№ 2-2703/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года
г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Морозове Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИК» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РИК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости, указав в его обоснование на следующие обстоятельства.
«14» июля 2020 года между ООО «РИК» (далее по тексту - «Истец», «Продавец») и ФИО3 (сменила фамилию на ФИО1) Еленой Николаевной (далее по тексту - «Ответчик», «Покупатель») заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - «Договор»), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: (далее по тексту - «Недвижимое имущество»):
- Жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ... (далее по тексту - «Жилой дом»),
- Земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ..., категория земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - «Земельный участок»).
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Недвижимого имущества составила 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей.
Сторонами Договора согласован следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:
денежная сумма в размере 5 683 254 рубля оплачивается Покупателем на момент заключения Договора,
денежная сумма в размере: 3 416 746, 00 рублей оплачивается в следующем порядке:
№
Дата платежа
Сумма платежа
1
До 15.07.2020
341 676,00 руб.
2
До 15.08.2020
341 676,00 руб.
3
До 15.09.2020
341 676,00 руб.
4
До 15.10.2020
341 676,00 руб.
5
До 15.11.2020
227 784,00 руб.
6
До 15.12.2020
227 784,00 руб.
7
До 15.01.2021
227 784,00 руб.
8
До 15.02.2021
227 784,00 руб.
9
До 15.03.2021
227 784,00 руб.
10
До 15.04.2021
227 784,00 руб.
11
До 15.05.2021
227 784,00 руб.
12
До 15.06.2021
227 784,00 руб.
13
До 15.07.2021
227 770,00 руб.
30.07.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Покупателя на Недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона в пользу ООО «РИК».
В нарушение условий Договора Покупателем регулярно допускались просрочки по оплате стоимости Недвижимого имущества. Сумма основного долга на момент предъявления претензии Ответчику 31.05.2022 составляла 1 117 258 (один миллион сто семнадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.
26.06.2022г. сумма задолженности в пользу Истца погашена полностью.
Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения Покупателем обязательства по оплате по настоящему Договору, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,5% от суммы долга по Договору за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Учитывая целесообразность к взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате в течение 15 месяцев, Истцом рассчитана неустойка в размере 0,05 % от суммы долга по Договору за каждый день просрочки исполнения обязательств Покупателя.
Согласно приведенному в исковом заявлении расчету за период с 16.07.2020г. по 31.03.2022г. неустойка по состоянию на 31.03.2022 года составляет 343 644,38 рублей.
Неисполнение своих обязательств по оплате договора купли-продажи в срок послужило основанием для обращения ООО «РИК» с настоящим иском по взысканию неустойки.
Истцом соблюден претензионный порядок, «01» июня 2022 года направлялась претензия об оплате задолженности и неустойки Почтой России (идентификатор 34401969147817, 34401969147824).
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РИК» неустойку по Договору купли-продажи от 14.07.2020 в размере 343 644,38 (триста сорок три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 42 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 636 (шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась. Поддержала исковые требования и, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, который, явившись в судебное заседание и поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просил применить ст. 333 ГК РФ и максимально снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки поскольку просрочка произошла по независящим от нее обстоятельствам.
Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей сторон по делу, изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Частью 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Судом установлено, что 14 июля 2020 года между ООО «РИК» (Продавец) и ФИО3 (сменила фамилию на ФИО1) Е.Н. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:
- Жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ... (далее по тексту - «Жилой дом»),
- Земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ..., категория земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - «Земельный участок»).
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Недвижимого имущества составила 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей.
В соответствии с п.2.2. Договора оплата стоимости Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежной суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца, указанный в статье 6 настоящего Договора, в следующем порядке:
- денежная сумма в размере: 5 683 254, 00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, НДС не облагается, оплачена Покупателем до момента заключения настоящего Договора;
- денежная сумма в размере: 3 416 746, 00 (Три миллиона четыреста шестнадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 00 коп. (НДС не облагается) в следующем порядке:
№
Дата платежа
Сумма платежа
1
До 15.07.2020
341 676,00 руб.
2
До 15.08.2020
341 676,00 руб.
3
До 15.09.2020
341 676,00 руб.
4
До 15.10.2020
341 676,00 руб.
5
До 15.11.2020
227 784,00 руб.
6
До 15.12.2020
227 784,00 руб.
7
До 15.01.2021
227 784,00 руб.
8
До 15.02.2021
227 784,00 руб.
9
До 15.03.2021
227 784,00 руб.
10
До 15.04.2021
227 784,00 руб.
11
До 15.05.2021
227 784,00 руб.
12
До 15.06.2021
227 784,00 руб.
13
До 15.07.2021
227 770,00 руб.
30.07.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Покупателя на Недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона в пользу ООО «РИК», что подтверждается соответствующими штампами в Договоре.
Однако, как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплату приобретенного недвижимого имущества исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки.
За неисполнение или частичное неисполнение Покупателем обязательства по оплате по Договору, пунктом 4.2. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы долга по Договору за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период просрочки оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества с 16.07.2020г. по 31.03.2022г. составляет 343 644,38 рублей.
Ответчик не оспаривала то обстоятельство, что она допускала просрочки по внесению оплаты по договору купли-продажи от 14.07.2020 года, указав при этом, что они возникли по независящим от нее обстоятельствам, связанным с распространением на тот момент коронавирусной инфекции и, как следствие, прекращением работы принадлежащего ей салона красоты.
Представленный истцом расчет неустойки ответной стороной также оспорен не был, контррасчет ответчик не представила.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Материалами дела подтверждается, что истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении задолженности.
После получения претензии 26.06.2022 года ответчиком была полностью погашена сумма задолженности по договору перед ООО «РИК».
Таким образом, исходя из того, что ответчиком были допущены просрочки при внесении платежей в счет стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 14.07.2020 года, она обязана уплатить неустойку, предусмотренную п. 4.2 договора.
Вместе с тем, при рассмотрении требований иска о взыскании неустойки суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафных санкций в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
Статьей 333 Гражданского Кодекс Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является штрафной санкцией за нарушение обязательств и не может рассматриваться как способ возмещения убытков или как способ обогащения. В п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения п.1 ст.333 содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки в данном конкретном деле, судом принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение сумм неустойки и суммы задолженности; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки. При определении суммы неустойки суд учитывает, что заявленный размер штрафных санкций завышен и не соответствует последствиям нарушения обязательства. Нарушение обязательств со стороны ответчика не повлекли для истца каких-либо крайне неблагоприятных последствий, доказательств обратного не представлено. Таким образом, принимая во внимание период задолженности, размер денежной суммы, не оплаченной ответчиком по договору купли-продажи в предусмотренный договором срок, суд находит заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить его до 70 000 рублей, признавая такой размер неустойки в данном случае справедливым и разумным.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований по первоначальному иску и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «РИК» госпошлину в размере 1 351 рублей 75 копеек пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РИК» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ООО «РИК» (ИНН <***>) неустойки по договору купли-продажи объекта недвижимости от 14.07.2020 года в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 351 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов