сторон. Продавец неоднократно предпринимал попытки связаться с Покупателем, чтобы убедить последнего исполнить свои обязательства по Договору. Однако, Покупатель уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по Договору № 0624/1 купли-продажи нежилого здания

Следовательно, Покупатель не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 1.1., 4.2.2. Договора.

Учитывая, что между сторонами был заключен Договор № 0624/1 купли-продажи нежилого здания, это означает, что между Истцом и Ответчиком возникли обязательства по передаче имущества собственности со стороны Продавца и оплаты стоимости данного имущества со стороны Покупателя. Следовательно, на Ответчика возложена обязанность оплатить товар, который вы приняли по вышеуказанному договору.

22 июля 2024 года Истец в лице своего представителя направил претензию Ответчику, с требованием оплатить стоимость переданного объекта недвижимости. По состоянию на дату подачи иска, Ответчик добровольно не удовлетворил требования, изложенные в претензии.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по Договору № 0624/1 купли-продажи нежилого здания в размере сумма.

Бездействие адрес «Эс Энд Эй» привело к нарушению прав Истца, выразившемуся в неполучении сумма как оплаты за продажу объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Кроме того, аналогичное положение содержит п. 54 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» В случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, марка автомобиля, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В то же время, как указано в п. 5.2. Договора № 0624/1 купли-продажи нежилого здания, за нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Здания Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 21.06.2024 по 30.09.2025 в размере сумма и с 01.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Эс Энд Эй» об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с адрес «Эс Энд Эй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму оплаты по Договору № 0624/1 купли-продажи нежилого здания в размере сумма, неустойку за период с 21.06.2024 по 30.09.2025 в размере сумма и с 01.10.2025 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и по оплате юридических услуг представителя в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2025 года

Судья В.В. Кармашев