Дело № 2-1331/2022

УИД 55RS0008-01-2022-000480-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 ФИО8,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 ФИО9,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 Республики ФИО3 ФИО10,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО3 ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным извещения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным извещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного от имени ФИО2 в адрес ФИО5 Республики ФИО3, о намерении продать принадлежащие ей на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке. В период брака сторонами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чистай-Агро» и ФИО2, приобретены земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:42:000000:16, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, СПК Степной общей, площадью 5475500 кв.м; с кадастровым номером 16:42:000000:14, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, ГУП Ромашинский, общей площадью 39300300 кв.м; с кадастровым номером 16:42:000000:142, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, СПК Степной, общей площадью 1821800 кв.м. В ходе разбирательства по делу № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи стало известно о намерении ФИО2 продать указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения. При этом ФИО2 какого-либо извещения не направляла, решение о продаже земельных участков сторонами не принималось. В ответ на указанное извещение от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, выражающее согласие на приобретение земельных участков. Истец полагает, что Департамент, вступая в договорные отношения, выражая согласие на совершение гражданско-правовой сделки, руководствуясь действующим законодательством, должен был принять меры по истребованию от ФИО2 нотариального согласия супруга. При таких обстоятельствах истец считает, что спорное извещение является недействительным.

Определением судьи о принятии заявления, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5 Республики ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в нарушение требований закона не было получено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО1 на совершение сделки по отчуждения совместно нажитого недвижимого имущества. Стоимость участков по сделке занижена в 6 раз от их кадастровой стоимости. Земельные участки находились в собственности супругов менее 3 лет, что повлечет для супругов неблагоприятные последствия в виде уплаты налога. В первую очередь, в возражениях третьи лица апеллируют преюдицией, говоря о том, что требования, которые рассматриваются в рамках данного дела, ранее были рассмотрены по другому делу. Требование о признании недействительной оферты как односторонней сделки не заявлялись в рамках другого судебного разбирательства, ответчики пытались доказать, что представленное извещение не являлось офертой, ею являлся договор, который направило Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3, однако суд установил обратное, в соответствии с этим у супруга ФИО2 ФИО1 возникло право оспорить данную оферту как одностороннюю сделку, так как от супруга не было получено нотариальное согласие на данную сделку. Кроме того, в рамках другого гражданского дела обсуждалось то, что супруг не знал о намерениях своей супруги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО8 в судебном заседании иск признала, пояснила, что ее доверитель какого-либо извещения не направляла, о чем также указывалось в ходе разбирательства по делу №, нотариально удостоверенного согласия супруга не получала. О проведении экспертизы она не ходатайствует, так как в данном случае документы поступили почтовой связью, в случае установления того факта, что извещения подписывались не ФИО2, представители третьих лиц будут возражать, что, поскольку извещения поступили почтовой связью, они не могут знать, кто их подписывал и отправлял. При рассмотрении предыдущего дела о понуждении к заключению договора купли-продажи ФИО2 указывала, что извещение не является сделкой, не порождает никаких прав и обязанностей, суд почитал, что это является офертой, то есть односторонней сделкой, которая породила права и обязанности, связанные с отчуждением имущества. На приобретение земельных участков было нотариальное согласие супруга, также оно было на приобретение и отчуждение других земельных участков, но в данном случае согласия на отчуждение не было, так как ФИО2 не намеревалась продавать спорные участки, так как она их относительно недавно приобрела и сдавала в аренду, никаких предварительных договоров не было. В связи с этим ФИО2 исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 ФИО9 в судебном заседании с иском не согласился, представил письменное возражение на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что настоящий процесс инициирован супругами ФИО14 исключительно в целях попытки противодействия исполнению вступившего в законную силу решения Чистопольского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Государственным органам Республики ФИО3 не было известно о том, что ФИО2 состоит в браке, так как это информация не публичная, никаких документов по этому поводу не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 Республики ФИО3 ФИО10 в судебном заседании полагал об отказе в удовлетворении исковых требования, указав, что признание иска ответчиком нарушает права Республики ФИО3. Изначально извещение от ФИО2 поступило ФИО5 Республики ФИО3, было перенаправлено в Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3, которое проводит юридическую проверку сделки, дает оценку о целесообразности заключения договора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО3 ФИО11 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2).

