47RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А..,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ХарПер» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

установил:

ФИО1(далее-истец) обратился в суд к ООО «ХарПер» (далее- ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что доля в размере 1/3 на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Тосненский муниципальный район, г.<адрес> 1-й <адрес>, и доля 1/3 на земельный участок, кадастровый №, по этому же адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве обшей собственности ФИО1

Остальные 2/3 доли принадлежат ФИО9 и ФИО10 Согласно исковому заявлению ФИО9 к истцу, ФИО1 об оспаривании договора дарения, указанное имущество использовалось ООО «ХарПер», ответчиком, участником и генеральным директором является ФИО9 Ответчику истец спорную недвижимость ответчику не передавал, в аренду не сдавал, никаких договоров, дающих ответчику право пользования объектом не подписывал. О том, что ООО «ХарПер» полностью занимает весь объект узнал из заявленных претензий ФИО9

Факт занятия ООО «ХарПер» указанных объектов подтверждается: наличием юридического адреса у ООО «ХарПер» в спорных объектах; рекламными объявлениями по всей территории участка о пользователе участка и здания; видеороликами, размещенными в сети интернет с обзорами занимаемых ООО «ХарПер» помещений и территории; распечатками из сети в Контакте с указанием адреса размещения ООО «ХарПер», обследованием территорий. За весь период использования спорными объектами недвижимости ООО «ХарПер» оплату за пользование не производил.

Согласно ст. 8 и ст. 606 ГК РФ права на аренду помещения и земли из договора. При его отсутствии прав на занимаемый объект недвижимости у «ХарПер» нет. Плату за пользование занимаемым объектом недвижимости ООО «Харпер» не осуществлял.

Согласно ст. 8 и ст. 606 ГК РФ права на аренду помещения и земли возникает из договора. При его отсутствии прав на занимаемый объект недвижимости у «ХарПер» нет. Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. В подпункте 7 п. 1 ст. ЗК РФ принцип платности использования земли, согласно которому любое использование осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли земельный налог и арендная плата. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Ответчик должен возместить то, что он сберег от использования земли, по момент окончания пользования в месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). Неосновательным обогащением являются деньги, которые ответчик должен выплачивать за аренду участка. Полученная ответчиком выгода, составляет среднерыночную стоимость арендной платы за подобное имущество ст. 424 ГК РФ. Неосновательное обогащение взыскивается за период, когда ответчик пользование земельным участком и не платил за это. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, но она была без ответа. Ст. 248 ГК РФ «Плоды, продукция и доходы от использования имущества находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущее распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, иное не предусмотрено соглашением между ними.»

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 6 040 694 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.39-40 т.2)

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниях, изложенным в иске и приложений к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенных в письменном отзыве. Считает, что истец знал о заключенном договоре аренды, возражений не имел, имеет в спорном имуществе только 1/3 долю, которую приобретал для ведения коммерческой деятельности, однако никаких расходов на содержание и налоги не нес.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

Суд, изучив представленные материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Одним из основных принципов, закрепленных в Земельном кодексе РФ и изданных в соответствии с ним иных актах земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (часть 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2).

Как закреплено в части 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (часть 2 статьи 1104 ГК РФ).

Как следует из статьи 388 НК РФ налогоплательщиками - земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие - земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды, ответчик, не обладающий таким правом в спорный период, не могло являться плательщиком налога на землю. Следовательно, единственно, возможным основанием использования земельного участка ответчиком в спорный период являются арендные отношения.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения договора по требованию одной из его сторон: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрены условия изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Федоровское городское поселение 1-й <адрес>, кадастровый № (л.д.8 т.1), земельного участка, с кадастровым номером 47:26:0108001:2807. Сособственником здания и земельного участка 1/3 доли каждый являются ФИО10 и ФИО4(л.д.9-12 т.1)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредителями ООО «ХАРПЕР» являются ФИО10, ФИО1, ФИО4 (л.д.19-20 т.1)

Из выписки из ЕГР индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО9, ФИО5 является индивидуальным предпринимателем (л.д.38-45 т.1), ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ договор между ФИО6 и ООО «ХарПер» заключен договор аренды, согласно которого предоставлен за плату во временное владение и пользование объект недвижимости и некапитальное строение: объект-1 –часть здания склада автозапчастей, назначенное нежелое, 1-2 этажный, площадью 864 кв.м., из здания общей площадью 1388,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> массив Федоровское уч..Восточный №, кадастровый №. Объект передается для использования в качестве склада и офиса для размещения работников ;

Объект-2 земельного участка площадью 2230 кв.м. из земельного участка общей площадью 10001 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> массив «Федоровское» уч.Восточный №, кадастровый №., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для размещения промышленного предприятия и складских организаций 4-5 класса опасности. Объекты передаются в аренду на следующий срок: начало аренды -ДД.ММ.ГГГГ, окончание-ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за пользование объектом -1 устанавливается из расчета 200 рублей, в т.ч. НДС 18%, за один квадратный метр в месяц и составляет 172 800 руб., НДС не облагается, в месяц.

