Дело № 2-7712/2025
УИД: 50RS0039-01-2024-011408-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Махмудовой Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ГБУ Московской области «МОСАВТОДОР», ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГБУ Московской области «МОСАВТОДОР», ФИО5, Министерству имущественных отношений Московской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об определении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, исключения из сведений ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются сособственниками совладельцами жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося под ним земельного участка. При проведении кадастровых работ на земельных участках <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с кадастровыми номерами <номер> и <номер> В процессе кадастровых работ выявлено, что границы участков по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими ограждениями участков <номер>, <номер>. <номер>. Обнаружено смещение поворот границ в сведениях относительно фактического положения участка на местности. Установлено, что участки <номер> и <номер> были образованы <дата> в результате перераспределения из участков <номер> и <номер>. Установлено, что оба участка в сведениях ЕГРН равномерно смещены и развернуты относительно фактического положения участка на местности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истцы просят с учетом уточнений, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>, <номер>; установить площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в месте пересечения, а также осуществить раздел жилого дома в натуре.
ФИО4 обратился в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского г.о., мотивировав свои требования тем, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, расположена на земельном участке общей площадью 500 кв. м с кадастровым номером <номер> (по результатам геодезических измерений площадь составила 473 кв.м). Кадастровым инженером были выполнены контрольные замеры границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в результате которых было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, имеет место смещение, граница земельного участка не совпадает с линией раздела жилого дома, а также было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (собственниками являются ответчики), а также с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (в собственности у истца), <номер> и земельным участком с кадастровым номером с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Истец по встречному иску полагает, что в данном случае имеет место и реестровая ошибка в установлении границ земельных участков и неверно установленные ограждения. ФИО4 просит суд с учетом окончательных уточнений признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; установить местоположение, площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в соответствии с заключением эксперта, чертеж <номер>, выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома с кадастровым номером <номер> состоящую из помещений: лит. А общей площадью 31.6 кв.м: жилая комната площадью 21.9 кв.м, жилая комната площадью 7.6 кв.м, санузел площадью 2.1 кв.м, жилая пристройка лит. А2: кухня площадью 7.8 кв.м, веранда лит. а площадью 9.5 кв.м., веранда лит. а! площадью 13.2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>‚ <адрес>.
Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Его представитель по доверенности ФИО6 представила заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.
Представители ГБУ МО «МОСАВТОДОР», Управления Росреестра по Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, письменных пояснений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО8 при жизни являлась собственником 41/100 доли и являлась главой хозяйства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО9 являлся собственником 59/100 долей и главой хозяйства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Также ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности являлись собственниками земельного участка общей площадью 1555 кв.м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>.
<дата> постановлением <номер> было подтверждено право собственности ФИО8 на 41/100 долю жилого <адрес> <адрес> с дальнейшей регистрацией права собственности на данный земельный участок.
ФИО8 по степени родства приходится родной бабушкой наследодателя ФИО10 АлексА.а.
ФИО9 соответственно стал собственником 59/100 долей жилого <адрес> <адрес>.
По степени родства ФИО9 является братом ФИО8.
<дата> исх. <номер> выпиской ФИО8 уведомили о том, что на основании Постановления главы администрации Быковского сельсовета <номер> от <дата> «О перерегистрации ранее предоставленных гражданам земельных участков приусадебном фонде Быковского сельсовета и выдачи «Свидетельства на право собственности на землю» была произведена перерегистрация земельного участка при <адрес> <адрес> площадью 0,10 га для вселения ЛИХ, в собственность бесплатно.
<дата> постановлением <номер> по заявлению ФИО8 о разделе земельного участка площадью 693 кв.м по <адрес> в <адрес>, представленному для ведения ЛИХ (земли поселений) принадлежащей ей на праве собственности и присвоения номеров вновь образуемым участкам в целях упорядочения землепользования был произведён раздел земельного участка <номер> по <адрес> в с <адрес>ю 693 кв.м. на три земельных участка с присвоением следующих адресов:
1 участок (с частью дома) площадью 123 кв.м: <адрес>
2 участок (свободный) площадью 220 кв.м: <адрес>
3 участок (свободный) площадью 350 кв.м.: <адрес> с внесением соответствующей записи в похозяйственную книгу администрации по с. Быково.
