Дело 2-2958/2022

61RS0001-01-2022-003006-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Никитушкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аквамарин», ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве, признании договора недействительным, восстановлении записи в ЕГРН о регистрации договора долевого участия,

Установил:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО «Аквамарин», ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве, признании договора недействительным, восстановлении записи в ЕГРН о регистрации договора долевого участия.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06.12.2017г. между ней и ООО «Аквамарин» был заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного жилого дома ...

При подписании договора она согласно цене заплатила 3300300 руб,, что подтверждается справкой ООО «Аквамарин» б/н от 2019г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В дальнейшем ФИО1 стало известно, что ответчик в одностороннем порядке расторг заключенный с ней договор в связи с неоплатой со стороны истца, что она считает незаконным.

В нарушение ее прав ответчик заключил 26.10.2020г. договор долевого участия в строительстве на спорную квартиру многоквартирного жилого ..., в ... с ФИО2 и ФИО3

С учетом изложенного, истец согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила суд признать недействительным односторонний отказ застройщика ООО «Аквамарин» от исполнения договора долевого участия в строительстве № от 06.12.2017г. многоквартирного жилого ..., в ... заключенного с ФИО1, признать недействительным договор №3 долевого участия в строительстве заключенный 26.10.2020г. между ООО «Аквамарин» и ФИО2, ФИО3, восстановить запись в ЕГРН о регистрации договора долевого участия в строительстве № от 06.12.2017г. между ООО «Аквамарин» и ФИО1

Истец, его представитель, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 2 названного Федерального закона, застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, усмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее, истец обращалась в суд к ответчику с исковым требованием о признании права собственности на спорную квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.12.2021г. исковые требования ФИО1 к ООО «Аквамарин» оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05.04.2022г. решениеЛенинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.12.2021г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Так, вступившим в законную силу судебным решением установлено, что 06.12.2017г. между ФИО1 и ООО «Аквамарин» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой с ООО «Аквамарин».

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... (Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, определенный в п.1.2 ДДУ №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.3 договора Участник долевого строительства производит оплату в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Ростовской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика. По соглашению сторон Участник долевого строительства и застройщик могут изменить срок и порядок уплаты цены договора путем подписания дополнительных соглашений.

Согласно п.3.4 Оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика или внесения денежных средств в кассу Застройщика.

Согласно п.2.2.1 Участник долевого строительства берет на себя обязательство внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.3.2 в сроки, указанные в п.3.3 настоящего договора.

Государственная регистрации указанного договора долевого участия произведена, регистрационная запись №.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № получено ООО «Аквамарин» 30.10.2020г.

Обосновывая свои требования и утверждая о произведенной ею оплате стоимости объекта, истец ссылается на справку 2019г. подписанную директором ООО «Аквамарин» фио, содержание которой подтверждает факт оплаты стоимости квартиры в сумме 3300000 рублей в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела находившегося в производстве Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону была назначена почерковедческая экспертиза с целью установления принадлежности и подлинности подписи в справке от 2019г. б\н о подтверждении прав ФИО1 по договору долевого участия в строительств МКД № в отношении объекта по адресуг.... оплате денежных средств по указанному договору, от имени директора ООО «Аквамарин» фио.

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №508-С от 17.09.2021г. подпись в справке от 2019г. б\н о подтверждении прав ФИО1 по договору долевого участия в строительств МКД № в отношении объекта по адресуадресуг.... оплате денежных средств по указанному договору, от имени директора ООО «Аквамарин» фио – учинена не фио, а другим лицом.

Указанное заключение было принято судом как допустимое доказательство, поскольку экспертом проведено исследование полно, было предоставлено достаточное количество образцов подписи истца, как свободных, так и экспериментальных, экспертом дан категоричный ответ, вероятностного характера не носит, квалификация эксперта сомнений у суда не вызвало.

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону также пришел к выводу о том, что истцом ФИО1 денежные средства по договору долевого участия № от 06.12.2017г. оплачены в соответствии с условиями договора (п.3.3,3.4) не были.

Таким образом судебным решением Ленинского районного суд г.Ростова-на-Дону от 02.12.2021г. установлен факт неоплаты истцом стоимости объекта долевого строительства.

При рассмотрении настоящего дела, в силу ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства принимаются судом как бесспорные, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении настоящего дела истцом также не представлено каких-либо доказательств внесения ею денежных средств в счет оплаты объекта долевого строительства.

Истцом не представлен сам договор долевого участия № от 06.12.2017г.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, согласно п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой и указанная сделка является оспоримой.

Срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной согласно п.2 ст.181 ГК РФ составляет один год.

Установлено, что копию иска истец направила в адрес ответчика 17.12.2020г., что следует считать датой, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Первоначально истец обратилась в суд 09.02.2021г. с уточненным иском о признании права собственности на квартиру.

С настоящим иском о признании недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве, признании договора недействительным, восстановлении записи в ЕГРН о регистрации договора долевого участия, истец обратилась в суд 17.05.2022г., т.е. за пределами установленного законом годичного срока исковой давности.

В связи с указанными обстоятельствами суд также принимает во внимание пропуск срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа застройщика ООО «Аквамарин» от исполнения договора долевого участия в строительстве № от 06.12.2017г. многоквартирного жилого ... в ... заключенного с ФИО1, признании недействительным договора №3 от 26.10.2020г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого ... в ... заключенного между ООО «Аквамарин» и ФИО2, ФИО3, восстановлении записи в ЕГРН о регистрации договора долевого участия в строительстве № от 06.12.2017г. между ООО «Аквамарин» и ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 08 ноября 2022 г.