Дело № 2-289/2025 г.
УИД 23RS0058-01-2024-004915-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 г. г.Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :
Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.
С участием : представителей истца (ФИО1) – адвоката Масловой Н.А., представившей ордер №, удостоверение №, адвоката Первеевой А.А., представившей ордер №, удостоверение №, доверенность ; ответчика ФИО2,
при секретаре Зайцевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения.
Истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК исковые требования просит суд выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: проживающих в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца 50386 руб.40 коп., в том числе 50 000 руб. на оплату услуг представителей, госпошлина 300 рублей, почтовые расходы 86 руб.40 коп..
В обоснование заявленных требований истец приводит доводы о том, что она является собственником жилого помещения площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По нумерации жилое помещение значится под номером 21.
Несколько лет назад истец вселила без регистрации в вышеуказанную квартиру ответчиков Пашенко по просьбе ФИО2, имеющей несовершеннолетнего больного ребенка, которому было показано, со слов ФИО3, по состоянию здоровья проживать в климате Краснодарского края.
Ответчик ФИО2, как выяснилось, вселилась в спорное жилое помещение с двумя своими сыновьями, мужем-ответчиком Пашенко, собакой и кошкой.
В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
В последние годы после вселения ответчиков истцу стали поступать жалобы от соседей о нарушении ответчиками покоя в ночное время, грубость и хамство ответчиком в адрес соседей.
Требования истца о необходимости входа в квартиру для осмотра в связи с беспокойством проживания в ней собаки и кошки, а также просьбы освободить помещение, ответчики встретили грубостью. С пришедшей с истцом к ответчикам на беседу 67 -летней соседкой ответчиками учинена словесная ссора и драка, в результате которой соседке причинены побои (кровоподтек под глазом).
До настоящего времени истец не имеет возможности войти в принадлежащее ей спорное жилое помещение, так как ответчики в добровольном порядке его не освобождают и препятствуют в пользовании принадлежащим истцу жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушают права истца.
При разговоре с представителем истца, адвокатом Первеевой А.А. по телефону ответчик сообщила, что ответчики отказываются выселяться из спорной квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своих представителей адвокатов Маслову Н.А., адвоката Первееву А.А., которые явились в судебное заседание, просили о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.
Представители истца адвокат Маслова Н.А., адвокат Первеева А.А. явившись в судебное заседание иск поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили суду, что ответчики не являются членами семьи истца.
Ответчик ФИО2 явившись в судебное заседание иск не признала, против удовлетворения иска возражала.
Ответчик ФИО2 пояснила суду, что в спорной квартире они проживают более 10 лет. Она исправно вносила оплату за пользование спорным помещением. Договор найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. Она и ее супруг ФИО3 не зарегистрированы по месту жительства в указанной спорной квартире. Ежемесячно за проживание в указанной квартире оплачивают 25 000 рублей. Истец ФИО1 требовала от них выселиться из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение с истцом о продлении срока заключенного договора не заключалось. После июля 2024 года ФИО2 не производила оплату по договору найма. Сообщила суду, что у них есть жилье в городе Муром.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 81), причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ранее судом производство по делу приостанавливалось вследствии нахождения ответчика ФИО3 на лечении в медицинском стационаре.
В дело представлена справка Санкт-Петербургского ГБУЗ «Госпиталь для ветеранов войн» о том, что ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время согласно полученного судом ответа начальника Санкт-Петербургского ГБУЗ «Госпиталь для ветеранов войн» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78) ответчик ФИО3 проходящий дообследование в медицинском стационаре, может участвовать в судебном заседании.
При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО3 злоупотребляет своими процессуальными правами, вопреки положениям ч.2 ст.35 ГПК РФ, в течении длительного времени не осуществил действий по поручению участия по данному гражданскому делу своему представителю когда объективных препятствий для этого не имеется.
Исходя из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО3 по неуважительным причинам при выявленном злоупотреблении им процессуальными правами.
Прокурор Хостинского района г.Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 83), причину неявки суду не сообщил, о переносе судебного заседания не ходатайствовал. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.45,167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика прокурора Хостинского района.
Суд, изучив исковое заявление, объяснения сторон данные в письменной форме, выслушав явившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс или ГК РФ) юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это сово-купность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.