<дата> решением собственника о разделе земельного участка был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> на три земельных участка:
- земельный участок площадью 123 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 220 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером <номер>. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> данное решение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и на основании свидетельство о государственной регистрации права ФИО8 стала собственником трех земельных участков.
<дата> ФИО8 на основании договора купли — продажи (купчая) земельного участка продала внуку, ФИО10 АлексА.у, земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> ФИО8 скончалась.
Единственным наследником наследственного имущества ФИО8 стал муж ФИО11.
В наследственную массу вошли:
- 41/100 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>;
- земельный участок находящийся по адресу: <адрес>;
- земельный участок находящийся по адресу: <адрес>.
<дата> на основании договора купли-продажи (купчая) ФИО11 продал ФИО10 АлексА.у:
- земельный участок площадью 123 кв.м с кадастровым номером <номер>. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 220 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> ФИО10 АлексА. зарегистрировал свое право собственности на вновь приобретённые земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> площадью 123 кв.м., <номер> площадью 220 кв.м.
<дата> ФИО9 на основании договора дарения, подарил ФИО10 АлексА.у 41/100 долей жилого дома, обей площадью 74,3 кв.м назначение жилое, инв. <номер>, лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2 находящегося по адресу: <адрес>.
<дата> ФИО10 АлексА. скончался.
<дата> на основании свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, имущество умершего ФИО10 АлексА.а в виде 1/2 доли в праве общем совместном имуществе супругов, вошло в состав наследства и состояло из:
- жилого дома, общей площадью 74,3 кв.м кадастровый <номер> находящегося по адресу: <адрес>,
- жилого дома, кадастровый <номер> общей площадью 127,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
- хозяйственной постройки, кадастровый <номер>, общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью 350 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью 123 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка площадью 220 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>1.
<дата> истцы - супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО2, были признаны наследниками наследственного имущества ФИО10 АлексА.а по 1/3 доли каждый и приняли наследство в виде у указанного имущества.
<дата> при проведении кадастровых работ на земельных участках <номер> расположенных по адресу: <адрес> выявлено пересечение с кадастровыми номерами <номер>.
В процессе кадастровых работ выявлено, что границы участков по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими ограждениями участков <номер>. Обнаружено смещение поворот границ в сведениях относительно фактического положения участка на местности. Установлено, что участки <номер> были образованы <дата> в результате перераспределения из участков <номер>. Участок <номер> так же относился к дому <номер> и являлся частью участка домовладения. Участок 50:23:0030106:3868 относится к следующему дому <номер>, в связи с чем проверке не подвергался. Установлено, что оба участка в сведениях ЕГРН равномерно смещены и развернуты относительно фактического положения участка на местности.
ФИО4 также является совладельцем жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 принадлежит 59/100 долей в праве.
Доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 8460 кв.м (после перераспределения границ площадь участка составила 500 кв.м, и присвоен кадастровый <номер>) принадлежат ФИО4 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 2007 год в собственности ФИО4 находится изолированная часть жилого <адрес> состоящая из помещений: лита <номер> — веранда площадью 9,5 кв.м, лит А2 <номер> - кухня площадью 7.8 кв.м, лит А <номер> - жилая площадью 21,9 кв. м, <номер> - жилая площадью 9,9 кв.м и лит а1 <номер> - веранда площадью 13,2 кв.м, общей площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,6 кв. м.
В общей долевой собственности ответчиков находится изолированная часть жилого <адрес>, состоящая из помещений: лита2 <номер> - веранда площадью 13,2 кв.м, лит АЗ <номер> - кухня площадью 8,9 кв.м, лит А1 <номер> - жилая площадью 16,7 кв.м, <номер> - жилая площадью 9,1 кв.м, общей площадью всех частей здания 47,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 34.7 кв.м. Споров между совладельцами по жилому дому не имеется, что не оспаривалось сторонами.
Автомобильная дорога автомобильной дороги регионального назначения "Верея-Быково" (учетный <номер>) построена до вступления в силу норм отвода земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>.
