УИД: 78RS0001-01-2022-001909-31

Дело № 2-3410/2022 24 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы обратились в Василеостровский районный суд гор. Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, изложили требования к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик», истцы просят взыскать солидарно в свою пользу :

- стоимость устранения недостатков квартиры в размере 266 117 руб.;

- неустойку за период с 08 марта 2022 года по 24 октября 2022 года в размере 612 069,10 руб.;

- моральный вред в размере по 20 000 рублей в пользу каждого истца;

- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

- неустойку до фактического исполнения обязательств;

- судебные расходы в пользу истца ФИО1 стоимость расходов на оплату услуг специалиста по составлению заключения в размере 31 000 руб. за строительную экспертизу, почтовые расходы.

- расходы на оплату нотариального удостоверения доверенности в размере 2 450 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что XX.XX.XXXX года между ООО «Главстрой-СПб» (в настоящее время - ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик») и ФИО1, ФИО2 (Дольщики), заключен договор участия в долевом строительстве № 39/7-1-57ЮД/ИА. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался передать в собственность Участников долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> в жилом доме по адресу: .... Квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи 20 марта 2020 года.

После передачи Объекта долевого строительств Участниками долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ООО «Гост Авто». Согласно техническому заключению по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: ... требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: Дефекты оконных конструкций. При осмотре установлено, что ранее смонтированный балконный блок на кухне имеет отклонение от вертикальной плоскости на значение - 8 мм. Ранее смонтированный оконный блок 2 в комнате 3 имеет отклонение на значение - 7 мм, в комнате 1 на значение - 6 мм. А так, же на откосе окна комнаты 2 имеются трещины и влага. Дефект входной двери. При осмотре установлено отклонение входной металлической двери от вертикали на значение - 8 мм. Дефект укладки керамической плитки. При осмотре обнаружены пустоты под настенной плиткой в ванной комнате и туалете. А также неровность швов напольной плитки. Дефекты напольного покрытия. В ходе осмотра установлено, что полы, с покрытием ламинат, имеют отклонения от горизонтальной плоскости в комнате 1 на значение - 3 мм. Дефекты стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхность стены в коридоре ближней ко входной двери имеет отклонение от вертикали на значение - 11 мм. А так, же обнаружена усадочная трещина в левой стене кухни. Плесень на стенах. В ходе осмотра в комнате 1, в верхнем правом углу по левой стене и в кухне, в верхнем правом углу фасадной стены обнаружена, предположительно, плесень. 18.02.2022г. истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая, согласно сведениям сайта АО «Почта России» была получена ответчиком 25.02.2022г. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были, в связи с чем истцы обратились с иском в суд с требованиями о защите прав потребителя ( л.д. 4-8).

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, воспользовались правом, на ведение дел через представителя.

Представитель истцов – ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № 99/22 от 18 апреля 2022 года, исковые требования не признала, доводы, изложенные в возражениях, поддержала, полагала недоказанным причинение ущерба истцам в виде выполнения работ ненадлежащего качества, сумму неустойки полагала завышенной, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ООО "СМУ Юнтолово", ООО «ЛенОтделСтрой» в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", по смыслу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу (например, определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, назначении времени и места судебного заседания, об отложении судебного разбирательства).

С учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Василеостровского районного суда, сведений об уважительности причин неявки третьи лица не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Статьей 13 данного закона предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 ноября 2017 года между ООО «Главстрой-СПб» (в настоящее время - ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик») и ФИО1, ФИО2 (Дольщики), заключен договор участия в долевом строительстве XXX. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался передать в собственность Участников долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнаную квартиру общей площадью XXX.м в жилом доме по адресу: ...

20 марта 2020 года Участниками долевого строительства совместно с сотрудником отдела ООО «Главстрой-СПб» подписан Акт приема- передачи квартиры, в котором стороны пришли к соглашению в том, что качество Объекта долевого строительства, основным характеристики, отделка и оборудование квартиры соответствует условиям Договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.(л.д. 17). Какие-либо примечания к акту приема-передачи отсутствуют, сведения о дефектах, возможно имевшихся на момент подписания акта, отсутствуют.

Условиями договора предусмотрена передача квартиры с отделкой (приложение № 1), категории – улучшенный эконом, окраска потолков водоэмульсионной краской за 2 раза, Двухкамерный стеклопакет ПВХ на окнах, Оконные откосы: оштукатурены или выполнены из ГКЛ, ошпаклеваны, окрашены краской на масляной основе; Входная дверь: металлическая; межкомнатные двери: МДФ, Стены с/узлов: частичное выравнивание поверхности шпаклевочными смесями, окраска водоэмульсионной краской за 2 раза; стены кухни: частичное выравнивание поверхности шпаклевочными смесями, оклейка обоями: стены коридора, жилых комнат. Частичное выравнивание поверхности шпаклевочными смесями, оклейка обоями; Полы. Линолеум или ламинат (включая с/узлы). Плинтус деревянный или ПВХ; Оборудование с/узлов: трубная разводка до сантехнического оборудования с установленными квартирными счётчиками расхода на холодную и горячую воду, запорная арматура, канализационные выпуска. вентиляционная решетка; оборудование кухни: трубная разводка, вентиляционная решетка, радиаторы отопления, стальные плоские радиаторы. Установка на радиаторы приборов индивидуального учета тепловой энергии; Электрооборудование: полная разводка электропроводки согласно проекта с включателями, розетками, счётчиком электроэнергии, подключенными электрическими патронами.

Пунктом 5.3. договора долевого участия установлен гарантийный срок для переданного объекта долевого строительства - 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, и 3 года на указанное технологическое и инженерное оборудование.

Истцы основывают свои требования на положениях Закона РФ от 07.02.1992 № 230 «О защите прав потребителей», обращаясь в пределах гарантийного срока к изготовителю с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 № 230 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей» (далее Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с абз.5. п.1 статьи 18 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе предъявить иск в суд или предъявить изготовителю или продавцу в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона).

Как из материалов дела, истцы 08 февраля 2022 года направляли претензию с требованием о возмещении денежных средств, но до настоящего времени изготовитель своих обязательств не исполнил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 N 7, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, п. п. 5, 6 ст. 19, п. п. 4, 5, 6 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт исполнения обязательства по изготовлению товара надлежащего качества подлежит доказыванию продавцом ( изготовителем, исполнителем), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец ( исполнитель) не докажет, что товар был продан надлежащего качества ( услуга оказана в полном объеме).

Согласно ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (п. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что работы по договору были выполнены не в полном объеме и качество работ не соответствует условиям договора долевого участия.

Для выявления наличия дефектов, истцы обратились в независимую оценочную компанию ООО «Гост Авто».

Согласно техническому заключению от 16 февраля 2022 года, проведенной ООО «Гост Авто» по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: ..., требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: Дефекты оконных конструкций. При осмотре установлено, что ранее смонтированный балконный блок на кухне имеет отклонение от вертикальной плоскости на значение - 8 мм. Ранее смонтированный оконный блок 2 в комнате 3 имеет отклонение на значение - 7 мм, в комнате 1 на значение - 6 мм. А так, же на откосе окна комнаты 2 имеются трещины и влага. Дефект входной двери. При осмотре установлено отклонение входной металлической двери от вертикали на значение - 8 мм. Дефект укладки керамической плитки. При осмотре обнаружены пустоты под настенной плиткой в ванной комнате и туалете. А также неровность швов напольной плитки. Дефекты напольного покрытия. В ходе осмотра установлено, что полы, с покрытием ламинат, имеют отклонения от горизонтальной плоскости в комнате 1 на значение - 3 мм. Дефекты стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхность стены в коридоре ближней ко входной двери имеет отклонение от вертикали на значение - 11 мм. А так, же обнаружена усадочная трещина в левой стене кухни. Плесень на стенах. В ходе осмотра в комнате 1, в верхнем правом углу по левой стене и в кухне, в верхнем правом углу фасадной стены обнаружена, предположительно, плесень

Стоимость устранения указанных недостатков составила 394 106 руб.

Не согласившись с указанным заключением специалиста, представитель ответчика ходатайствовала о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 17 мая 2022 года назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1). Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире, выполненных по договору участия в долевом строительстве?; 2). В случае выявления недостатков, указать, являются ли они производственными или эксплуатационными, являются ли они существенными, устранимыми?; 3). В случае выявления некачественно выполненных работ, какова стоимость работ по устранению недостатков

Согласно заключению экспертной организации ЧЭУ Городское учреждение судебной экспертизы от 24 августа 2022 года в результате инструментального обследования и визуального осмотра квартиры ... экспертами выявлены следующие недостатки:

1. В комнате площадью 10,6 кв.м на поверхности потолка имеются неровности плавного очертания (более 2 шт.) глубиной более 3 мм (см. фото 2, 3, Приложения № 1 к настоящему заключению), что нарушает требования п. 7.2.13 СП 71.13330.2017:

Причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение штукатурных работ.

2. В комнате площадью 10,6 кв.м имеются просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью ламинированного напольного покрытия пола более 2 мм (см. фото 4 Приложения № 1 к настоящему Заключению), что нарушает требования п. 8.7 СП 71.13330.2017:

Причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по устройству стяжки пола.

3. На оконных откосах оконных проемов комнат имеются следы от проникновения влаги внутрь стеновых конструкций и помещений (пятна, разводы, см. фото 5, 7, 8, 10-13 Приложения № 1 к настоящему Заключению), что нарушает требования требованиям п. Г4 ГОСТ 30674-99: «При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:.. .заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный отвод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений.. .».

Причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по установке оконных блоков комнат.

4. В ванной и в туалете ширина швов между керамическими плитками стен имеет отклонения более ± 0,5 мм (см. фото 15-17, 19-21 Приложения № 1 к настоящему заключению), что нарушает требования п. 7.4.17 СП 71.13330.2017. Причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по облицовке стен керамической плиткой.

5. В ванной и в туалете швы смежных керамических плиток заполнены шовным материалом (затиркой) не ровно (см. фото 15-17, 19-21 Приложения № 1 к настоящему Заключению), что нарушает требования п. 7.4.13 СП 71.13330.2017. Причиной возникновения данного недостатка является некачественное выполнение работ по затирке межплиточных швов.

6. Коробка входного дверного блока имеет отклонение от вертикали более 3 мм на высоту, что нарушает требования п. Г6 ГОСТ 31173- 2016. Причиной является некачественное выполнение работ по установке дверной коробки входного дверного блока.

Выявленные в квартире ... недостатки, являются строительными дефектами, что нарушает п. 4.2.6. Договора участия в долевом строительстве № 39/7-1-57ЮД/ИА от 13 ноября 2017 года (лл.д. 19-36): «Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Стоимость затрат на устранение строительных недостатков в помещениях квартиры по состоянию на дату проведения исследования составляет: 266 117 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющего высшее техническое образование, длительный стаж работы по специальности, у суда не имеется.

Кроме того, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям закона. При этом ответчик выводы эксперта не оспорил, каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представил.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в квартире.

Доводы ответчика об отсутствии недостатков строительства со ссылкой на подписанный дольщиком акт приема-передачи квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае доказыванию со стороны застройщика подлежал факт отсутствия недостатков строительства, соответствие качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии у истцов права требовать возмещения стоимости устранения недостатков, поскольку истцы, как потребители вправе обратиться к изготовителю с указанным требованием в пределах гарантийного срока.

Как было указано ранее, истцы, путем направления почтовой связью года обращался к ответчику с письменной претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответчик, получив указанную претензию 25 февраля 2022 года оставил ее без внимания.

С учетом изложенного требование истца о возмещении стоимости устранения недостатков строительства является правомерным, связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков внутренней отделки помещений, в общем размере, установленном экспертным заключением - 266 117 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в равных частях по 133 058 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч.1 ст. 23 закона).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

Между тем, суд учитывает меры по отсрочке исполнения обязательств, предоставленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, в связи с чем, неустойка не начисляется в период после вступления в законную силу указанного Постановления.