Между сторонами возникли отношения связанные с арендой имущества в виде жилого помещения.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из представленной в дело копии выписки из ЕГРН ( л.д.59-60) суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.
Из представленной в дело копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.57) установлено, что ФИО1, действуя как собственник спорного жилого помещения, на законных основаниях заключила с ответчиком ФИО3 договор найма в отношении спорного жилого помещения.
Предметом договора арендодатель передал арендатору в возмездное временное владение и пользование (аренду) для проживание жилое помещение квартиру расположенную по адресу : РФ, <адрес> ( п.1.1 договора).
Согласно п. 4.1. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату.
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за 1 месяц установлен в размере 20 000 рублей.
Согласно п.4. 2 договора установлено, что плата за аренду производится ежемесячно за месяц вперед не позднее 25 числа.
Согласно п.1.3 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что между ФИО1 и ответчиками возникли договорные отношения по аренде выше названного жилого помещения.
Соответственно у сторон договора возникли взаимные права и обязанности предусмотренные договором.
Сторона арендодателя надлежаще выполнила принятые на себя обязательства, то есть предоставила в срочное владение и пользование ответчикам выше названное жилое помещение.
Из объяснений сторон суд установил, что после заключения сторонами договора аренды, спорное жилое помещение используется до настоящего времени ответчиками ФИО3 и ФИО2 для проживания их и членов их семьи.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Соответственно у ответчиков возникли обязанности предусмотренные заключенным договором, производить оплату за пользование принятым в пользование имуществом которая должна осуществляться до расторжения договора в установленном порядке.
В соответствии со ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная дока-зывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что она не производит оплату за спорное жилое помещение с июля 2024 года.
Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что срок действия договора установленный в нем истек ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам части 2 статьи 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 ГК РФ, в данном случае не применяются, поэтому суд критически оценивает доводы ответчика о том, что в силу ст.684 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока указанного в нем, продлен автоматически.
В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Истец ФИО1 требовала от ответчиков освободить занимое ими спорное жилое помещение в августе 2024 года, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2.
Таким образом, у ответчиков при заключении договора коммерче-ского найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение, что не было ими выполнено.
То есть ответчики обязаны были освободить занимаемое ими спорное жилое помещение, поскольку им заведомо стало известно об отсутствии воли арендодателя на продолжение арендных отношений в отношении спорного жилого помещения.
В установленный срок ответчики не исполнили требование собственника истца освободить занимаемое ими спорное жилое помещение в отношении которого законные права на его удержание у ответчиков отсутствуют, соответственно они чинят препятствия собственнику спорного жилого помещения в свободном владении и пользовании принадлежащим истцу жилым помещением, что является нарушением прав собственника, которые подлежат судебной защите в соответствии с положениями ст.11,12 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.
В силу статьи 304 кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Законных оснований для возложения на истца обязанности предоставить ответчикам при их выселении из спорного жилого помещения другого жилого помещения, не имеется, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Соответственно окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору в силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет для ответчиков утрату права пользования спорным помещением и на них суд возлагает обязанность освободить указанное жилое помещение, поскольку такое требование заявлено истцом.
Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.
При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой со-стоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском, что подтверждается чеком-ордером в размере 300 рублей ( л.д.3), почтовые расходы в сумме 86,40 рублей и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении понесенных истцом судебных расходов в её пользу с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования.
Также истец понесла расходы по оплате услуг представителей в размере 50 000 рублей ( л.д.61-66).
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер заявленных ко взысканию стороной истца судебных расходов проверен судом на соответствие критериям разумности и обоснованности, предъявляемым законом и судебной практикой.
Принимая во внимание объем и характер оказанных услуг, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, суд считает, что взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежат расходы на оплату услуг представителей в размере по 50 000 рублей в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения по адресу :<адрес>, помещение №, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), в солидарном порядке, в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) в возмещении понесенных судебных расходов, денежную сумму в размере 300 (триста) рублей по оплате государственной пошлины, денежную сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в возмещении оплаты услуг представителей, денежную сумму 86,40 рублей (восемьдесят шесть рублей сорок копеек) в возмещении почтовых расходов, а всего взыскать денежную сумму 50 386,40 рублей (пятьдесят тысяч триста восемьдесят шесть рублей сорок копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.03.2025 г.
Председательствующий судья Тимченко Ю.М.
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу