УИД 72RS0016-01-2023-000463-54

дело № 2-415/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Омутинское 04 августа 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омутинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, администрацией Омутинского муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, д. Слободская, западнее <адрес>, предоставленный для введения подсобного хозяйства. Истец свои обязательства по предоставлению земельного участка исполнил, передал ответчику в пользование земельный участок по акту приема-передачи. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи с допущенными нарушениями по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 735,67 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 21 982,05 руб., пени в размере 2 753,62 руб..

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ФИО5 задолженность в размере 24 735,67 руб., из них по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21982 рубля 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2753 рубля 62 копейки, а также и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. фактически проживает по адресу: <адрес>. (л.д. 37, 38) Извещения о дате, месте и времени судебного заседания судом направлены по адресу регистрации и по месту фатического проживания ответчика «Почтой России», которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». (л.д. 53, 54)

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из установленных судом обстоятельств следует, что допустимых доказательств нарушения Приказа АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" материалы дела не содержат.

Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства в Омутинском районном суде <адрес>, в связи с чем доставленные по названному адресу, считается полученным.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по тюменской области <адрес>, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, в порядке части 7 статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru

Суд, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для введения подсобного хозяйства, сроком на 20 лет (п. 1.1, 1.4, 7.2 договора). (л.д. 11-13)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Согласно приложению № к договору, акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок. (л.д. 16)

Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая до 15 мая, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за четвертый квартал.

В случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03 % не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки. (п.5.2 договора)

Согласно карточке лицевого счета, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составляет 21 982,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 753,62 руб. Общая задолженность по договору аренды земельного участка составляет 24 735,67 руб.

Указанные расчет судом проверен, арифметически составлен правильно с учетом условий договора, ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ других расчетов суду не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из карточки лицевого счета следует, что ответчик не вносил арендную плату, чем нарушил следующие сроки внесения платежа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29)

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении возникшей задолженности по уплате арендной платы и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке. Указанные требования ответчиком не исполнены. (л.д.17, 19, 21 )

Таким образом, поскольку ответчик многократно нарушила условия внесения оплаты аренды за пользование земельным участком и имеет задолженность то, что требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6000 рублей.

Поскольку судом исковое заявление принято к производству, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая им при подаче искового заявления государственная пошлина в бюджет не оплачена, то при удовлетворении исковых требований суд приходит к выводу о взыскании размера государственной пошлины, которая должна была быть уплачена истцом, с ответчика следует взыскать за требование имущественного характера в размере 942,07 руб., а требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омутинского муниципального района <адрес> к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ДД.ММ.ГГГГ района Тюменской области) в пользу администрации Омутинского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 24 735 рублей 67 копеек из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 982 рубля 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 753 рубля 62 копейки.

Заключенный между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуть.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ области) в бюджет Омутинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6942 рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.П.Коробейников