Автомобильная дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <номер> построена до 1990 годы, что подтверждается сведениями из Автодорожной карты <адрес>. Главное управление геодезии и картографии СССР 1989 год. Состояние местности на 1979 - 1987 годы.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 24 029 кв.м, принадлежит на праве собственности <адрес> и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор» - автомобильная дорога «ВереяБыково» протяженностью 1,308 км (идентификационный <номер>, номер СКДФ <номер>, далее - Автомобильная дорога). Границы участка установлены, сведения о местоположении участка внесены в ЕГРН, что подтверждается межевым планом данного земельного участка.
В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Группа Компаний «Эксперт».
Согласно заключению экспертов <номер> земельные участки с кадастровыми номерами <номер> используются единым массивом – огорожены по общему периметру, смежная граница на местности не установлена.
В таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами — <номер>, используемых единым массивом. Общая площадь по фактическому пользованию - 734 кв.м. Определить местоположение фактических границ каждого из перечисленных земельных участков отдельно не представляется возможным, ввиду отсутствия на местности смежной границы.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> используется отдельно от исследуемых земельных участков, его границы закреплены на местности с использованием ограждений.
В таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь по фактическому пользованию - 465 кв.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> также используются единым массивом - огорожены по общему периметру, смежная граница на местности не установлена.
В таблице <номер>,3 приведены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, используемых единым массивом. <адрес> по фактическому пользованию - 2022 кв.м. Определить местоположение фактических границ каждого из перечисленных земельных участков отдельно не представляется возможным, ввиду отсутствия на местности смежной границы.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги по <адрес> местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным.
Настоящие исследования были проведены исходя из фактической застройки местности относительно актуальных данных ЕГРН.
Выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ исследуемых земельных участков фактической застройки местности по всему периметру, в результате образуя пересечения со смежными территориями, а именно:
- внешние кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> смещены на юго-запад относительно фактического местоположения земельных участков на расстояние до 1 м, в результате образуя пересечения с фактическими границами земельных участков сторонних лиц;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> также смещены на юго-запад относительно фактического местоположения земельных участков на расстояние до 1 м, образуя пересечения с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>;
- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общая площадь пересечения 21 кв.м, ширина пересечения до 1 м.
В пределах области пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>, отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса. Существующее асфальтобетонное замощение автомобильной дороги расположено на расстоянии более 3,5 м от фактических границ исследуемых земельных участков.
Учитывая характер выявленных несоответствий по всему периметру и пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, выраженных в том числе в виде смещения кадастровых границ относительно фактической застройки местности, эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Представлен вариант исправления реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Экспертом предложен один вариант исправления реестровых ошибок, разработанный с учетом фактического порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <номер>, состоящего из двух изолированных частей.
Данный вариант разработан с учетом предложений сторон по делу, присутствующих при проведении обследования, и предполагает перенос существующего ограждения, между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, в сторону последних, на расстояние до 3,2 м, с целью сохранения площадей и спорного объекта строительства - навеса.
Согласно разработанному варианту исправления реестровых ошибок, спорный навес полностью располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> и не затрагивает границы смежных земельных участков. Нарушений в месторасположении спорного объекта строительства (навеса) не выявлено.
Согласно информационному письму о наличии технической ошибки в заключении эксперта в рамках подготовки заключения эксперта <номер> была допущена техническая ошибка в описании координат характерной точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. В результате допущенной технической ошибки, координаты характерных точек указанной смежной границы не соответствуют линии разграничения жилого дома, расположенного на таких земельных участках.
Для исправления технической ошибки представлен корректный вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадь земельных участков и геометрия границ в целом сохраняются (см. рис. 1). Местоположение границ и площади остальных земельных участков не затрагиваются.
В таблице №3.1 приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки, с учетом корректировки. Площадь земельного участка составит 124 кв.м.
