РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Капустиной Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2023-002690-50 (2-2952/2023) по иску администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В основание иска истец (с учетом изменения размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что между администрацией <адрес обезличен> и АО «Мадера» заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 79621 кв.м., срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

АО «Мадера» передало права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей от <Дата обезличена> ООО «Вирант», которое, в свою очередь, передало права и обязанности АО «Мадера» по договору от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды земельного участка на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> зарегистрирована за АО «Мадера».

Из выписки ЕГРН также следует, что в пределах участка расположены нежилые здания, которое принадлежат на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждому) АО «Мадера» и ФИО2 : кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 572,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1 229 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1 592, 2 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1729,3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, нежилое здание, площадью 102, 9 кв.м., а также нежилые здания, который принадлежат на праве собственности АО «Мадера»: кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 380,2 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 2314,3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 881,8 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 913,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 765.3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 106,1 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 6869,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 14,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, площадью 5544 кв.м.

Также согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка находятся объекты недвижимости (сооружения): автомобильная дорога общего пользования, принадлежащая на праве муниципальной собственности муниципальному образование <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, и железнодорожный подъездной путь, принадлежащий на праве собственности АО «Мадера», кадастровый номер <Номер обезличен>.

Приложением к договору аренды земельного участка является кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что часть земельного участка занята, в том числе подъездным железнодорожным путем, учетный <Номер обезличен>, площадь которого составляет 3 020 кв.м.

С учетом зарегистрированных прав ответчика на часть объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в целях соблюдения прав и законных интересов арендатора, истец разделила обязанность по арендной плате между АО «Мадера» и ФИО2 , которая рассчитана пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности данных лиц, являющимися арендаторами земельного участка по договору аренды. Расчет арендной платы пропорционально площади объектов в собственности данных лиц направлен на соблюдение их прав.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, кадастровый номер <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 268 125,68 рублей, пени за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47517,02 рублей, всего взыскать 315642,7 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске, изменениях к нему.

Ответчик ФИО2 , действующая на основании доверенности так же как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Мадера» в судебном заседании исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенных в возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (арендодатель) и АО «Мадера» (арендатор) заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 79 621 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту <Дата обезличена> договора арендатор не позднее 15 февраля, 15 мая, 18 ноября текущего года обязан представлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы, арендная плата исчисляется с <Дата обезличена> (пункт 3.2 договора).

Согласно расчету цены иска задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 268 125,68 рублей, пени за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 47517,02 рублей.

Суд, рассмотрев доводы истца, полагает их основанными на неверном толковании норм права и не подлежащими применению на основании следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Из представленных доказательств следует, что договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> заключен собственником земельного участка администрацией <адрес обезличен> с арендатором, которым является АО «Мадера», которое исполняет свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом в соответствии с условиями договора и выставленным расчетом арендной платы (произведен пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве собственности), что подтверждается платежными поручениями, письмом .... от <Дата обезличена>, уточненным исковым заявлениям администрации <адрес обезличен> в Арбитражный суд Иркутской области от <Дата обезличена>, решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена>.

При этом установлено, что у арендодателя имеется переплата по внесению арендной платы в размер 417233, 19 рублей, что не оспаривалось истцом, которым не представлено доказательств в силу статей 10, 307, 308, 309, 610 ГК РФ в связи с чем данные денежные средства не приняты от арендодателя в качестве арендной платы по настоящему договору.

АО «Мадера» на основании договора о передаче прав и обязанностей от <Дата обезличена> (с учетом дополнительного соглашения от <Дата обезличена>) передало права и обязанности по договору аренды .... которое на основании договора о передаче прав и обязанностей от <Дата обезличена> передало права и обязанности по договору АО «Мадера», что подтверждается выпиской из ЕРГРН (л.д. 18).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Арендатор АО «Мадера» в соответствии с расчетом производит оплату арендной платы по договору, что подтверждается платежными поручениями.

<Дата обезличена> между ФИО2 и АО «Мадера» (ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования, по условиям котором ссудодатель передает ответчику право пользования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждому) - нежилые здания: кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 572,6 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1 229 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1 592,2 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 1729,3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 102, 9 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 380,2 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 2599,3.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что администрация <адрес обезличен>, самостоятельно без согласия арендатора, как стороны по договору, ответчика, не являющегося стороной договора, в нарушение требований статей 322, 421 ГК РФ, статьи 39.20 ЗК РФ изменила состав участников правоотношений по договору, определив в одностороннем порядке множественность лиц на стороне арендатора, обратившись с данным иском в суд, ссылаясь на договор аренды земельного участка, стороной которого ФИО2 не являлась и не является.

Также суд учитывает, что в соответствии со статями 606, 607, 652 ГК РФ объектом договора аренды является весь земельный участок, а не его часть, в связи с чем, а также с учетом правоотношений межу АО «Мадера» и ФИО2 , требования о возложении обязанности по внесению арендной платы на ответчика как собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке не соответствует условиям договора аренды.

С предложением (требованием) к ней о присоединении к договору аренды земельного участка, понуждению к заключению договора аренды земельного участка истец не обращался, доказательств иного, как и доказательств, что земельный участок является единым и неделимым им не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (вступившим в законную силу <Дата обезличена>) по делу <Номер обезличен> с АО «Мадера» в пользу администрации <адрес обезличен> взыскана неустойка по договору аренды земельного участка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 226999,04 рублей, с учетом отказа от исковых требований в части взыскания основного долга по внесению арендной платы (в связи с надлежащим исполнением обязательства в данной части).

АО «Мадера» производило оплату арендной платы за 2022-2023 годы, что подтверждается платежными поручениями, следовательно АО «Мадера» осуществляет внесение арендных платежей за земельный участок согласно договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания, предусмотренные законом или договором, исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений и недопустимости злоупотребления правом, для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года.