дело № 2-556/2025
УИД 03RS0064-01-2024-006054-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,
при секретаре Сунагатовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в обоснование указав на то, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: объекты торговли, который также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2023-2024 годах истцом за собственные средства хозяйственным способом было построено: 2-х этажное нежилое здание (литер А), по адресу: <адрес>. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 172,8 кв.м., для эксплуатации по назначению. Согласно технического паспорта № на земельном участке с кадастровым номером № по выше указанному адресу в 2024 году построено следующие строение: 2-х этажное нежилое здание (литер А), общей площадью 172,8 м2, которое возведено с соблюдением всех строительных, пожарных и иных норм и правил.
В связи с существующими обстоятельствами в настоящее время истец не може в полном объёме реализовывать свои права собственника на данный объект недвижимости и был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный спорный объект самовольной постройки.
Истец считает, что строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, а также объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на нежилое 2-х этажное здание (литер А), по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>8 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили.
Представитель ответчика администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в суд обратилась с возражением на иск, где ходатайствуют о принятии решение в соответствии с действующим законодательством,
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), общей площадь 1310 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: №.
ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном объекте расположено нежилое здание, построенное ФИО1 в 2024 году, нежилое здание Литер А, этажность: 2, общая площадь 172,8 кв.м., фактическое использование - по назначению.
Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ему пояснили, что в оформлении и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет отказано, так как данное нежилое здание возведено без соответствующего разрешения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 ста; и 222 ГК РФ).В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начата возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании определения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена экспертами ООО «Консалт» судебная экспертиза, согласно выводам экспертного заключения № которых после визуального и инструментального осмотра объекта, а также анализа рабочей документации, установлено, что двухэтажное нежилое здание (литер А) общей площадью 172 кв.м., положенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обладает признаками объекта капитального строительства. Здание возведено на фундаменте, имеет стационарную конструкцию, подключено к инженерным коммуникациям и предназначено для длительной эксплуатации. Нежилое здание, общей площадью 172 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», на момент осмотра, техническое состояние несущих элементов оценивается как работоспособное. Нежилое здание (литер А), общей площадью 172 кв.м., расположено полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно градостроительному заключению №18 от 17.02.2025 года, составленному Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости расположен на территории Русско-Юрмашского сельского поселения, где разработана градостроительная документация: Генеральный план сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденный решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №424 от 20.12.2022, распоряжение Правительства Республики Башкортостан №560-р от 29.06.2021. Правила землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №31 от 20.11.2023. земельный участок расположен на территориальной зоне: «ОД» - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного и местного значения, включающие объекты социального, культурного, спортивного назначений; «АГО» - зона архитектурного градостроительного облика капитального строительства. Планировочная зона: на землях ФИО1 и в административных границах сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов; испрашиваемая территория представлена земельным участком, с кадастровым номером № (в собственности ФИО1) площадью 1310 кв.м. с видом разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгов, развлекательные центры (комплексы)»; участок несвободен от застройки, на участке расположены нежилые зданий хозяйственное строение с кад. № (в собственности ФИО1), хозяйственное строение с кад. № (в собственности ФИО1), хозяйственное строение кад. №в собственности ФИО1); севернее и западнее границ указанной территории проходит газопровод низкого давления; для уточнения наличия инженерных сетей, охранных зон коммуникаций, согласования с балансодержателями выполнить инженерно-геодезические изыскания в системе координат МСК-02.
Как вывод, возможно размещение объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)в <адрес>, на землях ФИО1 и в административных границах сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, согласно прилагаемой схеме при условии соблюдения требований и предоставления необходимых согласований.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое здание, литер А, площадью 172 кв.м., возведен на земельном участке с кадастровым номером № и в его границах, с видом разрешенного использования земельного участка - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела не представлено доказательств того, что сохранение объектов в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о признании права собственности на строение в реконструированном виде является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на возведенный объект недвижимости – двухэтажное нежилое здание (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья Р.Р. Шакирова
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 г.