УИД 61 RS 0006-01-2025-005268-56

Дело №2-4916/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Будеевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ридер» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ридер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ридер» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения б/н. Согласно п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование нежилое помещение (склад- амбар), литер Д, этажность 1, площадью 1272,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес> П. 6.1. договора предусматривает, что договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания обеими сторонами. Право собственности на объект аренды подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством с государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 61-61-04/007/2007-974. Объект аренды был передан ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. Договора, арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в твердом размере 45 000 рублей, без НДС, ежемесячно. Оплата постоянной части начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг: электроэнергия (по счетчику), вода (по счетчику). Количество потребленных Арендатором коммунальных услуг определяется согласно показаний приборов учета. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг, с постатейной расшифровкой объема и стоимости каждой услуги. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания Договора. В соответствии с п. 5.3. Договора, постоянная часть арендной платы вносится на расчетный счет не позднее 20 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного счета в течение десяти банковских дней с даты получения счета.

За весь период аренды ответчик не оплатил ни одного арендного платежа.

Сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 266282 рубля 20 копеек, что подтверждается следующими счетами на оплату: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 295 рублей 80 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 617 рублей 70 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50111 рублей 20 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71943 рубля 90 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86629 рублей 50 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56684 рубля 10 копеек.

Истец указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически покинул помещение, ключи от склада не вернул, акт возврата имущества не подписал, следовательно, в одностороннем порядке отказался от договора, без каких-либо письменных уведомлений.

В соответствии с п. 6.3. договора, договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также произведен расчет пени в соответствии с п 8.2 договора из расчета 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159769 рублей 20 копеек.

В адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ридер» задолженность по договору аренды в размере 266282 рубля 20 копеек, пеню в размере 159 769 рублей 20 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 424 Г РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный договором срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ридер» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения б/н.

Согласно п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование нежилое помещение (склад- амбар), литер Д, этажность 1, площадью 1272,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, и. Красный, <адрес> №.

П. 6.1. договора предусматривает, что договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания обеими сторонами.

Право собственности на объект аренды подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством с государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 61-61-04/007/2007-974.

Объект аренды был передан ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2. Договора, арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в твердом размере 45 000 рублей, без НДС, ежемесячно. Оплата постоянной части начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг: электроэнергия (по счетчику), вода (по счетчику). Количество потребленных Арендатором коммунальных услуг определяется согласно показаний приборов учета. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг, с постатейной расшифровкой объема и стоимости каждой услуги.

Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания Договора. В соответствии с п. 5.3. Договора, постоянная часть арендной платы вносится на расчетный счет не позднее 20 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного счета в течение десяти банковских дней с даты получения счета.

Факт заключения данного договора и его подписание ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком платежей по договору, истцом произведен расчет задолженности, который составляет 266 282 рубля 20 копеек, что подтверждается следующими счетами на оплату: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 295 рублей 80 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 617 рублей 70 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 111 рублей 20 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71 943 рубля 90 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86 629 рублей 50 копеек, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 684 рубля 10 копеек.

Как указывает истец с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически покинул помещение, ключи от склада не вернул, акт возврата имущества не подписал, следовательно, в одностороннем порядке отказался от договора, без каких-либо письменных уведомлений.

В соответствии с п. 6.3. договора, договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, который в соответствии с п 8.2 договора из расчета 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159769 рублей 20 копеек. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 266282 рубля 20 копеек, пеню в размере 159 769 рублей 20 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, законодатель четко ограничивает размер подлежащих взысканию в пользу лица судебных расходов на оплату услуг представителя рамками разумности.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, которые подтверждены документально.

Указанную сумму суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, которая не представляет особой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13151 рубля, оплаченной при подаче иска в суд, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Ридер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 266282 рублей 20 копеек, пеню в размере 159769 рублей 20 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13151 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.

Судья Е.В.Никонорова