В случае, ФИО4 субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ, в муниципальное образование (пункт 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4).

В силу пункта 3 статьи 43 Земельного кодекса Республики ФИО3 Республики ФИО3 в недельный срок со дня получения извещения направляет в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, уведомление о получении предложения о покупке земельного участка.

Орган местного самоуправления в недельный срок со дня получения уведомления может направить в ФИО5 Республики ФИО3 свои предложения о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

ФИО4 Республики ФИО3 откажется от покупки либо в двухнедельный срок со дня поступления извещения в ФИО5 Республики ФИО3 не уведомит орган местного самоуправления о своем намерении приобрести продаваемый земельный участок, право на его покупку предоставляется муниципальному образованию.

При отказе ФИО5 Республики ФИО3 или органа местного самоуправления от покупки либо в случае, ФИО4 продавец не будет уведомлен о намерении ФИО5 Республики ФИО3 или органа местного самоуправления приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения о продаже в ФИО5 Республики ФИО3, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ФИО4 сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистай-Агро» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого последней приобретены земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:42:000000:16, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, СПК Степной, общей площадью 5475500 кв.м, стоимостью 6320000 руб.; с кадастровым номером 16:42:000000:14, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, ГУП Ромашкинский, общей площадью 39300300 кв.м, стоимостью 38950000 руб.; с кадастровым номером 16:42:000000:142, расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, СПК Степной, общей площадью 1821800 кв.м, стоимостью 2180000 руб., общая цена по договору составляет 47450000 руб.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, являющиеся предметом указанного договора купли-продажи, переданы индивидуальному предпринимателю ФИО2 на основании акта приема-передачи имущества по договору № купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО5 Республики ФИО3 извещение от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:42:000000:16, расположенный по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной, площадью 5475500 кв.м, по цене 6420000 руб., с кадастровым номером 16:42:000000:14, расположенный по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, ГУП Ромашкинский, площадью 33638400 кв.м, по цене 39300000 руб., с кадастровым номером 16:42:000000:142, расположенный по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной, площадью 1821800 кв.м, по цене 2230000 руб.

Указанное извещение поступило в ФИО5 Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем регистрации входящей корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 в адрес ФИО2 направлено письмо № о выкупе земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность. Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 в адрес ФИО2 направлено письмо № о направлении договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, с приложением договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков по цене 47950000 руб. и акта приема-передачи, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено ею без ответа.

Решением Чистопольского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 удовлетворить, понудить ФИО2 заключить с Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 на определенных решением условиях договор купли-продажи земельных участков, имеющих следующие характеристики:

- с кадастровым номером земельного участка 16:42:000000:16, местонахождение земельного участка: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, тер. Сельскохозяйственная деятельность, з/у 16, площадь земельного участка: 5475500 кв.м, целевое назначение (категория) земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером земельного участка: 16:42:000000:14, местонахождение земельного участка: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, ГУП Ромашкинский; площадь земельного участка: 33 638 400 кв.м, целевое назначение (категория) земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером земельного участка16:42:000000:142, местонахождение земельного участка: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной, площадь земельного участка: 1821800 кв.м, целевое назначение (категория) земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, являясь собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в установленном порядке изъявила волю на продажу спорных земельных участков, в связи с чем направила в исполнительный орган субъекта Российской Федерации извещение о продаже таковых, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 с учетом наличия преимущественного права покупки спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения по указанной ответчиком цене реализовало свое право и известило ФИО2 о приобретении спорных земельных участков по указанной ФИО2 цене, в связи с чем направило в адрес истца соответствующее извещение с проектом договора купли-продажи. ФИО2 не вправе отказаться от продажи данного имущества, поскольку направленная ею оферта была акцептована истцом. Так, извещение ФИО2 о продаже спорных земельных участков, в котором ею выражено волеизъявление на отчуждение таковых, обладает признаками оферты, в котором указаны все существенные условия договора, в том числе цена каждого земельного участка, определенная волеизъявлением ответчика (статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации), а уведомление Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о согласии приобрести данные земельные участки на указанных условиях является акцептом (статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, после направления ответчиком оферты в виде извещения о продаже земельных участков, ФИО2 связала себя обязательством по заключению соответствующей сделки с Республикой ФИО3 (пункт 2 статьи 435, статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанным судебными постановлениями проверены условия договора купли-продажи, о понуждении к заключению которого состоял предмет иска.