Таким образом, учитывая то, что 07 марта 2022 года срок на исполнение требований потребителя истек, неустойка подлежит взысканию за период с 08.03.2022 года 28.03.2022 года, сумма которой составила 53 223,40 руб. из расчета : 266 117 рублей. ( стоимость устранения недостатков) * 20*1%.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, но при этом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, учитывая длительность нарушения права потребителя, а также размер основной задолженности, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд полагает, что в данном случае обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства будет сумма неустойки за период просрочки в размере 30 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в равных частях по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в размере 1 %, исчисленной от суммы 266 117 руб., начиная даты, следующей за датой вынесения решения суда, до даты фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком (за исключением присуждения неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, начисление которой производится с учетом разъяснений, содержащихся в п. 48 данного Постановления Пленума) производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании вышеизложенного, требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере 1 %, рассчитанная от суммы стоимости устранения недостатков – 266 117 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в ред. Постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534 предусмотрено предоставление отсрочки до 30 июня 2023 г. в отношении уплаты неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании указанного, неустойка по день фактического исполнения обязательства подлежит начислению с 01 июля 2023 года.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также фактически обстоятельства дела, характер нарушения права, длительность просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд находит обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, полагает возможным с учетом принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в общем размере 153 058 руб., исходя из расчета: 266 117 руб.+10 000 руб.+ 30 000= 306 117/ 2. Взысканию подлежит штраф в размере по 76 529,25 руб. в пользу каждого истца.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств, исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Рассматривая довод ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа, суд полагает установленным факт нарушения прав истца как потребителя и не усматривает оснований для уменьшения указанной штрафной санкции.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов на проведение оценки в размере 31 000 руб.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Гост Авто» заключен договор на проведение оценочных мероприятий, истцом уплачены в счет составления заключения денежные средства в размере 31 000 руб.

Поскольку данные расходы являлись необходимыми, так как были понесены истцом с целью представления в суд доказательств в подтверждение заявленных требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО5 в размере 31 000 руб.

Рассматривая требования истцов о взыскании расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 2 450 руб., суд полагает указанные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности 78 АВ 1612417 от 20 января 2022 года, выданной истцам, следует, что данная доверенность выдана для участия исключительно в настоящем гражданском деле. Доверенность выдана сроком на три года, не предусматривает передоверие и содержит полномочия на представление интересов истца в государственных органах, а также в учреждениях и финансовых организациях, по вопросам непосредственно связанных с рассмотрением искового заявления, предьявленного к ответчику.

За совершение нотариального действия уплачено по тарифу 2450 руб.

Учитывая установленные обстоятельства, судебные расходы истца на нотариальное оформление доверенности признаются судом расходами по настоящему делу и подлежат взысканию в равных частях в пользу каждого истца по 1 225 руб.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая, что факт несения почтовых расходов на отправку претензии, копии иска подтвержден квитанцией на общую сумму 919,32 руб., суд полагает сумму в размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Всего общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию в пользу истца ФИО1 составила 33 144 руб. 32 коп. ( 31 000 руб. + 1225 руб. + 919,32 руб.)., в пользу ФИО2 – 1225 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 693 руб.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» солидарно в пользу ФИО1 стоимость расходов по устранению недостатков в размере 133058 рублей, неустойку в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,; судебные расходы в размере 33144 рубля 32 копейки, штраф в размере 76529 рублей.

Взыскать с ООО « Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в пользу ФИО2 стоимость расходов по устранению недостатков в размере 133058 рублей, неустойку в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 1225 рублей, штраф в размере 76529 рублей.

Взыскать с ООО « Главстрой-СПБ специализированный застройщик» а доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6693 рубля.

Предоставить ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534) сроком до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО « Главстрой-СПБ специализированный застройщик» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1 % от 266117 рублей, начиная с 01.07.2023г. до даты исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.