Арендная плата за пользование объектом-2 устанавливается из расчета 40 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%, за 1 квадратный метр в месяц и составляет 89 200 рублей, НДС не облагается, в месяц. Сумма постоянной арендной платы в месяц составляет 262 000 рублей, НДС не облагается. (л.л.82-86)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «ХарПер» заключен договор аренды части здания, площадью 864 кв.м., земельного участка, площадью 2230 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Тосненский раойн масиив Федоровское» уч. Восточный №, кадастровый №, 47:26:0108001:3826 (л.д.82-86 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО10 заключено соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (л.д.87 т.1)

В соответствии с п.3 соглашения собственники определили, что в связи с возложением всех издержек, связанных с содержанием и сохранением имущества на ФИО10, что собственники ФИО9 и ФИО1 отказываются от получения какого-либо дохода от использования имущества по всем сделкам, заключенным ФИО10 Доходы от использования имущества по всем вышеназванным сделкам получает ФИО10 Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение считается пролонгированным на очередной календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении не позднее чем за 10 календарных дней до истечении срока действия соглашения. (л.д.87 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которого : «объекты передаются на следующий срок: начало аренды-ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ год» (л.д.88 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № согласно которого : «объекты передаются на следующий срок: начало аренды-ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ год» (л.д.89 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № согласно которого : «объекты передаются на следующий срок: начало аренды-ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ год» (л.д.90 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № согласно которого : «объекты передаются на следующий срок: начало аренды-ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ год» (л.д.91 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № согласно которого : «объекты передаются на следующий срок: начало аренды-ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ год» (л.д.92 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата имущества по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «ХарПер» заключен договор аренды № (л.д.95-102 т.1 ), к которому приложена схема планировки

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д.103 т.1)

Истцом в подтверждение иска представлен протокол осмотра письменный доказательств, в котором указаны сведения, расположенные на страницах социальной сети Вконтанкте, который судом признается несостоятельным, поскольку не подтверждает обстоятельства неосновательного обогащения за указанный истцом период и использования спорных объектов ответчиком (л.д.54-76 т.1)

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента приобретения истцом спорного объекта, им не неслись расходы по оплате налогов и его содержанию, как предусмотрено в соглашении.

Как следует из представленных выписок из ЕГРП на спорное имущество, общая площадь здания составляет 1388,9 кв.м. Таким образом часть площади здания приходящаяся на каждого долевого собственника составляет 462,96 кв.м. Поскольку доля об общего имущества собственников ответчика составляет 1/3 доля, на которую приходится площади здания и земельного участка, на второго собственника ФИО10 приходится 462,96 кв.м. и на истца 462,96 кв.м. При принятии решения судом учитывается, что у сторон имеется имущество в общей долевой собственности, выдел доли не производился.

При определении доли истца, суд учитывает долю ответчика, а также вычитывает из общего имущества долю второго собственника 462,96 кв.м., поскольку в ином случае у истца возникнет неосновательное обогащение. Таким образом, с учетом занимаемой площади здания и земельного участка, ответчик не превысил доли, в связи с чем, права истца не нарушены.

Также при принятии решения судом учитывается то, что между сособственниками было заключено соглашение, что подтверждается представленной копией.

Так, согласно части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.Иных копий документов, которые бы были различны по своему содержанию представленным ответчиком, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом в качестве доказательств принимается копия соглашения, в которой имеется подпись истца с указанием, на отсутствие материальных претензий.

Обстоятельства, подтверждающие факт того, что истцу было известно о том, что данное имущество сдается в аренду, также подтверждается пояснениями, данными в судебном заседании стороной ответчика и перепиской между истцом и ответчиком.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, исходя из положений статей 12, 56,57 ГПК РФ руководствуясь ст. 1102, 1107, 1109 ГК РФ суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом, несмотря на требования законодательства, не представлено доказательств в обоснование довода о неосновательном обогащении ответчика.

На основании ст. ст. 34, 39 СК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ХарПер» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Леоненко