Данные условия были признаны непротиворечащими требованиям закона.

В частности, предметом рассмотрения были заявленные в рамках настоящего дела доводы о несоответствии цены договора рыночной и кадастровой стоимости земельных участков.

Так, согласно заключению ООО «АС-Эксперт» №/ЗС-09/21 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 201384000 руб. Согласно заключению ООО «АС-Эксперт» №/ЗС-09/21 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 2802700 руб. Согласно заключению ООО «АС-Эксперт» №/ЗС-09/21 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:142 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 9497000 руб.

Вместе с тем свобода определения договорной цены предмета сделки по своему усмотрению закреплена в статьях 421 и 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому продажа земельных участков по цене ниже кадастровой стоимости и рыночной стоимости сама по себе не противоречит действующему законодательству.

Также вышеуказанными судебными постановлениями был опровергнут довод о том, что ФИО2 не направляла извещение о намерении продать земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, это опровергается оспариваемым извещением, которое имеет указание на фамилию, имя и отчество ответчика ФИО2, паспортные данные, ИНН, адрес места регистрации, кадастровые номера объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ответчику.

В ходе разбирательства по настоящему делу суду на обозрение представлен подлинник извещения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пояснили о том, что не намерены инициировать проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Относительно завяленных в обоснование иска доводов о недействительности извещения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неполучения ФИО2 нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу земельных участков, являющихся совместной собственностью супругов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке I-КН №, выданным Одесским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки были приобретены ФИО2 как индивидуальным предпринимателем в период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору №, в котором продавцом выступало ООО «Чистай-Агро».

Согласно статьям 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, ФИО4 иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, ФИО4 доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3). Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, ФИО4 доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, ФИО4 она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, ФИО4 из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, ФИО4 из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ФИО4 иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что при получении ФИО5 Республики ФИО3 оферты ФИО2 в виде извещения от ДД.ММ.ГГГГ и акцептовании данной оферты путем направления уведомления Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о согласии приобрести данные земельные участки на указанных условиях другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Кроме того, как было указано выше, доводы о нарушении прав супруга при направлении ФИО2 извещения от ДД.ММ.ГГГГ являлись предметом исследования и анализа при рассмотрении гражданского дела №. Судом отмечено, что довод о том, что спорные земельные участки являются общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, а извещение о намерении продать земельные участки подано в ненадлежащей форме, то есть в отсутствие одобрения супруга, судом во внимание не принимается, поскольку спорные правоотношения регулируются специальными нормами закона, устанавливающими порядок отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с чем согласился суд апелляционной инстанции.

Кроме того, отмечено, что преимущественное право субъекта Российской Федерации покупки такого земельного участка не умаляет института режима совместной собственности супругов, поскольку данный режим возможен к применению при определении долей на денежные средства, полученные от купли-продажи земельных участков.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, ФИО4 усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

ФИО4 будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом при разрешении гражданского дела № принято решение о понуждении сторон к заключению договора купли-продажи земельных участков с указанием условий такого договора, и, следовательно, проверена сделка на соответствие требованиям закона, исследованы обстоятельства направления оферты и ее акцептования стороной покупателя, заявленное в рамках настоящего дела требование о признании извещения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ можно рассматривать как недобросовестность действий стороны истца и ответчика, направленных на уклонение от исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного судом не может быть принято признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно нарушает права третьих лиц, направлено на оспаривание ранее вынесенного решения суда, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным извещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного от имени ФИО2 в адрес ФИО5 Республики ФИО3, о намерении продать принадлежащие ей на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 16:42:000000:16, расположенного по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной, общей площадью 5475500 кв.м, 16:42:000000:14, расположенного по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, ГУП Ромашкинский, общей площадью 33638400 кв.м; 16:42:000000:142, расположенного по адресу: Республика ФИО3, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной, общей площадью 1821800 кв.м, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Чистопольский городской суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО13

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики ФИО3.

Решение28.11.2022