РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ш., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-11096/2025 по иску П. к Д., Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
П. обратилась в суд с указанным иском к Д., в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 150, с кадастровым номером *, расположенную на 6 этаже, общей площадью 39,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, *
Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена истцом на основании договора от 19 декабря 2007 г. № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 22 июня 2007 г. № МК-2/4Г/6-2, заключенного с Д. Цена договора в размере 1 926 940 руб. оплачена истцом в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана истцу в связи с ликвидацией застройщика. Решением Щербинского районного суда города Москвы от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1773/2017, вступившим в законную силу 6 мая 2017 г., за истцом признано право общей долевой собственности на 31/10000 в объекте незавершенного строительства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.
Определением суда от 2 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Мосотделстрой № 1».
Определением суда от 25 июня 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по ордеру адвокат Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица АО «Мосотделстрой № 1» П. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, как необоснованного.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 июля 2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО1, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.
30 января 2004 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.
20 октября 2006 г. ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17 ноября 2003 г. № 2561.
22 июня 2007 г. между Д. (дольщик) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/6-2, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, дер. Марушкино д. 4 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 41,89 кв.м, расположенную в секции Г на 6-ом этаже строительный номер 2. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23 октября 2007 г.
Цена договора составила 407 688 руб. 56 коп. и была оплачена путем зачета встречных однородных требований Д. и ООО «Комземстрой».
19 декабря 2007 г. между Д. и П. заключен договор № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 22 июня 2007 г. № МК-2/4Г/6-2. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 29 февраля 2008 г.
Цена договора уступки составила 1 926 940 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.
14 февраля 2011 г. между истцом и ООО «Комземстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 22 июня 2007 г. № МК-2/4Г/6-2, согласно которому стороны, в числе прочего, подтвердили отсутствие взаимных финансовых правопритязаний друг к другу.
9 февраля 2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Решением Щербинского районного суда города Москвы от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1773/2017 удовлетворены исковые требования П. о признании права собственности на 31/10000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.
5 декабря 2018 г. истец включена в реестр пострадавших граждан Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
20 апреля 2021 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы АО «Мосотделстрой № 1» выдано разрешение на строительство № 77-23700-019515-2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21 августа 2024 г. № 134812 ЖК «Марушкино», в котором истцом приобретена квартира, присвоен строительный адрес: деревня Марушкино, *.
4 октября 2024 г. многоквартирный жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию.
Согласно справке БТИ от 10 декабря 2024 г. № 6010 квартира, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение <...>, строительный (условный) № 2 в секции Г на 6 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. Марушкино, *, кв. 150 является одним и тем же объектом недвижимости на основании постановления Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации г. Москвой и Московской областью».
После завершения строительства АО «Мосотделстрой № 1» не передавал дольщикам квартиры по актам приема-передачи, ссылаясь на то обстоятельство, что не является стороной договора.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Кроме того, истец несет бремя содержания указанного имущества, в подтверждение чему ею представлены налоговые уведомления за 2023-2024 гг. и чеки об уплате налогов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 150, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>, кадастровый номер *.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за П. право собственности на квартиру № 150, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...> *, кадастровый номер *.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова