Решение по делу № 2-4365/2024 от 21.02.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от <дата> недействительным.

Дело № 2-498/2025

23RS0037-01-2024-002209-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при помощнике судьи Вартановой Е.А., с участием представителей истцов по доверенности ФИО4, ФИО5, представителе третьего лица ФИО8, представителя третьего лица АО «НУК» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО17 о признании решения общего собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит 8/9 доли нежилого помещения по <адрес> в <адрес> общей площадью 231, 1 кв.м., а ФИО10 принадлежит <адрес> указанном доме. При обращении к собственникам помещений им стало известно, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в большей части не голосовали при проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум для принятия решений отсутствовал, так как согласно расчета кворум составил 47,93 % от всех собственников помещений, что соответствует площади 1980, 8 кв.м.

В судебное заседание ФИО6 и ФИО7 не явились. Представители ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Новороссийская управляющая компания» и ФИО16 в удовлетворении исковых требований просили отказать Пояснили, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № кворум имело, решения приняты, голоса истцов на принятые решения не повлияли.

Третьи лица ГЖИ <адрес> и ООО Комфортная среда» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, а так же в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от 04.12.2023г. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 18.11.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2 792,78 кв. м., что составило от общей площади жилых и нежилых помещений 67,58 %. На общем собрании обсуждались 20 вопросов, в том числе и о заключении договора управления с АО «Новороссийская управляющая компания».

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 6 статьи 46, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в суде может оспариваться не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников, членами товарищества собственников жилья.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11 <адрес> площадью 44, 2 кв.м., ФИО12 <адрес> площадью 54,7 кв.м., ФИО13 <адрес> площадью 45,5 кв.м., ФИО14 <адрес> площадью 41 кв.м., М. <адрес> площадью 54,4 кв.м., ФИО15 <адрес> площадью 56 кв.м.

Данные свидетели пояснили, что в решениях и в реестре собственников помещений не расписывались, подпись в решениях собственником им не принадлежат.

Более того, в суд представлены так же данные, что по <адрес> площадью 42,9 кв.м. и по <адрес> площадью 44, 6 кв. м, 39 площадью 53,4 кв.м. в решениях собственников помещений указаны не собственники помещений.

Истец ФИО1, которой принадлежит 8/9 доли нежилого помещения по <адрес> в <адрес>, что составляет 205,4 кв.м. так же указывает, что подпись в решении собственника ей не принадлежит.

Согласно расчета истцов, в общем собрании собственников помещений по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 623,1 кв.м.

Данный расчет ответчиком и третьими лицами не оспорен.

Таким образом, подлежат исключению следующие площади: 44, 2кв.м. + 54,7 кв. м. + 45,5 кв. м. + 41 кв. м. + 54,4 кв. м. + 56 кв. м. + 42,9 кв. м. + 44,6 кв. м. + 53,4 кв. м. + 205,4 кв.м. = 642,1 кв.м.

Согласно данных системы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, а так же согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2025г. Представленной в материалы дела, площадь многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> составляет 3 888, 4 кв.м.

Судом установлено, что площадь многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> 4 132,5 кв.м., указанная в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, является ошибочной и противоречит сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не может быть принята к расчету как не подтвержденная.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 623,1 кв.м. — 642,1 кв.м. = 1981 кв.м., что от общей площади многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> составляет 50,95 %, т. е. кворум для проведения общего собрания и принятия решений имелся.

Более того, решением № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> осуществило проверку вышеуказанного протокола в рамках Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 36-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П и другие).

Такие гарантии установлены, в частности, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для лиц, обратившихся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО6, ФИО7 к ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО6 и ФИО7 к ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.