Дело № 2-1398/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-000620-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, а именно: нежилое здание общей площадью 1065,1 кв.м. с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 969+/-11 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Истцом за счет собственных средств было построено нежилое здание площадью 1065,1 по адресу: <адрес>. Истец направлял декларацию о начале строительных работ Стройнадзор РК. В 2020 году истец на основании технического плана объекта незавершенного строительства и декларации о начале выполнения строительных работ зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 93%. Истцом нежилое здание было подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Между тем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку, отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, здание считается самовольно построенным.
В судебное заседание истец, его представитель ФИО4 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице председателя <адрес> сельского совета – главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО9-Х.М. и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 500+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка: гостиничное обслуживание, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на 49 лет. Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи ФИО2 земельного участка площадью 500+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> подтверждается Актом о передаче земельного участка от 2016 года.
Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-а, присвоен объекту адресации –объекту недвижимого имущества: земельному участку с кадастровым номером №, новый адрес: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>. Присвоен объекту адресации –объекту недвижимого имущества: строению с кадастровым номером №, новый адрес: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>
Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-з, предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, з/<адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице председателя <адрес> сельского совета – главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, з<адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка: гостиничное обслуживание, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на 49 лет. Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Факт передачи ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, з<адрес>, подтверждается Актом о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на хозяйственный блок малого пансионата, расположенного по адресу: АРК, <адрес>, №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.
Согласно Технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет <данные изъяты>
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, адрес: <адрес>, <адрес>. Правообладатель: Муниципальное образование <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым.
В декабре 2014 года Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым получило Декларацию о начале строительных работ.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью <данные изъяты>. поставлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. Правообладатель: ФИО2, на основании Технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО7
Согласно Заключению судебного эксперта ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены учетные и технические характеристики объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Своими техническими характеристиками нежилое здание площадью здания <данные изъяты>м., площадью помещений – <данные изъяты>., количество этажей -4, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Объект незавершенного строительства в части существующих конструктивных элементов соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства: расположен на расстоянии 21,20 м до границ соседних зданий, строений, сооружений, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес>, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, в соответствии с ст. 47 Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц. Указанный объект недвижимости по состоянию на 2025 год относится к работоспособному состоянию обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы истца о том, что выстроенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц, подтверждаются материалами дела.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, право собственности истца на нежилое здание общей площадью здания <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью здания <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.Н. Гончаров