Решение по делу № 2-10267/2022 от 08.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

Дело № 2-1601/2023

50RS0001-01-2022-010946-04

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

8 февраля 2023 г. г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО1,

при участии представителе истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лагуна - С» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лагуна - С» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению арендной платы за нежилое помещение в размере 2 180 262, 61 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 103, 13 руб. В обосновании иска указал, что 05 сентября 2019 года между ООО «ЛАГУНA-С» и ИП ФИО3 был заключен договор № 98 аренды нежилого помещения. В соответствии с п.1.1. данного Договора, Арендодатель был обязан передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 358,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Во исполнение условий Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 05 сентября 2019 года. 31 августа 2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды до 31 июля 2021 года. Согласно п.3.1. Договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Постоянная величина ежемесячной арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1 настоящего Договора, устанавливается в сумме 100 000 руб., в т.ч. НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ. Переменной величиной арендной платы являются все расходы по коммунальному обслуживанию помещения, а именно: расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также расходы на услуги телефонной связи (при наличии подключенного телефона). Позже, 07.04.2021 стороны заключили Дополнительное соглашение о расторжении Договора Аренды, согласно которому Арендодатель и Арендатор пришли к Соглашению о расторжении Договора Аренды с 07 апреля 2021 года. 7 апреля 2021 года стороны подписали акт возврата нежилого помещения по договору аренды. В период действия Договора аренды, Арендатором неоднократно были нарушены обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды. По состоянию на дату расторжения Договора аренды у Арендатора перед Арендодателем по Договору имеется задолженность в размере 2 180 262, 62 руб., которая до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 07.04.2021, подписанным сторонами. Истец обратился к ответчику с претензий, однако претензия последним оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2019 года между ООО «ЛАГУНA-С» и ИП ФИО3 был заключен договор № 98 аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1. данного Договора, Арендодатель был обязан передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 358,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение условий Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение, что подтверждается Актом приема-передачи от 05 сентября 2019 года.

31 августа 2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды до 31 июля 2021 года.

Согласно п.3.1. Договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Постоянная величина ежемесячной арендной платы за пользование Помещением, указанным в п. 1 настоящего Договора, устанавливается в сумме 100 000 руб., в т.ч. НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Переменной величиной арендной платы являются все расходы по коммунальному обслуживанию Помещения, а именно: расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также расходы на услуги телефонной связи (при наличии подключенного телефона).

Согласно п.3.2. Договора аренды оплата постоянной величины арендной платы по Договору аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя в качестве оплаты за текущий месяц.

Переменную величину арендной платы Арендатор обязан оплатить в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующих счетов от Арендодателя, с приложением документов, подтверждающих произведенные Арендатором расходы (копии платежных поручений).

В соответствии с Дополнительным соглашением от 01 апреля 2020 года, стороны пришли к соглашению об установлении Постоянной величины ежемесячной арендной платы, за пользование Помещением на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 50 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ, за каждый календарный месяц указанного периода.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

07.04.2021 стороны заключили Дополнительное соглашение о расторжении Договора Аренды, согласно которому Арендодатель и Арендатор пришли к Соглашению о расторжении Договора Аренды с 07 апреля 2021 года.

7 апреля 2021 года стороны подписали акт возврата нежилого помещения по договору аренды.

В период действия Договора аренды, Арендатором неоднократно были нарушены обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды. По состоянию на дату расторжения Договора аренды у Арендатора перед Арендодателем по Договору имеется задолженность в размере 2 180 262, 62 руб., которая до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 07.04.2021, подписанным сторонами.

Таким образом, период владения и пользования Помещением ответчиком с 05.09.2019 по 07.04.2021.

Согласно Акту сверки от 07.04.2021 (на дату расторжения Договора и возврата Помещения): на 01.01.2020 задолженность Арендатора по оплате постоянной части арендной платы составляла 199 999,01 руб.

За период с 01.01.2020 по 07.04.2020 сумма постоянной арендной платы составляет 1 373 333,33 руб. (300 000+150 000+923 333):

1) С 01.01.2020 по 31.03.2020 - 300 000, 00 руб.;

2) С 01.04.2020 по 30.06.2020 - 150 000,00 руб.;

3) С 01.07.2020 по 07.04.2021 - 923 333,33 руб.

Оплачено ответчиком за период с 01.01.2020 по 07.04.2020 - 369 999,01 руб..

Итого задолженность по оплате постоянной части арендной платы:

(199 999,01+1 373 333,33)-369 999,01 рублей= 1 203 333,33 руб..

Согласно Акту сверки от 07.04.2021 (на дату расторжения Договора и возврата Помещения): на 01.01.2020 задолженность Арендатора по оплате переменной части арендной платы - 156 054,78 руб.

За период с 01.01.2020 по 07.04.2021 - сумма переменной части арендной платы - 1 066 320,64 руб..

Оплачено Арендодателем (ответчиком) - 245 446,14 руб..

Итого задолженность по оплате переменной части арендной платы:

(156 054,78+1 066 320, 64) - 245 446,14 руб.= 976 929,28 руб..

ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 01.12.2022.

Невнесение ответчиком арендной платы, а равно внесение ее в размере меньшем, чем установлено Договором аренды, есть нарушение положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение прав истца по Договору аренды, выражающееся в непредставлении встречного исполнения в виде арендной платы за пользования арендуемого Помещения.

Истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, установленный ст. 3 ГПК РФ, досудебной претензией от 19.08.2022.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиком не представлен.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленным, что ФИО3 не выполняла возложенную на неё законом и заключенным договором обязанность по уплате ООО «Лагуна – С» арендной платы, предусмотренной условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а лицо, право которого было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании этого суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО3 денежных средств за нарушение условий договора аренды нежилого помещения в размере 2 180 262, 61 руб.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей по договору об оказании юридических услуг №69СОЮ//2022 от 01 декабря 2022 г., что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20 000 руб. 00 коп., который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд в размере 19 103 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лагуна - С» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Кишкурной Наталии Владимировны20.02.1983 года рождения, паспорт 6504 №260975, в пользу ООО «Лагуна - С», ИНН <***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения №98 от 05.09.2019, в размере 2180262 руб. 61 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19103 руб. 13 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.

Судья А.Л. Кулакова