В таблице №3.2 приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, а также информационное письмо, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилу п. 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что исправление фактических границ участков землепользователей, возможно по единственному представленному экспертом варианту. Данный вариант предусматривает абсолютное соответствие по площади спорных земельных участков, правоустанавливающим документам и фактическому использованию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований с учетом проведённой по делу экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 220 кв.м в следующих кадастровых границах:
№
Х
Y
1
452365,16
2223984,44
2
452377,83
2223992,16
3
452385,83
2223995,95
4
452397,34
2224001,87
5
452404,07
2224005,25
6
452414,54
2224010,97
7
452424,05
2224016,40
8
452424,27
2224016,52
9
452423,76
2224017,38
10
452414,06
2224011,85
11
452396,89
2224002,76
12
452385,38
2223996,85
13
452377,67
2223993,19
14
452372,83
2224001,95
15
452361,31
2223995,93
16
452360,51
2223995,50
1
452365,16
2223984,44
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 352 кв.м. в следующих границах:
№
Х
Y
9
452423,76
2224017,38
18
452423,25
2224018,24
19
452413,58
2224012,73
20
452400,42
2224005,76
21
452393,72
2224017,22
22
452381,70
2224012,35
23
452383,79
2224007,64
14
452372,83
2224001,95
13
452377,67
2223993,19
12
452385,38
2223996,85
11
452396,89
2224002,76
10
452414,06
2224011,85
9
452423,76
2224017,38
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 124 кв.м. в следующих границах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
18
452423,25
2224018,24
30
452422,22
2224019,95
31
452412,61
2224014,36
32
452412,22
2224013,65
33
452407,32
2224010,38
34
452406,21
2224011,97
35
452405,54
2224011,57
36
452403,86
2224014,31
37
452403,50
2224014,09
38
452400,64
2224018,80
39
452400,43
2224018,66
39-1
452400,30
2224018,88
40
452398,11
2224019,48
21
452393,72
2224017,22
20
452400,42
2224005,76
19
452413,58
2224012,73
18
452423,25
2224018,24
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 503 кв.м. в следующих границах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
30
452422,22
2224019,95
45
452419,69
2224023,32
46
452413,55
2224032,75
47
452410,91
2224035,18
48
452406,00
2224032,61
49
452387,52
2224022,88
50
452383,73
2224021,09
51
452383,68
2224021,27
52
452378,87
2224018,93
53
452380,40
| 2224015,28
22
452381,70
2224012,35
21
452393,72
2224017,22
40
452398,11
2224019,48
39-1
452400,30
2224018,88
39
452400,43
2224018,66
38
452400,64
2224018,80
37
452403,50
2224014,09
36
452403,86
2224014,31
35
452405,54
2224011,57
34
452406,21
2224011,97
33
452407,32
2224010,38
32
452412,22
2224013,65
31
452412,61
2224014,36
30
452422,22
2224019,95
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 967 кв.м. в следующих границах:
№
X
Y
47
452410,91
2224035,18
67
452410,25
2224035,72
68
452410,04
2224036,44
69
452407,72
2224040,71
70
452403,49
2224049,12
71
452400,39
2224054,10
72
452394,64
2224057,86
73
452366,33
2224038,70
74
452376,46
2224017,99
52
452378,87
2224018,93
51
452383,68
2224021,27
50
452383,73
2224021,09
49
452387,52
2224022,88
48
452406,00
2224032,61
47
452410,91
2224035,18
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 903 кв.м. в следующих границах:
№
X
Y
23
452383,79
2224007,64
22
452381,70
2224012,35
53
452380,40
2224015,28
52
452378,87
2224018,93
74
452376,46
2224017,99
73
452366,33
2224038,70
86
452364,10
2224043,24
87
452346,76
2224033,39
88
452356,28
2224008,25
15
452361,31
2223995,93
14
452372,83
2224001,95
23
452383,79
2224007,64
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:
№
X
Y
к1
452411,24
2224036,29
к2
452409,66
2224035,41
к3
452411,93
2224031,70
к4
452412,93
2224032,24
к5
452421,66
2224018,99
к6
452422,29
2224018,13
к7
452422,92
2224017,27
к8
452423,54
2224016,41
к9
452423,93
2224016,61
к10
452427,45
2224010,28
Внести следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:
№
X
Y
к1
452411,24
2224036,29
67
452410,25
2224035,72
47
452410,91
2224035,18
46
452413,55
2224032,75
45
452419,69
2224023,32
30
452422,22
2224019,95
18
452423,25
2224018,24
9
452423,76
2224017,38
8
452424,27
2224016,52
7
452424,05
2224016,40
к10
452427,45
2224010,28
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено судом 03 октября 2025 года