51RS0009-02-2023-000127-65 Дело № 02/2-105/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года пгт. Умба

Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Умба Терского района Мурманской области в составе: судьи – Сосниной А.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Терского района к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Терского района обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 передано в аренду за плату нежилое помещение по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 передано в аренду за плату нежилое помещение по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит истцу арендную плату за пользование имуществом, чем существенно нарушает условия договора аренды, ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, претензии остались без ответа, задолженность по договору ответчиком не погашена. С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 168 583 рубля 68 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 18 122 рубля 62 копейки, расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в сумме 168 583 рубля 68 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 18 122 рубля 62 копейки, расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ранее в судебных заседаниях согласился с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендным платежам, полагал, что сумма пени завышена, не согласился с требованием о расторжении договора аренды, поскольку вложил денежные средства в ремонт помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истцом не представлено возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Согласно пункту 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с первым абзацем статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с требованиями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года дано разъяснение о применении законодательства в случае, если договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

Так, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба по адресу: <адрес> для размещения кулинарии (л.д. 13, 15-17)

Пунктом 1.2. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор действует с момента подписания сторонами, распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по настоящему договору составляет 4682 рубля 88 копеек в месяц, исходя из общей площади помещения 72 кв. м и ставки арендной платы за 1 кв. м в размере 65 рублей 04 копейки. Указанная арендная плата (без ндс) вносится «Арендатором» ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. По истечении установленного срока уплаты в местный бюджет арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по вине «Арендатора».

Согласно пункту 2.3. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные арендатором на текущий ремонт внутри арендуемого помещения могут быть зачтены в счет арендной платы в соответствии со статьями 614, 623 Гражданского кодекса.

Как следует из пунктов 3.2.3 и 3.2.7. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном, противопожарном, техническом состоянии собственными средствами. Нести расходы по содержанию имущества. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

Пунктом 4.2. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, а «Арендатор» выселению в случае невыполнения условий настоящего договора, в том числе если «Арендатор» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи, копия которого представлена в материалах дела, администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> произведена передача ответчику ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> для размещения кулинарии (л.д. 18)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.2. договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор действует с момента подписания сторонами, распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> («Арендодателем») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 («Арендатором») был заключен договор № аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба (далее – договор № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> для размещения кулинарии (п.1.1.) (л.д. 22, 23-25).

Согласно пункту 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор действует с момента подписания сторонами, распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по настоящему договору составляет 4682 рубля 88 копеек в месяц, исходя из общей площади помещения 72 кв. м и ставки арендной платы за 1 кв. м в размере 65 рублей 04 копейки. Указанная арендная плата (без ндс) вносится «Арендатором» ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. По истечении установленного срока уплаты в местный бюджет арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по вине «Арендатора».

Согласно пункту 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные арендатором на текущий ремонт внутри арендуемого помещения могут быть зачтены в счет арендной платы в соответствии со статьями 614, 623 Гражданского кодекса.

Как следует из пунктов 3.2.3 и 3.2.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном, противопожарном, техническом состоянии собственными средствами. Нести расходы по содержанию имущества. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

Пунктом 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, а «Арендатор» выселению в случае невыполнения условий настоящего договора, в том числе если «Арендатор» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, копия которого представлена в материалах дела, администрацией муниципального образования <адрес> произведена передача ответчику ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> для размещения кулинарии (л.д. 26).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с договором нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 194 рубля 56 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 75-76).

Кроме того, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена сумма основного долга по арендной плате в размере 112 389 рублей 12 копеек (л.д. 74).

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда не имеется, поскольку он нагляден, арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договоров аренды, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельный вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельный вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»также обращено внимание, что, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из материалов дела следует, что арендные отношения между сторонами имели длительный характер, с условиями договора аренды ответчик был надлежащим образом ознакомлен, договор аренды был заключен им добровольно, предмет аренды был определен сторонами. Факт заключения договора аренды, а также нарушение его условий в части внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчиком не оспорен, доказательств иного в распоряжении суда не имеется.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 29-30, 31, 33). Однако ответчиком не были предприняты какие-либо действия по погашению сформировавшейся задолженности по арендной плате.

На основании исследованных письменных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил возложенную на него договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность своевременно вносить арендную плату за арендуемые нежилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Прекращение статуса ФИО1 как индивидуального предпринимателя, не освобождало его от обязанности по оплате арендных платежей, принятых на себя по договорам аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате аренды по договорам нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 583 рубля 68 копеек (56 194, 56 + 112 389,12) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сведений об обращении ФИО1 к истцу о предоставлении рассрочки по внесению платежей в материалы дела не предоставлено.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При заключении договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в пункте 2.1 договора определили, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Аналогичные положения стороны определили в п. 2.1. договора аренды нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик-предприниматель обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления либо об отказе в его удовлетворении.

В связи с нарушением арендатором условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом правомерно произведено начисление пени в размере 8242 рубля 84 копейки и 9879 рублей 78 копеек, соответственно.

Указанные пени рассчитаны в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по арендной плате и размер начисленной пени, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, непредоставление доказательств, подтверждающие несоразмерность неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд приходит к выводу о соразмерности величины заявленных истцом требований последствиям неисполнением ответчиком обязательств и не усматривает оснований для уменьшения размера пени.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 18 122 рубля 62 копейки (8242,84 + 9879, 78).

Разрешая спор в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Терского района направлялись письменные предупреждения с требованием погасить образовавшуюся задолженность в разумный срок, в которых указано о том, что в случае невыполнения условий договора арендодатель будет обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды (л.д. 29,30, 31, 33).

Судом установлено, что арендатор не вносил своевременно плату по договору аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письменного соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось, собственник недвижимости не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, имеются основания для досрочного расторжения договора в связи с невнесением ответчиком арендной платы более чем за два месяца, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о расторжении договора аренды.

Довод ответчика о том, что он произвел ремонт помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, поскольку согласно условиям договора обязанность проведения ремонта возложена на арендатора, сведений об обращении ответчика к истцу с целью решения вопроса о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы, доказательств несения указанных затрат в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются ответчики по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и, если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исчисляется исходя из размера исковых требований (186706,30 – 100000) х 2 % + 3200) и составляет 4934 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Терского района к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Терского района (ИНН №) и ФИО1 (<данные изъяты>) договор аренды № нежилого помещения из состава муниципального имущества городского поселения Умба с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Терского района задолженность по арендной плате в размере 168 583 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек и пени в размере 18 122 (восемнадцать тысяч сто двадцать два) рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4934 (четыре тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соснина